[서기 24기 우리 함께라면 투자하기 넘50조 동기유발] 3강 후기

1. 투자에 대한 기본 인식
-✔️ 시나리오는 정해져 있다
 → 어떤 일이 일어날지 예측하고 투자한다

- ✔️ 자산은 쌓는 것이다
 → 좋은 자산을 하나씩 모아가면 된다

- ✔️ 기본은 10년이다
 → 장기적 관점이 필수

- ✔️ 어떤 시나리오에도 대응 방법은 있다
 → 지금은 '투자하는 것 자체'가 중요한 시기

- ✔️ 나의 편견을 돌파해야 한다
 → 생각의 전환이 필요

2. 감정 vs 원칙
- ✔️ 분석엔 감정이입이 필요하다  
 → 사람들의 반응과 수요를 읽어야 한다

- ✔️ 투자엔 감정이 없어야 한다  
 → 원칙과 기준만으로 판단해야 한다  
 → 말은 쉽지만 실천은 어렵다 → 노력 필요

3. 입지와 단지 분석
- ✔️ 구마다 다른 입지 요소
 → 지역마다 중요하게 여기는 요소가 다름

- ✔️ 전세가를 매우 정밀하게 분석해야 함
 → 프메퍼님의 시각을 벤치마킹

- ✔️ 단지 선호도 분석법 (프메퍼님 방식)
 → 핵심 3요소:
   1) 상승 시작점
   2) 고점
   3) 상승 폭(수익)

 → 상승 시작점 예측 힌트:
   - 전세가율이 높아지다 매매가가 상승하는 시점

4. 자산 목표
- ✔️ 크레시티(Crecity): 미래 기회의 땅
 → 3개 정도만 확보해도 10억 목표 달성 가능

5. 투자 전략 및 시장 인식
- ✔️ 투자 우선순위 단지 선정이 쉽지 않음
 → 해법: 전세가 기준 우선순위 도출  
 → 프메퍼님 방식 참고

- ✔️ 지하철역 중심 랜드마크 단지 가격 비교 유용

- ✔️ 전임/매임에서 적극적인 태도 필요
 → 확신 있는 협상력 확보가 중요

- ✔️ 공부는 1년, 매수는 1주일
 → 매수 타이밍은 빠르고 정확해야 함

6. 나의 BM (벤치마킹 포인트)
- 프메퍼님의 단지 분석법 따라가기
- 전세가 분석 관점 내 것으로 만들기
- 전세가 기준 투자 우선단지 정하기
- 감정을 대입해 단지 분석하기
- 결론: 답은 현장에 있다!

프메퍼님 강의 감사합니다!