[서투기 25기 완강하고 소중한 내 돈 2렇게 쉽게 3배(23) 불리조_날아라날아] 매임을 위해 마인드를 갈아끼우고 나만의 투자를 하자!

 1) 매물임장 하는 방법과 협상법
- 투자의 본질 : 가치가 있는 물건을 싸게 사서 비싸게 판다.  단, 가치가 있는 땅에 있는 물건은 보유해도 좋다. 
   싸게 사는 방법? 저평가 된 물건을 찾아서,  가격 협상에 성공해서 투자금을 줄인다! 

- 매물임장을 하는 이유? 
  매물임장을 통해  투자우선순위를 정하고 후회없는 매수를 하기 위해서! 
  네이버 부동산에는 없는 현장에 있는 매물을 찾을 수 있다. 나에게 맞는 투자 물건을 찾아가는 과정! 

- 매물임장 체크 포인트
  일단 나는 투자한다! 매수한다! 라는 마인드 장착. 부동산 사장님한테 휘둘리지 않고, 찬찬히 둘러보자. 
  매물 보는 이동경로를 정해서 수리 상태 하자 등 찬찬히 볼 것. 

- 협상 포인트
   매도자의 상황 파악. 서로 윈윈할 수 있는 협의점 찾아보기(잔금일, 이사일 등 협의점 갖기)
   단, 협상을 하는 목적은 매수를 하고자 함이다.  지나친 요구로 협상이 결렬되게 만들지는 말자.
   또, 협상이 잘 되지 않거나 놓치게 되는 경우를 대비해 추가 후보군 만들어놓기.

** 나에게는 늘 마지막 허들인 매물임장이다. 나는 왜 매물임장을 못하는걸까? 아마도 마인드의 문제인 거 같다.  

     나는 투자한다! 매수한다! 라는 마인드가 부족한게 가장 큰 문제이다. 

     투자금이 부족해서 살 수 없는 물건인데.. 보는게 맞는걸까? 괜히 보고 속상한건 아닐까? 

     부사님한테 맘만 상하지 않을까? 하는 마음에 소극적이 되고, 주저하게 되는 것 같다.  

     하지만… 매물을 봐야 살 것 아닌가 ?!  마인드를 갈아끼우자!

 2) 소액투자 가능한 A지역과 B지역과 투자전략 
- 소액으로 접근 가능한 2곳. 

   이번달 임장지로 고민했던 두 곳을 동시에 다뤄주셔서 도움이 많이 되었고, 귀 쫑끗하고 집중해보았다.  

   특히 B지역은 이번달 임장을 나간 지역이라 내가 생각했던 지역의 선호도나 단지에 대한 분석, 투자범위 등에 대해 

   배울 수 있었다. A지역은 지역 분석해 주신 내용을 토대로 B지역과 비교할 수 있는 앞마당으로 만들어 보아야 하겠다.

 - 10평대 아파트 투자에 대해?
   소액보다 더 소액으로 접근 가능한 10평대 아파트. 투자금 때문인지 자꾸 눈이 가는게 사실이다. 
   투자를 할 수는 있지만 매매가, 전세가 상승폭에는 한계가 있음을 알자.

- 투자전략 
   매매 절대가 기준을 설정하여 정렬 : 단, 이 때는 매전차는 보지 않고, 단지의 가치만 보자. 
   상대적 저평가 단지 찾기 : 생활권 선호도를 고려해서 상대평가 해보자. (1등라인 2등라인… )
   원금보존 확인 : 전세가율, 전고가 등 종합적으로 검토. 절대평가 과정 
   수익률 검증 : 투자금, 예상수익률 보기 
   다른곳과 비교 : 타지역 비슷한 가격대 비교해보자. 혹시 더 좋은 단지는 없을까? 검토해 보는 과정

3) 앞으로 내가 해야 할 일은? 
  - 앞마당을 늘리며 가치판별 능력을 키우자. 
     임장의 횟수를 늘려야 한다. 임보는 투자를 위한 과정. 결론파트 작성에 집중하자. 
  - 꼭 투자한다는 마음 가질 것! 다른 사람과 비교하지 말고 나만의 투자를 해보자!