안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
발로 뛴다 시리즈의 여덟 번째 지역입니다.
깔끔한 단지들과 녹지, 하천을 갖추고 있어
누구나 살고 싶어할만한 환경이 조성된 곳
강남역 40분, 잠실역 30분
강남권 접근성이 매우 개선된 곳
최근, 풍선효과가 날만큼
사람들이 관심을 갖기 시작한 핫한 이 곳
철도 불모지에서 교통 호재 최대 수혜지역으로
단숨에 이미지 변신을 한 이 곳은
바로 다산신도시 입니다!
지난 2021년, 대세 상승장에서 교통호재에 힘입어
10억 클럽에 가입했던 다산신도시, 기억하시나요?
부동산 시장 한파를 만나면서,
3억이 넘는 금액이 하락했던 다산신도시에
최근 다시 10억 클럽이라는 이야기가 나오며
빠른 회복세를 보이고 있습니다.
8호선 연장 개통이 현실화 된 지금,
다산신도시의 모습은 어떨지 직접 확인하기 위해
이번에도 다산신도시에 직접 다녀왔습니다! 👟
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 다산신도시의 위상과 가격을 알 수 있어요.
- 다산이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 다산을 투자로 주목해야 하는지 알 수 있어요.
다산신도시 어떤 곳이에요?
다산신도시는 수도권 북동부에 위치해있어요.
직선거리로는 강남역 17km, 잠실역 13km 등
강남권과 물리적으로는 조금 먼 거리에 있습니다.
강남까지 17km 정도 거리라면
어디랑 비슷할지 감이 잘 안 오시죠?
- 분당의 수내&서현
- 하남의 미사&신장
- 고양의 덕은지구
- 군포의 산본신도시
강남역을 기준으로 본다면
대표적으로 위 4개의 지역과 비슷한 반경 내에
있다고 이해하시면 됩니다. 생각보다 그리 멀지 않죠?
다만, 경의중앙선이라는 아쉬운 노선과
수도권제1순환고속도로의 정체로 인해
서울 접근성이 아쉽다는 이유로
다산은 늘 외면받아 왔습니다.
이런 아쉬운 점들 때문에
수도권 동부권의 대표적인 신규 택지이자
5호선이 지나는 미사신도시에도
늘 밀릴 수 밖에 없었습니다.
하지만, 교통망의 확충 소식이 들리자
다산의 위상이 달라지기 시작했습니다.
다산신도시는 8호선 연장 개통이
현실화되며, 명실상부 역세권이 되었습니다.
그리고 2019년, 수도권 대세 상승장을 맞이해
경기도 평균 가격보다도 더 비싼 가격의
강남 접근성이 개선된 신규 택지,
남양주의 리더 다산신도시가 되었습니다.
더불어 법조행정타운과 프리미엄아울렛 등
지속적인 인프라 확장이 현실화 되면서
다산은 남양주의 리더를 넘어
경기 동북부의 리더로 주목받게 되었습니다.
정리하자면 다산신도시의 특징은 다음과 같아요!
대표적인 교통 호재 수혜지역 중 하나
강남권 접근성 대폭 개선
신축, 상권, 하천 등 쾌적한 환경
공원, 학교, 학원, 상권 등 우수한 인프라
법조행정타운 개발로 인한 수요 유입
아울렛 등 인프라 지속 개발
지금의 다산은 더이상 교통 불모지가 아닌
강남 접근성이 우수한 신축 택지로
살기 좋은, 살고 싶은 도시 중 하나에요!
다산신도시 선호도와 가격
다산신도시는 8호선이 지나가며
도보로 역을 이용할 수 있는 단지들이
상당히 선호도가 높은 편입니다.
가격대를 살펴보면 전용 84m² 기준으로
- 매매 7억~11억대
- 전세 5억~6억대
의 가격이 형성되어 있음을 알 수 있어요.
특이한 점은, 현재 역세권과 비역세권
그리고 브랜드와 비브랜드 단지의
가격차이가 그리 크지 않다는 점입니다.
이럴 때일수록
단지의 동간거리는 어떤지
단지의 커뮤니티 시설은 어떤지
지도로만 볼 수 없는 편의성은 없는지 등
현장에서만 볼 수 있는 것들을
직접 확인해봐야만 기회를 잡을 수 있습니다.
또한, 공공임대 및 행복주택이
꽤나 좋은 위치에 있는 것을 알 수 있는데요.
이런 지역의 특성은 일반적으로
브랜드 단지를 더 선호하는 경향이 있습니다.
이런 부분도 현장에 나가면 꼼꼼하게
살펴봐야 할 부분 중 하나입니다.
다산신도시의 많은 단지들 중에서,
다산자이아이비플레이스라는 단지는
현재 다산역 출구 확장 공사가 진행중으로
단지 내에서 길을 건너지 않고도
다산역을 이용할 수 있는 랜드마크 단지인데요.
최근 13억이 넘는 가격에도 거래되었다는
기사를 찾아볼 수 있습니다.
다산이 벌써 13억이라고..?
풍선효과가 장난이 아닌데..?
하지만, 이렇게 생각하기에는 이릅니다.
늘 기사를 보면 팩트체크가 필수입니다.
기사에 나온 가격의 기준은
전용 100m² 입니다.
우리가 흔히 생각하는 국민평형인
전용 84m²의 가격을 살펴보면
역세권 동을 기준으로 여전히
11억대의 물건도 찾아볼 수 있습니다.
물론 이 또한 전고점에 근접한 가격이라
다산의 회복세가 뚜렷함을 느낄 수 있습니다.
요즘 성남이나 하남에서도
투자하겠다는 사람들이 꽤 많아요.
여기가 연식이 좋고, 살기도 편하잖아.
그러니까 이제 8호선 타고 오는거지 뭐.
거기도 8호선, 여기도 8호선인데
거긴 14억이에요 지금..
다산도 곧 따라가지 않겠어?
다산A공인중개사
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 다산신도시의 위상과 가격을 알 수 있어요.
- 다산이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 다산을 투자로 주목해야 하는지 알 수 있어요.
오늘은 다산신도시의 위상과 가격
그리고 다산신도시의 입지 가치에 대해
함께 살펴봤습니다.
다음 칼럼에서는
지금 다산을 투자로 주목해야 하는 이유
그리고, 투자를 고민하고 있다면 주의할 점까지
알차게 준비해보겠습니다.
최근 비슷한 시기에 올라오는 기사에서도
어디는 식었다, 어디는 뜨겁다
상반된 내용을 찾아볼 수 있습니다.
기사는 어디까지나 참고할 수 있겠지만
정말 중요한 것은, 내가 직접 밟고 느끼며
판단해야 하는 것입니다.
그 과정이 힘들고 어려울지라도
확신이라는 선물이 기다리고 있을겁니다.
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
즐거운 저녁시간 보내세요 :)
[발로 뛴다 시리즈 다시보기]
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