단지 별 선호도를 파악하는 영리한 방법 [서기24기 39조 오너천사]

안녕하세요.

경제적 자유를 이뤄 내 인생의 주인 (Owner)가 되고

선한 영향력을 나누는 투자자 오너천사입니다.

서울투자기초반 3강강의는 프메퍼튜터님께서 가치성장투자의 의미에 대해 헷갈려할 수있는 부분에 대해 짚어주셨습니다. 그동안 이야기나왔던 고점 대비 하락률보다는 전세가를 유의깊에 보아야한다는것을 배울 수있었는데요.

전세가의 현재 가격을 집중하는 것에 더 나아가서 “전세가의 흐름 ”을 살펴보는 것이 중요한 것임을 알 수있었습니다.

<BM - 단지분석을 할때 추가할 부분>

선호도 순서를 찾아본다.

"위치 / 가치 (입지요소) / 가격 (매매/전세/실거래가) / 전고점 / 상승시작점 /수익 "을 순서대로 잘 정리해보고

1. 매매가가 전고점을 뚫었는지
2. 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지인지
3. 전세가가 매매가보다 높아졌는지
4. 전세가가 2배가 되었는지 (10년간)

<선호도 차이에 따른 급지별 상승기간과 폭의 차이비교>

1. 상승시작점
2. 전고점
3. 시세차익

• 각 단지별로 비교하여 어떤단지가 더 상승여력이 있는지 선호도가 더 큰지 가늠해본다.
  • 이미 가격이 전고점을 뚫었다면, 선호도가 최상급인것을 이해하고 똘1채라면 떨어지더라도 보유한다.
  • 아직 가격이 전고점을 뚫지못했다면, 단지별로 확인해봐야하지만, 가격이 비싸지 않은 상태이므로 가치가 있다면 비싸지 않게 매수한다.
  • 전고점 대비 -20%이라면, 혹시나 가치 없는 단지는 아닌지 가늠해본다.

단지분석을 할 때, 정말 중요한 요소가 무엇인지 입지가치 뿐만 아니라 단지내 선호도까지 찾아보고 생각해보는

한 스텝 더들어가는 투자자가 되겠습니다.

앞부분에서는 그래프를 보면서 날카롭게 해석하는 방법을 알려주셨는데

결국 사람들의 선호도는 “어디를 더 좋아하는가”를 알아내는 싸움이라는 측면에서

 그저 House가 아닌 home의 관점으로 생각하며 내 감정을 넣어 많은 단지들을 보고 분석해가며 투자의 확신을 얻을 수있어야 겠습니다.

<BM>  시세트래킹

시세트래킹을 매일 매일 한개 구씩 하면서 전세가와 전세물량을 유의깊게 살펴보고 전세물량이 줄어들고 전세가격 하락이 멈추는 시점을 잘 지켜보겠습니다. 좀 더 부지런 떨면서 시장의 흐름을 놓치지 않는 투자자가 되겠습니다.

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투자자로서 투자금이 다 떨어지고나면 

“나 이제 뭐하지?”라며 방황하는 시기가 온다고 들었습니다.

슬럼프를 겪기도합니다.

그때마다 튜터님은 독서와 동료로 그런 어려움들을 이겨내셨다고 하였습니다.

투자공부한지 3년이 넘었는데 100권의 책을 읽지 못했다면 부끄러운 것이라는 말씀에서

아직 만 3년이 되지 않았으니, 만 3년이 되는 8월말까지 100권의 독서와 후기를 남겨보겠다는 

새로운 목표가 생겼습니다.

명품강의해주신 프메퍼튜터님 감사합니다.

실전반이든 월부학교에서든 직접 만나뵙고 열심히 배워보고 싶습니다! 

감사합니다!