안녕하세요.
행복한 투자자 제이씨하입니다.
최근 부동산 시장의 분위기를 보면
실거주 중심의 시장이 뚜렷해지고 있는 것 같습니다.
같은 단지 안에서도 입주 가능한 물건과
전세가 들어가 있는 물건의 가격 차이가 크게 벌어지는 상황인데요,
투자금이 부족한 분들은 이런 전세 안고 있는 물건들을 싸게 매수하여,
실제로 거주하며 전세가 올라왔을 때 자산 재배치를 하는 방법을 많이 고민하시는 것 같습니다.
하지만 이 방법을 고려할 때 단순히 싸게 사는 방법 뿐만 아니라,
꼭 추가로 고려해야 할 중요한 포인트들이 있습니다.
올바른 선택인지 먼저 확인해보세요.
실거주 카드는 투자금은 부족하지만
소득이 뒷받침되어 대출 여력이 있는 분들이
좋은 자산을 취득하기 위해 활용 가능한 방법 중 하나입니다.
하지만 개인의 상황에 따라,
실거주를 할 수 있는 단지와 보유한 종자돈으로 할 수 있는 단지의
가치 차이가 크지 않을 수 있습니다.
좋은 자산을 싸게 사기 위한 전략으로 실거주 카드를 활용하는 것도 좋은 방법이지만,
실거주 편익에 따른 가족의 희생이라는 비용도 발생할 수 있기에
선택을 내리기에 앞서,
✔️ 나의 경제 상황에 대한 정확한 파악
✔️ 내가 활용할 수 있는 카드에 따른 후보 단지들에 대한 고민
2가지를 먼저 정리해보시고 결정해보시면 좋겠습니다.
수요가 있는 단지를 선택해야 합니다.
보통 낮은 전세가 들어가 있는 물건을 싸게 매수해,
자산재배치를 통해 나오는 방향을 생각하실 텐데요.
이 시나리오를 실현하기 위해서는
전세금이 우리의 담보대출보다 더 많이 올라와야 합니다.
그래야 그 차액으로 추가 보증금과 투자금으로 재투자를 이어갈 수 있습니다.
즉,
전세금액 > 주택담보대출 + 거주보증금 + 투자금
의 구조가 되어야 비로소 우리가 원하는 방향으로 투자가 가능합니다.
그래서 무엇보다 수요가 있는 단지를 선택하는 것이 중요합니다.
땅의 가치가 좋은 곳이라면 자산으로서는 좋은 단지일 수 있지만,
비역세권 방2화1 구조를 가지고 있다면 전세 수요가 약해
예상보다 전세가가 잘 올라오지 않을 수 있다는 점도
단지 선정 시 함께 고민해볼 필요가 있습니다.
단순히 좋은 단지를 싸게 실거주로 매수한다고 끝이 아니라,
✔️ 수요가 있는 단지라 내가 원하는 수준까지 전세가 올라올 수 있을지
미리 고민해보시고 좋은 결정을 내리시면 좋겠습니다.
결국에는 가족의 희생이 필요합니다.
실거주는 안락함을 선택하는 과정입니다.
하지만 이후 이사할 단지는 어쩌면 90년대 복도식 아파트일 수도 있습니다.
좋은 환경, 좋은 단지에서 아이도 키우며 안정적으로 거주하다가
이 모든 것을 내려놓고 이사를 간다는 것은 생각보다 쉽지 않습니다.
실거주라는 카드는 결국 가족의 희생이 동반되는 선택입니다.
✔️ 지금의 선택이 우리의 미래에 왜 필요한 것인지
✔️ 가까운 미래에 현재의 생활 수준보다 후퇴해도 괜찮은지
선택에 앞서 꼭 가족들과 충분한 대화를 나눠보시면 좋겠습니다.
부동산은 단순히 자산이 아니라 사람의 삶이 담겨져 있는 공간이라고 생각합니다.
좋은 자산을 싸게 사는 것도 중요하지만,
그 안에서 우리의 삶과 가족의 행복을 어떻게 지켜나갈지
에 대한 고민도 함께 가야 한다고 생각합니다.
여러분의 선택이 미래의 삶과, 지속적인 투자 방향까지 고려한
지혜로운 결정이 되시길 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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