[실전31기 24시간 센스있게 성장하는중 에피님] 험블튜터님과 김인턴 튜터님의 4강후기 !

4강에는 정말로 투자와 연결되는 실전 꿀팁 대방출 이었는데요.

개인적으로는 처음 실전반에 왔는데 너무나 실무에 필요한 팁들이라, 

정말 오길 잘했다 ! 고 느껴지는 강의였습니다.

🧡강의 준비해주신 험블튜터님과 김인턴 튜터님께 감사드립니다🧡

험블튜터님의 

투자로 이어지는 매물임장과 협상

이 전까지는 매임을 위한 전임은 했지만,

단지나 지역에 대한 궁금증으로 전임을 해본 적이 없어서,

전임을 어떻게 해야하는 걸까,,,

왜이렇게 전임하기가 싫을까.. 라고 생각했지만,

활발하게 전임공유해 주시는 저희 24조 센스쟁이 조원분들 덕택에 전임이란걸 해보고,

왜 전임을 해야하는지, 단지임장으로는 알 수 없는 그 지역의 선호요소나, 몰랐던 점들을 알게되면서

전임의 필요성을 너무나 느끼게 되었습니다,!!

전임의 팁 !!

▶투자자를 싫어하는 사장님을 만났을 때 

▶임차인이 집을 안 보여준다고 할 때

▶계약금을 넣어야만 집을 보여준다고 할 때

• 이처럼 강의 듣기 전이었으면 .. “ 아,,네 알겠습니다” 하고 끊었을 어려운 상황들이었는데 튜터님께서 헤쳐나갈 방안을 주셔서 정말 이젠 두려움 없이 전임할 수 있겠구나 라고 생각했습니다.

투자로 이어지는 매물임장!

▶매물예약의 우선순위

▶사전예약 준비

▶실거주 컨셉으로 봐도될까요 ?

▶상황별 매물임장때 집중해서 봐야할것 

• 매임 전/중/후에 해야할 우선순위에 대해 알려주셔서, 잘 정리가 되었습니다.

🚩적용할 점

1. 전임할때 모든 케이스를 생각하고 답변 준비 후 전화.
2. 올라와있는 매물 상태를 전부 적고, 파악후 물건에 대해서만 질문
3. 매임때 점유자 상태에 따라 , 봐야할 것들 적용

4. 매임후 곧바로 정리

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   김인턴튜터님의 

   앞마당 관리와 임보 결론 작성법

    

   여태 만들었던 앞마당을 내팽겨치고 시세트래킹을 하지 않은 나 자신을 

   반성하며 , 트래킹 양식까지 손수 주신 튜터님의 마음에 배신하지 않고 꼭 트래킹을 하겠습니다

    

   앞마당 관리를 위한 3단계

▶시세트래킹

▶원페이지

▶전수조사

• 지금까지 하고있던것은 전수조사 밖에 없었음.. 시세트래킹이 단지가 많아지면서 버려뒀었는데, 트래킹 단지를 줄이는법 , 트래킹을 해야하는 이유에 대해 너무 명확히 알려주셔서 앞으로 좀 더 노력을 기울여서 해야할것같다..

   

• 임장보고서의 결론

  ▶ 내 상황확인

  ▶ 임장지 확인

  ▶ 앞마당 전체 확인

  ▶ 투자의사결정.

   

  이번 실전반 들으면서 목표는 결론까지 정성스럽게 마무리 하기! 였는데, 항상 단지분석하다가,

  텐션이 늘어지고 시간에 쫓기면서 결론은 대충 내게 됐었는데,

  이번엔 새콤조장님의 피드백과 인턴튜터님의 강의+양식으로 결론을 잘 낼 수 있을것 같습니다.

   

  복잡하고 어려운점을 꼬집어서 잘 풀어서 설명해주신 험블튜터님과 김인턴 튜터님께 너무 감사합니다.