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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
이틀차에 완강하고 후기를 이제야 올리다니….!
프메퍼님 강의는 처음이라 느낌이 아주 새로웠습니다! 열정 뿜뿜 멋진 튜터님이셨네용!! ^^
*나에게 특히 인상깊었던 점
[지역내 단지 선호도 판단 보조지표 3종 세트 ]
(1)상승시작점, (2)전고점, (3)전저점 대비 상승장 전고점 수익
지금까지 단지분석을 하면서 아실 그래프를 넣었지만 단순히 전고, 전저점 정도만 확인하는 용도였는데, 이번에 알려주신 보조지표 3종 세트로 지역내 단지의 선호도까지 비교할 수 있다니….. 유레카!!! ㅋㅋㅋ 말은 보조지표라고 하셨지만 항상 갈팡질팡하는 제 판단에 객관적인 잣대가 되어 줄 것 같아 기대가 아주 큽니당!!
(1)상승시작점, (2)전고점, (3)전저점 대비 상승장 전고점 수익을 체크해서 제 판단에 좀더 객관적인 데이터를 입혀 단지가치를 잘 분석해보겠습니다.
다만, 아직 상승시작점 잡기가 좀 어렵긴 하지만 수업 때 알려주신 기준으로 보통 2012년부터 전세가가 딱 달라 붙는 시점, 전세가가 매매가를 밀어올리기 시작하는 시점을 상승시작점으로 잡고 잘 비교해 보겠습니다.
[전세가 분석]
또 하나, 단지의 가치 판단시 전세가를 기준으로 판단하는 법도 아주 유용했습니다. 자식에게 또 그 자식에 그 자식까지 물려줄 가치있는 자산을 고를 때 알려주신 다음의 3가지도 확인해 보면 저도 좀더 날카로운 분석을 하는 날이 오겠죠!!
(1)전세가가 꾸준히 우상향하는가?
(2)현 전세가가 과거 매매가를 추월하는가?
(3)전세가가 10년간 2배가 되었는가?
*꼭 적용해 보고 싶은 점
급지별로 대장단지의 상승기간과 폭차이를 비교해 보겠습니다. 시간이 가능하다면 단지분석 장표에도 알려주신 보조지표 3종세트 상승시작점과 전고점, 수익율을 넣어보고, 그 중 최종 후보 단지들의 전세가 체크3종도 한번 해 보도록 하겠습니다.
많은 노하우 공유해 주셔셔 느무느무느무 감사합니당!!!
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