하수구탄광촌 9억 이하 매물에 집중 해야하는 이유 + 역세권 매물 리스트

14시간 전

안녕하세요. <급매로 집 사자> 블로그를 운영하는 급집사입니다.

이번 칼럼에서는 일주일간 수도권 아파트 시장의 최신 동향을 분석하고, 정부의 추가 규제 가능성에 따른 시장 변화 방향을 살펴봅니다. 최근 주목받는 지역의 저렴한 매물 추천을 통해 실수요자와 1주택자 분들의 갈아타기 전략에 도움이 되고자 합니다.

많은 공감과 격려 부탁드립니다. 또한, 궁금한 점이나 다뤘으면 하는 주제가 있다면 언제든 편하게 알려주세요.

전체 요약

수도권 8월 말 부동산 시황을 짚어보고,
대출 규제 이후 주목 받는 ‘하·수·구·탄·광·촌’(하남, 수지, 구성남(구성남), 동탄, 광명, 평촌), 9억원 이하 거래량 증가 이유를 알아보겠습니다.
‘하·수·구·탄·광·촌’ + 9억원 이하 + 역세권 매물 리스트 공개합니다.

수도권 8월 말 부동산 시황: 상승세 둔화, 보합세

한국부동산원 데이터에 따르면, 8월 4주(8월 25일 기준) 기준으로 한 수도권 아파트 매매가격 동향은 상승폭 축소와 함께 보합세를 이어가는 흐름입니다. 서울은 30주 연속 상승세를 이어가며 0.08%의 상승폭을 유지하고 있으나, 경기 지역은 소폭 0.01% 상승에 그친 반면, 인천은 0.02% 하락하며 약간의 조정 국면을 보이고 있습니다

요즘 추가 규제 얘기가 계속 나오면서 투자자나 실거주하실 분들도 신중하게 움직이는 모습이 느껴집니다. 가격 변동과 추가 규제 소식을 꼼꼼히 모니터링하면서 신중하게 결정하시는 게 좋을 것 같습니다.

하·수·구·탄·광·촌’(하남, 수지, 구성남, 동탄, 광명, 평촌) 주목받는 이유

하수구탄광촌은 대규모 단지와 역세권 입지가 결합된 지역으로, 중저가 아파트가 많아 실수요자가 풍부합니다. 또한, 서울 주요 지역보다 비교적 규제에서 자유로워 대출과 자금 조달 부담이 적은 것이 강점입니다.

현재 정부가 추가 규제를 검토 중이지만, 상대적으로 가격 부담이 낮고 교통·주거 환경이 빠르게 개선되어 실거주와 투자 모두에서 매력적인 시장으로 평가받고 있습니다.

대출 규제 강화와 고가 주택 거래 위축에 따른 수요 이동이 ‘하수구탄광촌’ 지역에 집중되고 있습니다.

우리가 관심 갖고 주목해야 하는 이유입니다.

9억 이하 아파트 거래 증가

6.27 대출 규제 이후 서울 아파트 거래량이 전반적으로 줄었지만, 오히려 9억 원 이하 매물 거래는 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 9억 이하 아파트에 대해 보금자리론, 적격대출 등 다양한 대출 상품이 여전히 활성화되어 있어, 실수요자들이 규제에 큰 부담 없이 자금을 마련할 수 있기 때문입니다.

이와 달리 9억 원 초과 주택 거래는 대출 한도가 제한되고, 다주택자 대출 금지 등의 규제 강화로 거래가 위축됐습니다. 최근 금융권은 6억 원 한도 내 주택담보대출의 엄격한 관리와 함께 생애 최초 주택구매자에 대한 LTV 혜택 축소, 7월부터 적용된 강화된 DSR 규제 등으로 대출 문턱은 높아졌지만, 9억 이하 아파트는 대출 규제를 상대적으로 덜 받아 실거주 및 갈아타기 수요가 활발한 시장으로 볼 수 있습니다.

각 지역별 역세권 매물 리스트 (하수구탄광촌 + 9억이하)

각 지역의 도보 15분 이내의 역세권 1000세대 이상 대단지 아파트 매물 리스트를 공유드립니다.

💡본 칼럼은 투자 권유 목적으로 작성된 것이 아닌, 투자 판단에 참고가 되는 정보 제공만을 목적으로 작성된 참고 자료입니다. 칼럼에 언급된 투자 상품과 필자는 별도의 재산적 이해관계가 없습니다. 매물 확인은 공인중개소를 통해 파악해야하며, 부동산 투자는 반드시 본인의 판단과 책임 하에 해야 합니다.

💡 이미지로는 잘 안보입니다. 매물 리스트는 별도로 PDF 파일 첨부하였고, 링크도 이동 가능합니다.