수성구>중구>달서구>북구>동구>서구>남구!
자모님 강의를 계기로 대구가 매매가와 전세가 모두 싸다는 것을 알게 되었습니다. 1호기 전세 놓는 것만 해결되면 저축하면서 2호기를 위해 부산과 대구의 선호 생활권부터 임장을 다니려고 합니다. 지방투자로 돈 벌 수 있다고 확신을 주셔서 감사드립니다. 저 역시 3년 안에 순자산 10억 달성을 위해 지방투자가 필요하다고 느꼈습니다. 자모님 항상 본보기가 되어주
연식>중심접근성>학군!
잔쟈니님의 강의를 통해 처음 창원을 접했습니다. 수도권 내 비교평가만 하다가 지방을 배우니 너무 달라 재밌게 들었습니다. 창원은 크게 연식, 중심접근성, 학군을 위주로 봐야 하는데 연식은 10~15년 정도면 괜찮고 밀집도가 중요합니다. 중심접근성은 창원국가산업단지까지의 거리 및 소요시간을 의미합니다. 학군은 학교, 학원가, 부촌 커뮤니티의 요소로 이루어져있
부산은 전세가가 한번에 5000씩 올라가니 미리 시세 트래킹할 것!
권유디님을 통해 부산을 임장하기 전에 미리 훑을 수 있었습니다. 입지가 좋은 해운대구, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구부터 보는 것이 좋고 부산의 중심은 센텀이라는 것을 처음 알게 되었습니다. 다른 지방과 달리 땅의 가치가 중요하여 입지 좋은 구축에 투자해도 되고 1,2호선 역세권에 대한 선호도가 가격에 영향을 주는 생활권이 있다는 것을 배웠습니
입지 좋은 구축 > 입지 덜 좋은 신축!
앞마당 3개 중에 매물 임장을 통해 가치 있는 것들 중 조건 좋은 물건을 찾고 비교평가를 진행하는 중에 주우이님의 말씀이 큰 도움이 되었습니다. 상승장에서는 입지 좋은 구축이 입지 덜 좋은 신축보다 빠르고 높게 오른다는 말씀을 듣고 고민이 해결되었습니다. 기본적인 내용이지만 잠시 망각하고 있었습니다. 지방 투자시 공급이 없어 전세가가 오르고 매전이 붙으면서
우선순위 가치와 비교평가!
서투기까지 들었지만 가장 쉽고 원론적인 비교평가 방식이었습니다. 수도권 투자시 교통과 위치를 우선순위 가치로 생각하고 나머지는 +a라는 것을 명심하고 금번 1호기 투자에 반영하겠습니다. 요즘 평수와 구조가 모두 다른 수지 구축과 평촌 신축을 비교하고 있어 유익했습니다. 조건 좋은 매물을 찾기 위해 매물도 지속 털어보겠습니다. 수리 여부에 따라 어떤 매물이
적정전세가는 단생공, 적정전세기간은 공수포!
양파링 이보거라를 외치는 그날이 올해이길 바라는 1호기 투자준비생입니다. 전세에서의 너나위이십니다! 여러 전세의 유형과 전세가격, 전세기간을 설정하는 방법을 알려주셔서 유익했습니다. 특히 등기부등본 보는 법, 매매/임대계약서 작성 방법은 매번 계약 전에 꼭 참고하겠습니다. 매수 이후 넋 놓고 좋아할 것이 아니라, 부지런히 전세 놓기 위해 서둘러야 함을 깨달
다시 근본으로! 저환수원리!
게리롱님의 강의를 통해 투자 물건 선별시 저환수원리를 어떻게 적용하는지 배울 수 있었습니다. 실제 사례를 통해 알려주셔서 유익했습니다. 서울 투자시 입지에 따라 저평가 및 저가치 여부를 나타낸 표는, 수도권 구축을 보고 있는 요즘 유용하게 들여다볼 것 같습니다. 역전세 리스크 대비를 위해서는 신용 대출 없이 있는 투자금으로만 투자하는 것의 중요성을 다시 한
월부은 읽고 다시 초심으로!
STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK출판사 3. 읽은 날짜: 25.06.08 4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점 STEP2. 책에서 본 것 너나위님이 일반적인 월급쟁이에서 순자산 100억 투자자까지 도달한 이야기를 보았습니다. 특히 과정에서 부동산 매물 탐색 / 매매 / 전세 놓기
소액투자로 목표금액을 달성할 수 있다!
주우이님의 A, B 지역에 대한 설명 정말 유익했습니다. 투자금 1억 이내로 들어오는 2호기 투자 후보처로 매력적이었습니다. 실제 주우이님의 소액투자 경험 이야기를 듣고 소액투자로도 목표금액을 달성할 수 있겠다는 생각이 들어 희망적이었습니다. 특정 단지를 기준으로 삼고 임장 다니는 단지들의 가격을 맞히고 저평가 여부를 판단할 수 있을 정도로 성장하겠습니다.
답은 현장에 있다! 매물임장을 하라!
금번 프메퍼님 강의 수강을 통해, 단지 비교 평가를 할 때 현재의 가치를 분석하고 비교하는 것 외에 이전 시장에서의 동향을 분석하는 방법에 대해서 배울 수 있어 좋았습니다. 이전 시장에서 어느 단지가 먼저 가격이 반응했는지, 전저 대비 전고 수익률이 얼마인지, 전세가가 매매가를 추월했는지(혹은 전세가가 두배가 됐는지)의 기준을 통해서 다소 모호할 수 있는
사분면을 그리고 가격을 쌓아올려라!
양파링님의 강의 초반에 평촌 가격 사분면이 가장 인상깊었습니다. 입지 좋은 신축은 10억대, 입지 덜 좋은 신축은 8-9억대, 입지 좋은 구축은 7-8억대, 입지 덜 좋은 구축은 5-6억대. 실제 평촌이 앞마당이었어서 이해가 쉬웠고, 6월에는 수지와 강서구의 가격도 동일하게 쌓아올리고 평촌과 비교해야겠다고 다짐했습니다. 성북구 설명해주시는 동안 잘 모르는
앞으로의 시장에서 매매가가 빠지거나 전세가가 올라서 투자금이 줄어들든 최악의 상황을 면하기 위해선 지금 투자하라!
제 최애 권유디님의 서투기 첫강의를 실준반에 이어 바로 들을수 있어 영광이었습니다. 서울 1~5급지 별로 그 지역만의 강점들을 알려주셔서 유익했습니다. 직전에 만든 평촌 앞마당 공부 중에 계속 평남의 학원가 주위의 단지들만 가치있다고 생각했는데, 상급지의 학군에 비하면 평남의 대장아파트 외에는 기존 제 생각보다 그렇게 가치가 높지 않을 수 있겠다는 생각을
지금 시장에서는 투자를 하는것 자체가 중요하다! 나는 3년 안에 10억 달성이 되는 사람이다!
자모님 강의를 듣고 실제 투자 전에 비교 평가를 어떻게 해야 하는지를 배웠습니다. 매물 임장을 통해 동일 단지 내 매물들간 비교 평가를 진행하여 나의 상황에 맞는 가장 좋은 조건의 1등 매물을 뽑은 다음, 동 안에서 1등 매물들간 비교 평가를 통해 1등 단지를 뽑은 이후, 다른 앞마당의 1등 or 선호도 있는 단지와 비교 평가를 진행해야 합니다. 각각의 비
