앞마당 관리, 00하지 않으면 함정에 빠집니다. (ft.전세 없는 지역) [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자

지니플래닛입니다.

현재 시장을 보고 계시다면

누구나 다 아시는 바와 같이

지금 서울 수도권 지역은

앞으로 남은 공급이 거의 없습니다.

올해 성북구, 동대문구, 서초구 정도의 공급이 끝나면

이제 본격적인 전세 대란이 시작될 것 같아요.

이미 전세물량이 급감한 지역들도 많구요.

앞으로는

이렇게 전세가 부족한 지역이

점점 많아질 텐데요.

이런 앞마당을 관리하실 때

또 그렇지 않더라도

꼬옥! 확인해보셔야 하는 부분이 있어

나눠보려고 합니다.

[전임 한 번으로 깨달은 3가지]

여기는 광진구!!

대표적인 서울의 학군지 중 하나입니다.

앞마당 정리를 하면서 살펴본

대장 단지 광장힐스테이트의 6개월 시세 변화!

이번에 새롭게 원페이지 양식을 바꾸면서,

대장 단지의 6개월 시세 변동을 새롭게 보기 시작한 것인데요.

wow

😲😲😲

최근 6개월간 전세가가 2억이나 하락했어요!!

바로 머리에 물음표가 떠오르시죠?

왜지?

월부인이라면 자동적으로 떠오르는 프로세스!

"공급"

.

.

.

그렇지!!!

바로 인근 이스트폴이 지난 1월부터 입주를 시작했고

아직 전세가 모두 정리되지 않은 상황이라

이 영향이겠구나? 생각했어요..

(바로 이해되시죠?ㅋㅋㅋ ><)

2억이면 너무 심한데?

생각하면서도

워낙 신축이 없던 지역이니 이스트폴 수요가 많아져서 그럴 수 있겠다.

나름 논리적(?)이라며 마무리를 지으려고 했습니다.

하지만 저를 멈추게 했던 건

시세트래킹에서의 전세가 변화!!

대장 단지 뿐만 아니라 트래킹 단지 대부분의 전세호가가 올랐고

매물도 거의 없었어요.

뭔가 이상하다!!!

😳

그리고 이 때 떠오르는

실전 4강을 해주신, 그리고 우리 크둥이들의 빛!!

인턴튜터님의 목소리

🔻🔻🔻

"앞마당 정리할 때 꼬옥~~ 전임해보세요"

🔺🔺🔺

마침 전화도 할 수 있는 상황이라

대장단지 부동산에 통화버튼을 눌렀습니다.

✅ 전세매물이 없는 단지는 00확인하기

"그거 갱신건만 있어서 그래요"

무심한 듯 던지시는

부사님의 시크한 목소리....

2억 하락의 비밀은

바로

'갱신건'

시세트래킹을 하면서

지난 가을부터 이 단지에 전세매물이 말랐음을 이미 알고 있었지만

연결을 시키지 못했던 것이었어요.

💥💥💥

귀차니즘에 빠져

네이버로만 살짝 봤던 실거래가를

아실로 다시 확인하니

역시나!!

지난 겨울부터 24평 단지에는 갱신 거래만 되고 있었습니다.

✅ 지역의 0000 되짚어보기

그리고 여기서 제가 잊고 있었던 건

갱신거래 확인 뿐만이 아니었죠.



바로

"지역의 선호요소"



광장동은

교통도 좋고, 평지에 한강뷰까지 나오는 최고의 입지지만,

거주 수요를 만드는 가장 큰 요인은

'학군'

한 해에 특목고를 30명 가까이 가는 광남중과

그에는 조금 못미쳐도 평균을 훨씬 상회하는 양진중 때문에

90년대 초반 단지도 전세가 없는 것인데..

이스트폴의 위치는

'학군' 수요를 끌어올 수 없는 곳이었거든요.

이것마저 간과하고 쉽게 생각하려고 했던 것이었습니다.

✅ 앞마당 00 주기적으로 업데이트 하기

이 것이 다가 아니다!!!

😍😍😍

이 한 통의 전임을 통해

저는 리모델링 이슈가 있던 '상록타워'가

드디어 이주를 시작한다는 것도 알게 되었어요.

6월 부터 9월까지 무조건 이주를 해야해서

이 주변에 상태가 너무 안좋아 안나가던 전세매물도

다 빠지고 있다는 것을요.

여기서 바로

시세 트래킹의 비밀이 마저 풀렸습니다.

아직 기사도 나지 않았더라구요.

이에 추가로

이스트폴의 장단점과 전세가가 낮아지지 못하는 이유까지

쭈르르륵 브리핑 받을 수 있었습니다.

(멋진 부사님.. ㅠㅠ 감사합니다. 광장동에 등기 칠 때 꼭 전화드릴게요)

이렇게

앞마당 관리를 위해

시세트래킹과

원페이지 정리를 하면서도

놓칠 뻔한 부분을

전임 한 통으로

채울 수 있었습니다.

그 동안

투자금 범위 매물만 전임하면서

다른 앞마당은

"그래도 정리했네"

에 만족하지 않았나..

또 한번 반성

!!!!!!!!!

.

.

.

지금 한창

결론쓰시면서

앞마당 정리중이실텐데요

오늘부터

앞마당에 전화 한 번씩

걸어보시는 것 어떨까요?

><

하던대로 하지 않기!!

진심으로 응원합니다.

🚀🚀🚀

긴 글 읽어주셔서 감사해요!!

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