[2렇게 5지게 3년하면 십억 달성 1도 아니조 성장부자] 포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다.

안녕하세요 성장부자입니다!

기다리던 서투기 4주차 강의는 주우이님 강의였습니다.

긴 시간이었지만 진심을 담은 강의에 시간가는줄 모르고 들었던거 같습니다.

행복한 투자자가 되기위해!! 오늘도 멘탈 훈련!!😊

#강의에서 배운점#

1. 임장의 목적과 방법

   - 임장은 가치대비 싼 매물을 찾기 위한 과정이다! 힘든 행군이 아님!! 뭘 하는지 why의 시선!!!!

   - 단순한 매물 확인이 아니라 “이 매물이 지금 왜 싼가?”를 분석하는것이 중요하다. 결국 모든것은 분석!

   - 이걸 가장 잘 알 수 있는것은 결국 현장이다..!!

2. 실전 임장시 체크포인트

   - 하자 : 결로나 누수자국 등

   - 거주인에게 언제 이사갈건지 물어보기

   - 일잘하는 부동산 사장님과 거래하기

   - 당일 우선순위 매물 → 지역별 우선순위 매물 → 전체 우선순위 매물로 단계별로 투자 단지를 선별한다.

   - 네이버 최저가 매물로 예약하고 인근 부동산 방문 후 비공개 매물을 확보한다(매물임장의 중요성)

3. 투자 평가 기준

   - 가치가 가격보다 중요하다. 가치는 변하지 않는 것!

   - 전세가율, 전고점 대비 하락율, 원금보존 가능성까지 고려해 투자 안정성을 판단한다.

   - 수익률은 전고점 대비 현재 매매가로 추정한다.

4. 비교 평가 방법

   - 기준 아파트를 설정하고 비교 기준을 갖춘다.

   - 비교 평가를 통해 상대적 저평가 판단 능력을 키운다

   - 그리고 그 기준으로 임장과 임보 효율성을 증가시킨다

주우이님 말씀처럼 투자는 결국 성과가 나는게 목적인데 요즘 그걸 잊고 있었던게 아닐까 하는 생각이 들었다..ㅠㅠ

강의, 과제, 독서, 임장..등 열심히 하고 있지만 ‘이걸 왜하는거지?’ 라는 질문에 대해 성과라는 목표보다는 과정에만 머물러 있었던건 아닌가 싶다.

또 하나 느낀 건, 조급함은 결국 기회를 놓칠까봐 두려운 마음에서 오는 것이라는 점이다. 

지금 이걸 안 사면 안 될 것 같고, 지금 놓치면 다시는 못 살 것 같은 불안감... 하지만 진짜 중요한 건 ‘남들이 사니까’, ‘지금 아니면 안 되니까’가 아니라 내 기준을 세우고, 그 기준에 맞는 매물이 나왔을 때 당당하게 움직이는 것이라는 걸 다시금 느꼈다.

아직은 내 실력이 부족하다고 느껴질 때가 많은데, 그럴수록 앞마당을 탄탄히 채우는 데 집중해야 한다는 것도 배웠다. 앞마당이라는 건 곧 내가 가진 판단 기준이자 실력이고, 이게 단단해야 임장도, 협상도, 투자 판단도 흔들리지 않겠구나 싶었다.

다시 한번 많은 것을 레버리지 해주신 주우이님께 진심으로 감사드립니다💕