[월부학교 봄날에 전국8도 다 투자할랭 캡틴튼튼] 단지임장, 들어가자마자 5초 만에 파악할 수 있습니다!!

안녕하세요.

아는 것을 실천하는 투자자 캡틴튼튼입니다.

단지 임장을 많이 하다보면

연식에 따라 아파트들끼리 비슷한 느낌과 특징들을 발견할 수 있었는데요.

아파트도 1,2,3,4세대로 나뉜다는 사실을 알 수 있었습니다.

그래서 세대별로 아파트의 특징과 예를 정리해보았습니다.

아파트 세대별 특징을 잘 숙지하시면 

임장하실 때 도움이 많이 될 것 같습니다.

제 주관적인 생각도 일부 있으니 

참고하시면 되겠습니다. 

* 1세대 아파트(1960년대~1980년대 초반)

<주요특징>

-주로 도시 주거난 해결이 목적

-엘리베이터가 없는 저층(5층 이하)

-판상형 구조, 내력벽 구조여서 리모델링 어려움

-단지 내 커뮤니티 시설 거의 없음

-지상 주차, 지하 주차장 거의 없음

-재건축 이슈가 있는 단지가 많음

-대체로 어르신 거주 세대 많은 편임

<예>

서울 강북구 미아동 삼양아파트 (1971년)

부산 수영구 남천동 삼익비치타운(1979년)

서울 강남구 개포동 개포주공아파트(1983년)

* 2세대 아파트(1980년대 중반~1990년대 중반)

<주요특징>

-주택난 해결 및 주거 환경 개선하기 위함

-엘리베이터 설치된 중고층(15~25층 내외) 아파트

-단지 내 상가, 놀이터, 유치원 등 조성 시작

-대부분 판상형(2bay 위주), 일부 타워형 도입

-내력벽 구조 유지

-일부 지하주차장이 있음

-1기 신도시가 대체로 여기에 속함.

-84타입인데 복도식이거나 화장실이 1개인 경우가 있음.

-중앙난방 굴뚝이 있는 경우가 있음.

<예>

서울 노원구 상계주공아파트(1987년)

경기 군포시 산본주공아파트(1991년)

인천 부평구 부개주공아파트(1996년)

*3세대 아파트(1990년대 후반~2000년대 중반)

<주요특징>

-생활 수준 향상 반영, 설계 다양화

-판상형+타워형 혼합 구조 → 다양한 평면 도입

-커뮤니티 시설 확대 (헬스장, 도서관 등)

-주차장 지하화 시작(계단식이거나 동과 바로 연결되지 않는 경우도 많음)

-내력벽 감소, 일부 벽식 구조 탈피

-‘조경’이라는 것이 있기 시작함

-거실베란다 비확장

<예>

서울 송파구 송파동 송파삼성래미안(2001년)

서울 관악구 봉천동 관악드림타운(2003년)

부산 연제구 거제동 거제1차현대홈타운(2001년)

*4세대 아파트(2000년대 후반~)

<주요특징>

-프리미엄 주거 공간 지향

-오픈형 설계, 3bay, 4Bay 등 평면 다양화

-커뮤니티 특화 (골프연습장, 피트니스 센터, 사우나, 게스트하우스, 공유오피스 등)

-층간소음 저감 기술, 스마트홈 시스템

-천정이 이전 보다 높아짐

-동과 지하주차장 연결

-강력한 브랜드 네이밍과 이미지 구축 (자이, 래미안, 푸르지오, 힐스테이트, e편한세상 등)

-위에서 본 동 모양이 ㄱ자형이 많음

-조경이 잘되어 있고 석가산이 있거나 인공 연못을 만들어 놓는 경우가 많음

특히, 2010년대 중반 이후에 지어진 아파트의 경우

-옵션에 따라 시스템 에어컨 설치된 경우가 있음.

-주차 유도 시스템 있음

-이전 아파트보다 천정이 높아짐

-지상 주차 불가능한 단지가 종종 있음.

-에어컨 실외기가 외부로 잘 보이지 않음

<예>

서울 강남구 래미안 대치팰리스(2015년)

경기 하남시 미사강변 센트럴자이(2017년)

인천 송도국제도시 더샵 센트럴파크(2010년)

저의 경우 단지 임장을 하면서 

정문에 들어서고 단지의 조경 및 동, 분위기를 살펴보면서 연식을 가늠해봅니다.

위 기준으로 단지를 살펴보면 대부분 연식이 얼추 맞더라고요.

비슷한 연식의 아파트는 

특별하지 않는 이상 거의 비슷한 특징을 갖고 있었습니다.

간혹 세대를 뛰어 넘는 경우가 있으나

대부분은 연식과 아파트 세대를 뛰어 넘지 않는 범위에 있었습니다.

우리 월부인들 단지 임장하실 때 참고하시면서

비교 평가 및 가치 평가에 도움되시길 바랍니다.

감사합니다.