단지분석에 감정을 담자 [우리 함께라면 투자하기 넘50조 얌얌사과]

투자할때는 감정을 빼고 이성적으로 결정, 단지분석시 과거를 볼때는 설레이면서 감정을 넣어서 분석하라는 말씀이 가장 인상적이었다. 기계적으로 복붙할수도 있는 단지분석에 감정을 넣어서 설레면서 보라는 말씀을 들으니 설레는 마음이 생겼다. 그리고 나에게 맞는 단지선정법 표를 만들어서 보여주셔서 좋았다.

단지분석에서 반드시 체크해야 할 3가지는 가치, 가격, 리스크이다.

지역내 단지선호도를 비교할 수 있는 방법 3가지.

1. 상승시작점

2. 전고점

3. 수익(전저점 대비 상승장 전고점)

가격이 전고점이 넘은 아파트는 똘똘한 한 채, 전고점 이하 아파트는 비싸지 않은 것, 전고점대비 -20% 하락한 것은 싼 것이다. 현재 가격의 수준을 보고 나에게 무슨 일이 벌어질지 알아야한다.

가격이 얼만큼 오르거나 떨어질지 알 수 없으므로 현재 ‘가치’와 ‘가격’에 집중해야한다.

더 떨어질지라도 좋은 자산을 싸게 샀고, 들어간 투자금을 신경쓰지 않고 살 수 있다면 결정! 결정을 내리는 근거가 명확하면 된다.

전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 투자해야한다. 그래야 현금흐름과 운용에 있어서도 좋고, 보유 안정성이 높다.

현재 전세가가 앞으로 매매가를 넘는다면 좋은곳이다. 시세차익은 적을 수 있으나 보유부담이 없다.

전세가율 높았을 당시 전세가가 10년뒤 2배가 되는 단지는 평생 보유해도 될 단지다.(압도적인 선호도가 있어야 가능하다)

전세물량이 줄어들고, 전세가격 하락이 멈추는 시점이 투자적기이다. 마지막으로 이 투자금으로 best단지인지 꼭 검증해야한다. 

가치있고 가격 싸고 투자금도 적고 리스크도 적은 서울 수도권 가치성장투자의 우선순위 2지역에 대한 지역분석을 해주셨다. 마지막에 총정리 요약을 해주시니 다시한번 정리가 되어 더 좋았다.