Don't forget why you're doing this! 그리고... 지금이 가장 빠른 때이다. 늦었다 생각말고 10년 20년 꾸준히 해나가라!

재테기 강의 한 강의 한 강의가 다 제게 크나큰 도움이 되었고 강의 결제하기 전의

나약한 생각을 밀쳐내고 앞만 보도록 이끌어주었습니다.  감사합니다.

그리고 오늘 라이브 질의응답 역시 예정 시간을 훨씬 지난 11시까지 한 질문에라도 더

답을 해주고자 준비하느라 저녁도 못드신 상태에서 답변 해주시는 그 모습에 감사한

마음을 어떻게든 표현하고 싶었습니다.

그래서 강의 내용 하나라도 놓치고 싶지 않아 메모하면서 제 상황에 맞는 답변들에는

더 귀를 쫑긋 세우면서 들었습니다.

그리고 그 감사한 마음은 강의 듣자마자 후기로 남기는 것이 긴 시간 열정을 

쏟아부어 답을 해주신 너나위님의 배려에 대한 감사함의 표현이라 여겨 바로 

후기를 남깁니다.  감사합니다. 너나위님!

오전부터 오후까지 하루 종일 약속이 있어 라이브 질의 응답을 폰으로 듣다가

뒤늦게 PC로 참여해서 듣기 시작했다.

(앞 부분 못 듣거나 놓친 부분으로 다시 돌아가 빨리 듣기로 들으며 메모하고

현재 내용을 들으며 실시간 댓글을 남기기도 하며 다른 어느 때보다도 재미있게

강의를 들었다. 친해져 보자는 취지의 너나위님의 강의 진행 방식이 우리에게

고스란히 잘 전달이 된 강의 시간이었던 것 같다.)

방향 → 저축 → 베타 → 알파 → 기타 의 큰 카테고리로 나눠서 사전 질문들에

대해 너나위님이 준비한 답변을 하셨다.

방향성에 대해서는 20~30대, 40~50대에 대한 내용을 나눠서 답변을 구성하여

설명해주셨다.

큰 방향성에 대해서는 20~30대와 40~50대가 동일하게 6가지 순서로 진행하는

건 같았다. 

다만, 1번에 해당하는 것만 어느 때 어떤 계기로 부자가 되어야 겠다고 마음 먹는

지에 대한 것만 제외하고는 2~6번까지는 모두 동일하게 진행되어야 한다고 했다.

요약해 나열해보자면…

투자의 기본향

1. 마음먹기

2. 남기는 구조(소득 및 종자돈 마련) - 재테기 과제를 완료해서 나에게 맞게 꼭

   세팅하여 소득 또는 종자돈을 늘릴 것(꼭 실행할 것!)

3. 돈이 생기면 내 명의의 1주택 우선 마련 - 2번에서 돈이 잘 안 모여져서 3번이

   어렵다면 연금자산에 투자할 것!

4. 추가로 부동산 투자 또는 주식 투자 등 다른 대상 투자

5~6. 4번의 경험과 지식을 무장하여 10년 15년 쭉 이어나가면 10억 마련 가능

※ 40대 50대 이더라도 가능할까 하는 생각으로 마음 약해지지 말고 재테기에서

   배운대로 꾸준히 실행해 나가라.

※ 위의 6가지에 해당하지 않으면 중요하지 않은 고민이니 그 고민에 시간 쏟지

    말고 위의 6가지에 집중해라.

   강의를 들었어도 종자돈이 없는 상황에 적용이 어렵다 혹은 나에게 적절한 투자

   방법이 아니라 어떻게 해야할지 놀이터 톡의 내용으로도 부족함이 있었다.

   그러나 이번 질의응답에서 그 부족함이 채워진듯 했다. 우선 나는 1~3번에

   집중하여 소득을 늘려가는것에 매진해야 한다는 기준이 확고해졌음.

저축

상환 VS 저축 뭐부터 해야 할까요?

사람에 따라 다르다.

• 돈만 없는 경우 => 저축해서 투자금으로 활용
• 돈, 투자 대상(지식, 확신) 없는 경우 => 대출 상환 혹은 준비 후 투자

• 자격증 취득 또는 몸값 올리려면(20~30대 경우) 대출상환 그렇지

  않고 배워서 투자할거라면 대출유지하며 투자할 것

  저축 부분에 대해서는 나와 비슷한 고민을 하는 분들의 질문이 있어서 너나위님의

  그 질문에 대한 설명으로 조금은 해소가 된 것 같다. 

  (대출상환과 저축비율을 1강 통장 쪼개기에 따라 나에게 맞게 세팅 후 조금씩 늘려 나갈것!)

임대아파트 10년 거주하며 목돈 마련 VS 다른 아파트 매수하여 이사

• 누군가의 달콤한 호의는 딱 한번만 받아라. 그 호의에 내가 익숙해져 나약해

  질 수 있기 때문에…

• 순방향인 자산을 가지는 방향으로 선택해 나아가길 바란다.

• 소득대비 비용이 얼마인지, 일반 다른 아파트에 대비 비용이 소득에서

  투자 가능한 비용 마련이 안되면 다른 곳으로 이사

  그런데 공공주택 비용이 더 저렴하다면 거주하면서 실거주 부동산 마련을

  위한 자산을 모을 것.

※ 피터린치도 실거주 집을 마련해야 안정적인 투자가 가능하다고 말함.

  질문 주신 분의 상황과 비슷하면서도 다른 점은 나는 내게 분양권이 있다는 것인데…

  이 부분은 아직 잘 모르겠다. 내 임대료는 부 분양전환금으로 누적되기 때문에…

  통장쪼개기를 하면서 아파트 거주 비용을 부담하면서 위의 대출상환비율+저축비율을

  적절히 상환하며 모을 수 있는지 계획 및 계산하고 적용해 본 후 1~2년 정도 지나면

  거주가 답인지 이사를 가는게 더 나은 선택인지 좀더 명확해질 것 같다.

  우선 투자의 기본 방향 1~3번 까지에 집중을 하는데 그 중 3번은 저축+대출 상환

  으로 변경하여 꾸준히 지속해 나가고자 한다.

베타 투자에서는

재테크 로드맵

1. 3천만원 미만 : 돈 잘 모으는 구조 + 베타셋팅(연금저축, IRP)
2. 3천만원이상~5천만원미만 : 알파 준비('특정' 할 수 있는 공부하면서 준비)
3. 5천만원이상~1억원미만 : 알파 시작(주식-종목투자, ISA, ETF 또는 지방 투자)
4. 1억원 이상 : 투자 확대(실거주 또는 수도권 투자)
5. 목표한 금액 도달할 때까지 투자 반복

투자를 위한 저축율이 안될 수 있으나 목적은 체계 구축을 위한 것이므로

저축(현금)+연금(베타투자)를 구축하되 강의 내용을 꼭 따르지 않더라도

전체 종잣돈의 10%부터 시작해서 감이 쌓이고 실력이 쌓이면 투자율을 늘려가라.

연금저축 전부 채우지 않아도 되는 사람

• 세액공제 혜택이 크지 않은 사람(월세나 보장성 보험 등으로 이미 공제 혜택 Full)
• 알파 투자 확고한 의지 있고 종잣돈 마련에 큰 방해가 되는 사람(월 10만원부터 시작)

• 납부세금이 이미 적어 환급 받을 세액이 없는 사람이라면 연금저축 세액공제 의미가 

  없으니 그냥 저축으로 돈을 모아라.

• 세액공제 혜택 있지만 3년내 내집 마련계획으로 연금저축 비율이 부담된다면

  저축액을 10% 또는 20%으로 낮춰서 연금 저축

※ 저축과 투자를 구분 할 줄 알아야 한다. 연금 저축은 저축이 아닌 베타 투자이다.

  내 경우는 첫번째 보장성 보험과 인적 공제 등으로 공제가 거의 다 되는 경우가 많아서

  저축(과 대출상환)에 목적으로 활용하되 강의 때 배운 것을 복습하는 차원으로 연금

  저축과 ISA는 개설하여 적은 금액으로 투자하며 세제 혜택이 있는 기간까지 보유를 

  하면서 ETF를 조금만 매수 해보려고 한다. (그럴경우 세제 혜택은 좀더 알아봐야 할듯)

알파 

부동산 투자에 대한 의견

• 무조건 오르는게 아닌 화폐 가치 하락과 대중의 실거주 욕구에 의해 오름
• 시장이 안좋아질 때 리스크를 구체화하고 대응하면 됨
• 임차인 구할 때도 리스크를 구체화하고 대응

• 부동산도 회사와 마찬가지로 경쟁에서 도태되지 않고 꾸준히 수요를 확보

  할수 있다면 망하지 않음. 부동성, 부증성으로 인해 대체는 더 어려워 해자가 있음.

  (※ 해자 : 외적으로부터 침입 방어위해 성주위를 파서 경계로 삼아 물을 채워 못

                으로 만든 경우를 일컬음. 외부 요인으로부터 기업 이익률 하락을

                막아주는 힘을 경제적 해자 라고 함. 

                부동산의 경우 대체되기 어려운 희소성이 해자로 작용한다고 이해했음.)

부동산 투자의 기본 개념 ; 내 돈으로 살 수 있는 가장 좋은 것을 전세를 끼고 

                                     사서 팔거나 보유한다.

ex) 1억 현금 투자 가능,  A부동산 : 6억(매매) = 5억(전세) + 1억(내돈)

                                    B부동산 : 8억(매매) = 7억(전세) + 1억(내돈)

                                    C부동산 : 3억(매매) = 2억(전세) + 1억(내돈)

      A, B, C 중 어느 부동산을 살 것인가? => 가치 판단하는 능력 테스트

      : B가 A와 C보다 좋을 이유가 있을 확률이 높기 때문에 B를 사는 게 나을수 있다.

현재 시장상황

• 수도권 : 1억 이상 투자금으로 투자 가치가 있는 부동산 매매 가능

  (투자전략 : 1억 이상 투자금으로 일단 2주택까지 매매, 이후는 상황봐서 결정)

• 지방 : 5천만원 이상 투자금으로 투자 가치 있는 것 매매 가능

  (투자전략 : 5천만원 이상 투자금으로 매매(이후 적절한 수익에서 매도)

 ※ 꾸준한 공부를 통해 B 부동산을 선택하는 가치를 판단 할 줄 아는 능력을 길러야 한다.   

  부동산 투자는 아직 가치판단을 하는 실력을 갖추지 못하였기에 재테기에서 배운

  0단계 투자자의 꼭해야 하는 일들을 좀더 구체적이고 세부적으로 지속해 나아가면서

  분위기 임장을 한달에 1번 정도 내가 거주하는 지역 위주로 하면서 부동산을 가치를

  보는 눈을 지금보다 조금은 더 높이는데 노력을 기울이려고 한다.

기타

행동한다는 것은?

• 행동=인풋 → 결과=아웃풋
• 행동이 없으면 결과가 없다 = 인풋이 없으면 아웃풋도 없다.
• 인풋은 강의만 있는게 아니다. 할 줄 안다면 스스로 인풋하면 된다.

그러나 무엇을 어떻게 해야하는지 모를 때에는 강의만한 인풋이 없으니 강의를 듣자.

그래야 비로소 인풋이 생기고 그 다음엔 어떤 형태로든 결과가 나온다.

  열반 기초 혹은 내집마련 기초 둘 중 어느 강의를 듣던 지금은 소득을 만들어 놓은 후

  다시 두 강의 중 하나를 선택해서 듣고자 한다.

꾸준히 하는 방법

※ Dont forget why you're doing this!!!  

   부를 이루고자 다짐했던 그 첫 마음을 잊지 마라!

   단기적이든 장기적이든 그만두고 싶은 마음이 들 때는 항상 시작을 생각하라!

   그걸 잊지 않는 사람들이 역경을 견디며 앞으로 나아갈 수 있었다.

   그리고 그 과정을 힘들게 지나지 말고 기왕이면 재미있게 모아가고 투자해라!

  1만 시간의 법칙! 1만 시간 = 5년, 늦은 나이라며 더 이상 주저말고 늦게 시작했는데

  과연 될까를 걱정하지 말고 무엇을 해야하는지 알았으니 해야 할 것들에 집중하면서

  배운 것들을 나의 생활이 되도록 만들어 덤덤하게 꾸준히 해나간다면… 

  그 시간들은  분명히 내게 내가 바라는 방향의 결과들을 가져다 주리라!

  과한 기대도 소심한 걱정도 다 내려놓고 그냥 꾸준히 해 나가자!!!

  그리고 소득은 이전보다 더 많이 만들어내도록 치열하게 또 억척스럽게 벌자!

이 외에도 여러 질문에 대한 답을 준비하셨고 즉석 질문에 대해서도 나의 질문을 포함

하여 여러분들의 질문에 하나하나 다 답을 해주시고자 신경써 질문들을 살펴보면서

간략하게라도 답을 해주셨다.

비록 그 내용들을 여기 후기에 다 담지는 못했지만…

여기에 작성한 후기에 너나위님이 늦은시간까지 질의응답 해주시고자 애쓰신 마음에 

대한 감사함이 조금이라도 보여졌으면 한다.

나에게도 그리고 같이 질의응답을 들은 몇백명(맞나?)의 그분들에게도 분명히 유익하고

알찬 그리고 강의 동안 궁금했던 부분들이 많이 해소가 되는 시간이 되었으리라고

확신 할 수 있는 질의응답 라이브 였다.

 감사합니다. 너나위님!!!