[서울투자 기초반 24기 1조 빅토리] 서투기 3강 -가치 파악을 가장 먼저 하기 !

안녕하세요 서울투자기초반 24기 1조 빅토리 입니다.

벌써 3주차 강의라니… 시간이 너무 빨라요 ㅠㅠ 

프메퍼님의 강의에서 나온 서울 B, 경기도 C지역을 눈여겨 보고 있었는데,

다시 입지가치를 확인하는 시간이 되어 좋았습니다.

그리고 생활권 선호도에 대해 명쾌하게 정리해주셔서 너무 좋았습니다.

이제 제가 해야될 것은 생활권 단지를 나열하고 단지 대 단지로 비교해보는 것!!

이번 강의에서는 제가 제일 어려워하는 단지 비교에서 어떤 점이 가장 우선 되어야 하는지

다시 한번 짚고 넘어가는 시간이 됐습니다.

"나에게 특히 인상 깊었던 점"

1. 가치 파악

1번이 무조건 가치 파악!!!

#직장 #학군 #교통 #환경

초등학교도 학급당 학생수를 다음 임보에 적용해봐야 겠다고 생각했습니다.

직선거리는 a가 좋은데, b가 선호도 있는 단지란 말이지…환경은? 둘다 비슷한데?

전고점은? 어라 왜 b단지가 높은거야! 

1번을 물리적 직선거리와 교통으로 보라고 배워서 이렇게 적용하면 또 다른 질문들이 꼬리를 물고 나왔었습니다.

앞으로 가치 파악에서 직장? 없네 학군? 초등학급수, 거리, 고학년 수, 중학교 학업성취도, 특목고 진학률, 고등학교 있어없어 를 보고난 뒤

교통 (강남접근성) 을 보고 

환경 : 내가 살고 싶은지? 주위 인프라와 안전성. 자연환경 순으로 

기존 서울 4급지 앞마당을 붙여봤는데 알듯 말듯…

아직도 어렵긴 하다.

다시 나래비 세워봐야겠다….

“꼭 적용해보고 싶은 점”

2. 다음달 임보에 이전 전저점에 매수 시 기대수익과 현 전세가가 이전 매매가를 추월했는지 캡처 넣기

다음 임보 때 전 전저점 대비 현재 상승→ 수익 얼만가?

사실 수익 얼만가?는 나에게 도움이 되는지 모르겠었는데

현재 전세가가 이전 매매가를 추월하는데 걸린 기간?

이걸로 단지 가치 파악하는데 조금 더 수월해 진 것 같다!

3. 이 투자금으로 BEST 단지인가? 검증하기

같은투자금이라면 가장 좋은 단지인가?? 에서 항상 의문이 든다…

여기는 교통만 좋은건데… 환경 볼 거 없고 학군도 별론데… 

사도 될까? 라는 생각…

BEST 단지인가? 검증을 하는 것이 아직도 어렵고 

두 단지 중 어떤 아파트가 더 좋은 단지인지 정답을 내리는 게 어렵다 ㅠㅠ 

그래도.. 한페이지에 어떤 단지가 더 좋은 투자가 될지 4주차 결론에 반영해보기 !