2베이, 3베이, 4베이 대충은 아는데 정확히 모르겠다면?



안녕하세요.

아는 것을 실천하는 투자자 캡틴튼튼입니다.

매물임장을 하다보면

소장님들께

'여긴 사람들이 제일 선호하는 판상형 기본형이에요'

'여긴 4베이여서 젊은 사람들이 좋아해요'

'여긴 2베이지만 안방, 거실 넓고 개방감이 좋아요'

라는 말을 듣게 됩니다.

대충 2베이, 3베이, 4베이 들어보신 분들은 많이 계실텐데요.

이번에는 2베이, 3베이, 4베이가 무엇인지, 특징과 장단점은 무엇인지 알아보겠습니다.

우선, 아파트에서 Bay(베이)란?

기둥과 기둥 사이의 공간을 뜻하는 말인데, 좀 더 정확히 말씀드리면 햇빛이 들어오는 공간을 의미합니다.

예를 들어 보통의 30평형 아파트의 경우 방이 3개이고 거실이 1개입니다.

이 중 거실과 방 1개(2개 공간)에 햇볕이 들어오는 방향에 있으면 2베이.

거실과 방 2개(3개 공간)에 햇볕이 들어오는 방향에 있으면 3베이가 되는 것입니다.

30평형대 방3개, 거실1개 구조의 아파트 기준으로 2베이, 3베이, 4베이를 말씀드리겠습니다.

#2베이

2베이는 주로 80, 90년대 연식의 단지에서 주로 볼 수 있는 구조입니다.

진짜 특이한 구조가 아니고서는 80~90년식 아파트의 경우 대부분 2베이 구조였습니다.

-장점:

주로 남향집이 많으며 거실과 방 1개가 햇볕이 드는 방향에 위치해 현관을 들어왔을때 밝은 느낌을 주는 구조.

구조에 따라 거실과 주방까지 이어지는 공간이 길어 집이 넓어보이는 효과가 있음

-단점:

다른 2개의 방들은 햇빛이 잘 들지 않아 어두운 편이고 방들이 작은 경우가 많음.

거실과 주방 사이로 꺾이는 면이 있는 경우가 많아 공간활용이 애매한 경우가 있음

두 집이 엘리베이터를 기준으로 마주보는 계단식 아파트는 현관에서 거실이 보여 사생활 침해 우려.

#3베이

3베이는 90년대 후반부터 2000년대 초중반까지 유행하던 구조로, 최근 분양하는 아파트에서도 종종 A타입으로 볼 수 있는 구조입니다.

전통적으로 인기가 많은 구조입니다.

-장점:

햇빛이 드는 방이 2개이고, 거실에도 빛이 들어와 좀 더 채광 효과가 좋다고 할 수 있음.

일반적으로 현관입구가 벽이나 방으로 가려져 사생활 보호 유리.

거실과 주방이 일직선으로 위치하여 공간 활용 유리

거실창과 주방창을 통한 맞통풍 가능

-단점:

햇빛이 들어오는 방향에 방2개, 거실이 있어 방의 크기가 다소 2베이에 비해 작음.

방이 현관을 가려 현관이 다소 어두움.

#4베이

4베이 구조는 2010년대 이후부터 최근까지 가장 인기 있는 구조로 방 3개와 거실이 모두 햇볕이 드는 방향에 위치해 있고 공간활용도가 좋은 구조입니다.

-장점:

방, 거실 모든 공간에서 햇빛을 받을 수 있어 겨울 난방비를 절감할 수 있음.

구조나 주방 창 유무에 따라 통풍이 잘 되어 여름에도 시원함.

방, 거실이 같은 방향에 있어 동일면적대비 2베이, 3베이보다 거실, 방의 합친 면적이 넓음.

-단점:

개별 거실, 방 크기 자체가 작음.

햇빛이 드는 쪽에만 창문이 있는 경우 통풍이 아쉬움.

참고로 변형된 구조로 요즘의 타워형 구조 아파트에서 종종 볼 수 있는 구조로

거실에 남동향, 남서향 모두 창이 있어 거실, 안방쪽은 2베이, 거실, 주방, 작은 방 1,2는 3베이로 된 아파트도 있습니다.

젊은 세대가 좋아하는 구조이기도 합니다.

이상 2베이, 3베이, 4베이 구조의 특징과 장단점을 확인해보았습니다.

기본적으로 남향을 보는 판상형이 선호되는 경향이 있으나 요즘의 타워형 아파트 동에 남동, 남서를 모두 보는 곳도 뷰가 좋으면 더 인기 있는 경우도 있었습니다.

참고하시고 매물을 보실때 각 구조의 장단점을 떠올리시면 보시면 되겠습니다.

감사합니다.



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