답은 현장에 있다! 매물임장을 하라!

금번 프메퍼님 강의 수강을 통해, 단지 비교 평가를 할 때 현재의 가치를 분석하고 비교하는 것 외에 이전 시장에서의 동향을 분석하는 방법에 대해서 배울 수 있어 좋았습니다.

이전 시장에서 어느 단지가 먼저 가격이 반응했는지, 전저 대비 전고 수익률이 얼마인지, 전세가가 매매가를 추월했는지(혹은 전세가가 두배가 됐는지)의 기준을 통해서 다소 모호할 수 있는 다른 지역 단지 간의 비교 분석을 할 수 있게 되었습니다.

이러한 방법을, 현재 앞마당인 용인 수지, 안양 평촌, 서울 강서 의 단지들을 비교할 때도 적용하여 1호기 투자를 할 수 있도록 하겠습니다.

단지분석 임보에 적용할 수 있는 가격의 천장(전고점), 상승 시작점, 전저점 대비 수익 보는 방법을 알려주셔서 유익했습니다. 가치과 가격 정리를 통해 파악한 것을 상승 시점과 수익을 통해 확인할 수 있을 것 같습니다. 기존 앞마당의 단지분석 장표에 적용하고자 합니다.

프메퍼님의 마지막 강의에서 현장에 답이 있다는 말씀이 인상깊었습니다. 요즘 앞마당 세군데의 매물들의 시세를 보고 비교평가하고 있는데, 전세 낀 매물의 경우 매매가를 깎을 생각조차 안했는데 생각의 전환점이 되었습니다. 4급지의 경우 실제 매수의지가 있다면 3000만원씩 매매가를 깎을 수 있다는 엽테크님의 조언과 같은 맥락이었습니다. 부사님들이 말씀하시는 전세가 역시 보수적이니 현장에서 더 높게 받을 수 있다는 생각이 들었고, 실전투자시 좋은 가격이나 투자금의 매물을 놓쳤을 경우에는 부사님들께 비슷한 매물이 생길시 연락 주라고 말씀을 드려야겠습니다.