[실전 31기 5월은 푸르구나 도롱이들 자란다 으니으닝] 선배님들의 실전 노하우!! 선배강의후기

안녕하세요.
어제보다 한 발짝 성장하고 싶은 으니으닝입니다.
이번 강의는 선배의 강의인데,
선배님의 강의를 듣는 건 처음이라 궁금했습니다.
강의를 들으니 기대 이상의 노하우와 정보가 담겨 있어 너무 좋았습니다.

전임의 벽을 갤 수 있을 것 같아요-힘블튜터님-

저는 앞마당을 만들어가면서 가장 어려운 점이 전임입니다.
회사가 워낙 조용하다 보니 화장실에서 얘기하는 소리까지 들릴 수 있는 환경에,
소리가 커질까 봐 적극적으로 저의 궁금점을 물어보기도 눈치 보였습니다.
그리고 저는 원래 전화를 싫어하는 탓에 전화로 무엇을 물어본다는 것 자체가 벽이었고,
부동산 사장님이 적극적으로 응대해 주시면 신이나지만,
냉소적인 말투시면 마상받기 일수였습니다.
그러기에 더 전임이 하기 싫어질 때도 있었습니다.

그런데 이번 선배와의 강의에서
험블튜터님이 저의 마음을 아셨는지
전화 임장에 대해 뽀개 주셨습니다.

제가 흔하게 상처 입는 유형의 사장님이 계신데
저는 제일 힘든 유형이
투자자를 싫어하는 사장님,
계약금을 넣어야 보여준다는 사장님입니다.

이런 사장님과 대화를 하면 할 말이 뚝 끊겨버립니다.
 

더 이상 물어볼 수가 없다…
역시 이런 냉소적인 사장님은 피해야 해!!
다른 사장님께 전화하자.

하면서 마음을 접지만 마음의 상처와 의욕은 사라져갔고
이 사장님만 갖고 있는 물건이면 투자할 때 어떻게 하지 하는 답답함이 있었습니다.

하지만 강의를 들으니 부사님의 사정이 이해가 갔습니다.
물건만 보고 사지 않는 사람이 수두룩하고 
반복되다 보면 지치고 
매물을 자주 보여주면 집주인은 매물 호가를 더 올리니 거래하기 더 어려워지고 

이럴 때일수록 저의 상황을
적극적으로 오픈하는 게 중요하다는 것을 알았습니다.
 

전화 한 통으로 제가 투자할 사람인지
공부만 하고 가는 사람인지
사장님은 판단하기 힘들지만
저의 개인적인 상황, 고려하고 있는 자금 흐름, 투자 고려하고 있는 단지 등
나의 상황과 고민들을 오히려 적극적으로 오픈하면
이 사람은 진짜 사려고 고민하고 있구나
라는 것을 심어줄 수 있고
투자자를 싫어한다 하더라도 한 번 더 고민할 수 있게 할 수 있다는 것을 알았습니다.

계약금을 넣어야 보여준다는 사장님도
강의를 들으니
집주인이 지쳐 있으니 부동산에서
미리 선수쳐서 짤라버리는 상황도 있겠다 생각했습니다.
이런 상황에서는 진짜 사려는 물건이면 적극적으로 보려고 해야겠지만,
그렇지 않다면 사진이나 전화 등으로 그 매물을 구체적으로 파악하고
공실이나 다른 대체 물건으로 구조를 파악해도 충분함을 알았습니다.

여기서 진짜 투자할 물건이다라는 확신을 가지고 사장님과 얘기하면
보여주겠다는 생각이 들었습니다.

앞마당 관리는 이렇게-김인턴 튜터님

시세 트래킹의 중요성을 항상 배웠고 알고 있었습니다.
시세 트래킹을 통해 투자 기회를 찾을 수 있다는 사실도 알고 있습니다.

하지만 머리로 아는 것과 행동하는 것이 다르듯이,
알고는 있지만 행동하지 못했습니다.

솔직히 어떻게 기회를 찾는지도 모르겠고,
단지를 너무 많이 하다 보니,
형식적으로만 하고 있다는 생각에 가격도 눈에 안 들어오고,
인사이트, 인사이트 하지만,
그냥 "아, 좀 올랐네? 매물이 좀 줄었네?"
여기서 끝

더 진행되고 있는 게 없는 느낌이었습니다.
근데 이번 강의를 통해 어마어마한 것을 배운 것 같습니다.
시세 트래킹의 의미와 해야 하는 이유를 좀 더 구체적으로 알 수 있었습니다.

시세 트래킹이 중요하다고 하는데
멘토님, 튜터님은 도대체 이걸 어떻게 하고 있을까?
나와 같이 단순 작업만 하고 있지 않을 것 같은데

시간도 많이 걸리고 아무리 해도 큰 의미를 못 찾겠어서
더 시세 트래킹을 하고 싶을 때 하고, 귀찮으면 패스했던 것 같습니다.

시세 트래킹은
가격의 변화를 확인하고 
투자 후보를 선정하고
우선순위를 잡고
투자 후보 단지까지 뽑는 일련의 과정!

솔직히 시세 트래킹을 하면서 비교 평가가 가능하다는 생각도 못 했고
이게 앞마당 결론과 이어질 중요한 과정인 것을 몰랐습니다.

그리고 원페이지까지
이 과정을 통해 투자 후보를 뽑고 인사이트를 얻을 수 있는 과정이구나
차근차근 쌓이는 것임을 알았습니다.

솔직히...
ㅎㅎ

너무 많은 과정이라
제가 당장 다 할 수 있어라고는 장담하지 못하겠지만
하나씩 적용하다 보면
미래의 저의 생각의 폭과 투자가
달라질 수 있다는 생각이 듭니다.

두 분의 튜터님의 강의는
제가 평소에 너무 궁금했었던 강의였습니다.
강의 종료 후 설문 조사 때
더 알고 싶은 내용이나 질문에 항상 제출했던 부분이 있었습니다.
이 부분에 대해 배울 수 있어 너무 좋았고

두 분의 노력이 깃들여진 노하우와 정보를 아낌없이 나눠주셔서 너무 감사합니다.