| 열중 강의를 통해 얻고 싶은 것 3가지

안녕하세요!

열중 30기 48조 순두부입니다.

방랑미쉘님께서 진행하신

열중 1주차 강의 후기를 작성하려고 합니다.

강의 후기에 앞서, 방랑미쉘님께서

열중 강의를 통해 내가 얻고 싶은 것이 무엇인지

생각해보라고 하셔서

열중 강의를 통해

얻고 싶은 것 3가지를 정리해봤어요.

1. 3년 내 자산 3억을 만들기 위해 필요한 과정과 해야할 일 숙지
2. 강의와 과제를 밀리지 않고 완수하는 노력
3. 힘들 때 옆에서 힘이 되어줄 투자 동료들

이 세 가지를 얻기 위해 4주 동안

열과 성을 다해 강의와 과제에 임하려고 합니다.

| 강의 내용 요약

방랑미쉘님께서 강의를 들은 후 요약, 느낀점, 적용점을 정리해보라고 하셔서

순서대로 적어볼게요!

강의 내용을 한 마디로 정리하면

" 첫 투자를 '어느 지역'에 '어느 아파트'로 해야 하는지 알려준 강의" 입니다

요즘 하도 부동산 관련 정보가 많다 보니

어느 지역을 임장하고 어디를 투자해야 하는지 혼란스러웠는데

방랑미쉘님이 저의 혼란스러움을 깔끔하게 잡아주셨답니다.

수도권과 지방 모두

전저점 대비 반등한 곳도 있고 보합인 곳도 있지만

전고점보다 여전히 저렴한, 저평가된 상태이기 때문에

수도권과 지방 모두 투자의 기회가 있습니다.

다만 투자금 규모, 투자 방향( 단기적 수익 실현 or 장기적 자산 형성)에 따라

지방 투자와 수도권 투자 중 선택해야 합니다.

수도권 투자와 지방 투자의 편익과 비용을 고려해서

나에게 맞는 투자 방향을 설정하는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.

또한 수도권 투자와 지방 투자 원칙도 정리해주셨는데

원칙은 다음과 같습니다.

지방은 학군(인근 중학교 학업성취도율, 학원가)과

환경 ( 백화점, 마트, 병원) 이 좋은 곳에 투자해야 하며

수도권은 강남 접근성이 1시간 이내로 들어오는 곳들에 투자해야 합니다.

또한 각 지역별로 1등 입지와 가성비 입지 그리고 앞으로 좋아질 입지를

구체적으로 정리해 주셔서 임장가야 할 곳을 파악하기 쉬웠습니다.

지방 투자도 수도권 투자도

비슷한 입지를 가진 물건 비교 평가를 통해서

가장 소액으로 투자할 수 있는 아파트를 선택하면

충분히 200% 이상의 수익률을 거둘 수 있습니다.

| 느낀점

[ 느낀점 1 ]

방랑미쉘님 대단하다... 어떻게 전국을 모두 꿰뚫고 계신거지.... 나도 5대 광역시 + 5대 중소도시 가성비 입지부터 임장해야겠다

[ 느낀점 2 ]

현재 투자금 규모와 연간 저축 금액을 봤을 때 지방 투자가 답인데, 내가 지방투자를 너무 무시했구나...

투자할 수 있는 지역이 이렇게나 많고 또 단기 보유를 통해서 200%이상의 수익률을 낼 수 있다니.

지방 투자 먼저 시작해서 경험과 자본을 쌓고 수도권으로 넘어와야 겠다.

우선 내 고향인 광주 1등 입지와 가성비 입지, 그리고 학군이 좋은 대전을 임장해볼까?

청주랑 천안은 중소도시여서 별로 관심이 없었는데, 학군과 환경이 좋은 준신축 아파트를 투자해도 괜찮은 지역이구나

[ 느낀점 3 ]

방랑미쉘님 지방 투자 사례(대전 유성구)와 예시(청주, 천안)를 봤을 때 학군과 환경이 좋은 아파트는

인근에 학원가가 잘 형성되어 있고, 이마트와 같은 대형 마트 또는 백화점이 있으며

학원성취도율이 높은(80% 이상) 중학교가 인근에 있고 시청이나 관공서 주변에 있는 경우가 많네?

이 부분을 벤치마킹해서 학군과 환경이 좋은 아파트에만 투자해야겠다

[ 느낀점 4 ]

모든 투자는 비교평가구나....

지방도 지방 한 곳만 보는 것이 아닌

광주를 봤으면 대전, 대구, 울산도 함께 보면서

비슷한 입지를 가진 다른 지역에 있는 물건들과 비교평가해서

입지가 비슷하면서 투자금이 가장 적게 드는 물건에 투자해야겠다!

| 적용점

[ 적용점 1 ]

지방 투자로 방향성을 정하고, 5대 광역시 가성비 입지와 1등 입지 부터 임장을 시작해 앞마당을 늘린다

[ 적용점 2 ]

지방 임장 시 학군과 환경을 중점적으로 살핀다.

[ 적용점 3 ]

강의를 듣건, 독서를 하건 반드시 요약 + 느낀점 + 적용점을 기록으로 남겨서 복기한다

[ 적용점 4 ]

투자할 물건이 없는 게 아니라 나의 실력이 부족한 것이다.

투자 물건이 보일 때까지 포기하지 않고 꾸준히 시간과 노력을 투입한다.

| '나'를 칭찬합니다!

강의를 빠르게 완강한 것

부족한 시간을 최대한 효율적으로 사용해 투자한 것

주말임에도 늦잠자지 않고, 쉬지 않고 스터디 카페에서 독서 & 강의 & 과제를 진행한 것