[서투기25기 2렇게 즐거운 투자5래하면 1내조 비에라] 하루하루 조금씩 성장하는 사람이 되자

눈깜짝할 새 지나간 5월. 서울투자기초반을 수강하며 지난 달보다 성장한 사람이 된 것 같아 기분이 좋다.

처음 서투기를 신청할 때 아직 종자돈이 적어서 이 강의를 수강하는게 맞는 건가 고민했지만,

한 달이 지나 모든 강의를 수강한 지금 아주 잘한 선택이었다.

지난 실전 투자반에서 전반적으로 배웠던 임장 보고서 쓰는 스킬을 조금 더 늘릴 수 있었고

단지 별 가치를 비교하는 과정을 그저 커리큘럼을 따라 했다면 지금은 단지 분석 말미에 조금이나마 내 생각을 적을 수 있게 되었다.

이렇게 앞마당 지역이 하나 둘 늘어나면 당장 눈앞에 있는 나무보다 투자 가능한 앞마당 지역 전체인 숲을 보는 사람이 될 수 있을 것 같은 자신감이 생긴다.

이번 4주차 강의는 주우이 강사님의 진짜 수도권에서도 소액투자 가능한 지역과

이 지역을 비슷한 다른 지역과 어떤 식으로 비교할 수 있는지에 대해서 말씀해 주셨다.

강사님이 예시로 들어주신 A 지역이 이번 달 내 앞마당이기 때문에

맞아 저긴 저게 좋았지 저 단지는 가봤을 때도 괜찮았어, 저 상권은 내가 볼때는 저랬는데 강사님이 볼 때는 이렇게 생각하시는구나 하는 내 생각과 강사님의 생각을 비교하고 왜 그렇게 생각 했는지에 대한 인사이트를 얻을 수 있어서 더 의미 있는 시간이었다.

이번 주 단지 분석을 아직 진행하고 있고,

단지 분석 이후 비교 평가를 할 때 적용 시켜 볼만한 꿀팁들이 강의에 가득했다. 

그 중에 이번에 꼭 적용해 볼만한 점들을 적어 놓고 임장 보고서에 그대로 녹여보고자 한다.

1. 투자 시에 중요한 건 수익이나 수익률을 극대화 하는 것

-. 매물을 저렴하게 사서 투자금을 줄이는 과정이 필요하여 직접 현장에 가서 부사님들의 장부 속 물건을 캐내거나 현장에서 매도자와 협상해서 매매 가격을 줄이는게 중요하다! 

그러려면 부사님들이 물건을 보여주게 만드는 능력이나 협상 스킬들이 필요한데 아직 전임/매임도 안해 본 입장에서는두려운 마음이 드는 것도 사실이지만 익숙해 질만큼 현장을 많이 다녀봐야 스킬이 늘기에 이번에는 꼭 도전해 보자

2. 시세 따기는 정말 중요하다.

-. 생활권 분석으로 순위를 매겼다면 시세 표를 보고 “내 투자금에 들어오는 단지”에서 “저평가”된 단지를 찾아보자.

이번 단지 분석을 하면서 투자금에 들어오는 단지들은 있지만 이 중 저평가 된 단지가 어디인거지 고민했는데

4주차 강의에서 강사님이 단지 비교하는 기준을 주셔서 차례로 적용하여 단지 5개 정도 뽑아 비교해보면 좋을 것 같다.

1) 시세 딴 내용에서 내 투자 기준에 들어오는 단지 추리기

2) 생활권 별 색깔 입히기

3) 그 중 저평가 된 단지 찾기 (생활권 순으로 내려오기)

4) 선정 된 단지가 정말 괜찮은 단지인지 검증하기

5) 다른 앞마당과 비교해보기!

→ 5번을 제외하고는 이번에 적용할 수 있을 것 같다.

5번 제외한 이유는 이전 앞마당이 투자 기준에 맞지 않는 앞마당이라 비교할 단지가 없기 때문.. 

미래를 위해 먼저 앞마당을 만드는 것도 중요하지만 현재 투자 가능한 지역을 보는게 더 중요하다는 생각이 든다.

3. 조급함을 버리고 앞마당을 만들며 투자 실력을 키우자.

-. 월부 생활 4개월을 하며 부동산 투자라는 것이 진입 장벽이 높고 일부 지식만 알아서는 절때 성공할 수 없다는 것을 깨닫고 있다. 그럼에도 정말 아는 지식을 남김 없이 전수해주시는 강사님들 그리고 포기하지 않게 뒤에서 서포트 해주시는 운영진분들 마지막으로 5월 한 달을 정말 열심히 살아야겠다고 부지런히 투자 공부를 앞장서서 하는 1조 조장님과 조원분들 덕에 포기하지 않고 다음 강의도 그리고 투자 공부 생활도 이어가고 싶은 마음이 들었다.

직접 투자를 하며 성장하는 방법도 있지만 아직 잘 모르는 상태에서는 시행착오를 겪으며 안해도 될 마음 고생을 할 우려가 있다. 이번 강의에 앞마당 지역인 A 지역이 나와 당장 투자 해야할 것 같은 마음이 조급해졌지만 아직 비교할만한 앞마당이 충분하지 않으니 꾸준하게 나에게 부족한 것을 채워나가며 투자 생활을 이어나가는게 중요할 것 같다.