부자가 되는 길 _ 3주차 후기[어느 봄날 3삼5오 모여서 서대문 내꺼 만들조 보보12]

안녕하세요!

100억 부자가 될 보보12입니다~

3주차 주말은 서울에 계속 있었습니다!

매임을 미리 예약했어야했는데

이런 저런 핑계로 하지않아서 

매임을 부랴부랴 잡았습니다

협조해주신 소장님들 정말 감사합니다

그리고 시간이 남아 완강했습니다!! 

프메프님

아니죠

프메퍼님~

처음뵀는데 핵심 콕콕 집어주셨어요

부자가 되는길!

강의 후기는 어떨까요!

프메퍼 튜터님은?

노력은 완벽을 만든다

(Practice Makes Perfect)

서울 15년차이고 축구를 보려고 전국을 다니셨대요

2021년 이후 앞마당을 계속 늘였음

(한 달에 한 번씩)

제주도, 포항, 강릉 다 가봤음

(지방출신)

직장은 판교

전국을 앞마당으로 지역분석

단지분석 전문가

서울 수도권 상승장, 하락장

모두 겪은 투자자

다주택자로 자산 10억 이상 달성!!

저도 언젠가는 될 수 있게죠??ㅎㅎ

투자를 잘하기 위해서는

선호도 수요를 잘 파악해야합니다

일주일만에 전세가 안나갔지만

결국 나가게 되어있다고 합니다

지역 자체로 보는 것보다

단지 자체를 봐야해요!

넓게 봐야죠!!

땅의 위치, 입지. 전고점을 봐야해요

근거를 가지고 있으면 흔들리지 않는다고 하네요

10년 이상 장기적으로 보았을 때는 상급지가 좋지만,

전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기(5년) 보유하고 

나온 돈으로 상급지로 갈아타기 하거나 

추가 투자하는 방법도 있습니다

결국 좋은 땅은 가치가 높지만

투자를 하는 입장에서는

돈을 버는 것이 목표기 때문에

좋은 땅이라도 비싸면

가치가 좀 떨어지지만

저렴한 곳을 사는 곳이 중요하네요!

지금은 뭘 사는지가 더 중요한 시기!!

과거를 봤을 떄는 감정을 넣어라

현재 투자할 떄에는 객관적으로 봐야합니다

감당가능한지 계속 판단해라!

가치대비 저평가 된 물건을 감당가능한 선에서 사고 

한 채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 

여러분이 투자한 아파트로 수익을 낼 수 있습니다.

내가 투자할 수 있는 기회는

과거 분석할 때에는 감정을 넣어라

1억을 들고 10년 전을 갔을때?

눈치보던 1년 사이에 1억이 올랐음

투자금은 2억이 되었다

1년 후 9년 전을 갔을 때?

1년만에 또 올랐어

여기를 같은 투자금을 하는게 맞아??

시간이 지나면 지날수록 가격은 오르고

투자하지 못하면

기회는 날아가고 있습니다

우물쭈물하다가는

그런 기회들이 다 흘러가고

내가 할 수 있는 것이 없죠

투자는 팔지 않을 가치있는

좋은 자산을 모아가는 행위!

투자를 실행해야 그 다음도 있음

서울 수도권 시장은 원래 유주택자들의 시장

아파트를 보유하는 것이 능력임

투자를 하는 것이 중요

지금이라도 하는 것이 중요

안하면 아무것도 안됨

현장에서 네고 하고 협상하는 스킬이 조금 다를 뿐

뭐라도 해야겠는데? 라는 감정이 들게 하는게 강의 목표

※ 여기서 느낀점은 내 투자금으로 할 수 없는 지역은 우선 순위에서 미뤄두고

내 투자금(+1억까지)에 맞는 지역들을 우선으로 앞마당 만들어야겠다고 생각했습니다

수도권 A, B 지역

가치성장 투자의 핵심은

단지별 선호도를 봐야합니다

지역별로 급지를 나누는 것도 중요하지만

깊게 들어가면

단지별로 사람들의 선호도도

다르기 때문입니다

예를 들어 C단지의 교통이 너무 좋지 않지만

택지이기 때문에 사람들의 선호도를 커버하는 것처럼 말이죠

지금 이해안되는 것들은

나중에 다 이해가 될 것이고

실제로 투자자는 돈의 회전을 생각해야한다고 합니다

투자에 대한 가성비

보기 좋은 수닭보다는 알 잘 낳은 암닭을 사야하구요

전세가가 올라가고 회전시킬 수 있는것

전세 상승분을 가져올 수 있는 것

등이 중요한 포인트죠!

이 증 A, B 지역을 중점적으로 본 이유는

가치, 가격, 투자금, 리스크 모두를 충족하며

바운더리가 엄청 넓기 때문입니다

내가 위치하는 곳이 어딘지

내가 좋아하는 것이 생활권 내에 어디에 있는지

이 단지가 어느 정도에 해당하는지

아는 것이 가장 증요합니다

그래서 많은 지역을 보고 비교해봐야하는 것이구요

그 중 가장 자세히 봐야하는 것은?

전세가!!

실수요가치

투자 운영

두 가지의 관점에서 봐야하구요

전세가를 잘 알면 앞으로

단지들의 가치를 보는 시각이 좀 더

정확해질 수 있을거에요!!

내가 해야하는 것!

내가 투자할 수 있는 단지를

선정하는 방법에 대해

가치/가격/투자금/리스크

기준으로 설명해주셨어요

여기서 전세가의 흐름만

강의에서 알려주신대로

비교평가 해본다면

단지별 가치에 대해서

조금은 더 잘 알 수 있을 것 같아요

결국 투자라는건

내가 잘 알아야하고

나만의 기준으로

비교평가를 할 수 있어야하는

것임을 계속해서 깨닫고 있는 것 같아요

프메퍼님의 마지막 말씀

"겨울 패딩은 여름에 가장 쌉니다

바겐 세일 기간은 언젠가 끝이 납니다"

"좋은 가치의 단지가 먼저 떠나갔더라도

준비하는 사람에게는 또 기회가 옵니다

하지만 가만히 있으면 또 기회는 날아갑니다"

지금부터 미리미리 준비를 해야 투자하고

돈을 벌 수 있다고 합니다!!

해야할것

내 보유 가능 금액을 파악하고

매수하고자 하는 단지의

목표 가격 범위와 투자금을 미리 확인해보기!!

그럼 얼른

단지분석 과제하러 가겠습니당ㅎㅎ