서투기 3주차 수강후기

3주차 수업 복기 내용

4급지 서울 A지역과 경기 B지역 생활권 우선 순위 급지별 우선하여 봐야할 입지요소에 대해서 배울 수 있었다. 

비교평가는 두루뭉실하게 서울 vs 경기 가 아니다. 단지 대 단지이다. 

해당 지역마다 중요한 입지요소가 다르다. 교통은 BASE로 학군이 환경보다 더 중요한 생활권일수도 아니면 학군이 환경보다 더 중요하게 작용하는 입지요소일 수가 있다. 단지마다 우위에 있는 입지요소를 체크해서 단지 대 단지로 우선순순위를 뽑아가자.  

BM 3가지

○ (단지분석) 전저점대비 수익금을 체크해보자 

                상승 시작점을 체크하자 

                현재 전세가가 매매가를 추월했는지 체크해보자

                현재 전세가가 10년동안 2배이상 되었는지 체크해보자 

→ 전세가의 흐름을 잘 파악하는게 중요하다! 전세가가 상승율이 낮거나 10년동안 비슷하다면 상대적으로 가치가 떨어지는 단지일 수 있다. 단지간의 선호도 파악에 중요하고 아직 전세가가 이전 상승장의 전세가까지 왔는지 아직 덜 왔는지를 통해 추후 투자할 물건을 뽑아 낼 수 있다. 

○ 3~4급지 투자금 3억 4억대로 전세가 상승하는지 전세물량이 줄어드는지 한달에 한번씩 잘 체크해두자

○ (동료) 동료를 레버리지하자! 함께 투자생활하는 동료들에게 고마움을 표현하고 동료들간 네트워크를 형성해서 꾸준하게 살아남는게 중요하다 

○ (독서) 1호기 하고 나서 독서를 진짜 못했다. 이제는 한달에 최소 2권을 읽고 본.깨.적을 적용해야한다. 매수하는 것도 중요하지만 예상지 못한 상황(역전세, 시장상황)에서 꾸준하게 확신을 가지고 멘탈케어하는게 중요하다. 이를 위해, 돈독모나 동료와의 약속을 통해서 독서를 하자