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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
본
내가 아는 지역중 우선순위 아파트 선별
매물싸게 사는 방법: 하나의 매물만 협상을 하는것이 아니라 최소2개이상 진행
네이버 최저매물보고 인근부동산에 더 저렴하거나 조건좋은 매물 찾는 과정
협상하기
너무 급하게 결정내리는 실수
지나치게 많은 요구
가격협상에 과동하게 압박을 주는 실수
=>협상을 하는 것도 중요하지만 매수를 하는 것에 중점을 둬야함
소액투자: 가치있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는것.
조건: 기다려야한다. 계속해서 나에게 맞는 소액투자물건을 찾아야한다
리모델링은 동호수 지정
재건축은 210%이하 + 소형평수 많지않은 단지 사업성 굿
입지좋은 곳에 소액투자를 진행하고 다주택자가 가능한 시기라면 매도하지 않고 장기보유해도 괜찮다
수도권의 입지좋은 곳은 땅의 가치가 있기때문에 지방과 다르게 봐야함
소액투자 전략: 1.매매 절대가 선정 :투자금에 따라서 6억/ 15억?
2.저평가 단지 찾기
3원금보전 확인: 서울60%, 경기도80%, 전고점-20%
4.수익률검증: 전고점과 매매가
5.다른곳과 비교 앞마당 비교
임보의 시간은 단지보다 결론이 60-70% 시간을 소요해야함
비젼보드를 확인하고
적
임보에 결론을 내는 시간을 갖아야할것이고
비전보드를 체크하는 시간
결론을 내여 투자까지 이어지게 하겠다
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