서투기 4주차 강의 후기💙_10만원을 날려도 의지를 계속 다지는 것_주우이님_[서울투자기초반 24기 67조 읏쨔]

서투기의 꽃🌸 4주차 강의를 장식해주신 주우이님!!💙

이번 서투기의 4주차 강의는 매임&협상 방법, 소액투자, D,E지역분석, 의사결정 방법 및 마인드셋 등

투자자 라면 반드시 알아야 할, 투자방법을 더 뾰족하게 만들어주는 핵심포인트와 꿀팁,

기회를 주고 있는 시장에서 소액투자를 실현시킬 수 있는 지역과 단지 선정 방법 등등을 알려주셨는데요~🤩

열심히 필기를 하면서, 이전에는 들리지 않았던 내용들이 들리고, 그동안 티미하게 알고 있던 부분이 더 선명해지는 것을 느낄 수 있어 너무 신기하고 뿌듯하고 감사한 시간이었습니다~^^🫶🏻

긴 시간 정말 디테일하게 강의해주시고, 

특히 이번 강의에서는 강의 시작, 끝 부분에서 시장에 대한 마인드, 투자자의 태도&멘탈에 대해서 오랜 시간 말씀과 조언을 해주셔서~ 다시 한번 더 마음을 충전하고 의지를 다질 수 있었던 시간이었는데요~❣️

나의 투자를 위한 복습후기로~!

더 뾰족하게 만들어준 인상깊었던 내용&BM사항들을 정리해보겠습니다~^^

[인상깊었던 내용 & BM사항]

우선! 주우이님께서 매임 하시는 시간 텀을 알 수 있었습니다~😆 10:00, 11:30, 13:00 ***

이렇게 시간 간격을 두시고 시간 사이에 30분씩 보고 온 매물을 정리하는 시간을 확보해 놓는다고 하셨는데,

실제 매임 스케줄을 이렇게 잡고 있어서~ 이전 동료들에게 보고 배운 내용대로 잘 하고 있다는 것을 확인 할 수 있었습니다~☺️ 

수동적으로 강의내용을 듣기만 하는 것이 아니라~ 내가 현재 하고 있는 방법과 튜터님께서 하시는 내용을 비교하고 점검할 수 있어서 강의를 시작하는 첫 부분 부터 너무 재미있고 기대가 되는 순간이었습니다~^^

→ 특징잡기, 토너먼트

그리고 투자여부 결정 프로세스를 한 번 쭉 짚어주시는 것도 너무 좋았습니다~

지금까지는 내가 임장하는 임장지의 매임을 집중해 왔던 것 같습니다~ 그래서 이전 앞마당의 전수조사를 해도 그것을 투자로 잘 연결짓지 못했던 것 같습니다~ 그렇지만, 내가 아는 지역들도 함께 선별하는 것의 비중을 어느정도로 해야하는지 가이드를 확실하게 주셔서, 6월에는 이것을 한 번 바로 적용해서 실행해보고자 합니다~💪🏻💪🏻

할 수 있다 파이팅!!❤️‍🔥

→앞마당 단지들까지

매물을 싸게 사는 방법을 알려주신 것도 너무 인상깊었는데요~ 이번 강의에서 보다 좀 더 실용적인 내용을 강의해주셔서 참 좋았던 것 같습니다~~🥰

정말 일 잘 하시는 사장님은 물건을 만드는 사장님!!이라는 것!!!☝🏻

역시 현장에 답이 있다는 말씀이 와닿았던 것 같습니다~ 이렇게 탐색하는 매물들과 자연스럽게 비교를 하며,

더 싸거나 조건이 좋은 물건을 찾으러 다니는 루트까지 함께 예시로 들어주셔서~ 매임을 좀 더 뾰족하게 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다~🤩

또한 다양한 상황의 예시를 들어주시며 세안고나 계갱권에 따라 달라지는 매수 상황에 대해서 잘 대응할 수 있는 대안방안 등을 말씀해주셔서 좋았던 것 같습니다~ 

→ 제안-기다려-다시 제안, 매수는 싸게 사는 것이 중요

→ 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하기

이런 매수 기회를 잡으려면, 꼼꼼하게 봐야하는 것들이 많은데요~ 특히 이번에는 전세와 매매 동향 파악의 중요성과 방법들도 알려주셨습니다~✔️

이전 강의에서 들었던 내용이었지만 그때는 매매,전세 물량에 대해서 살펴볼 여력이 없었는데, 지금은 그 부분을 좀 더 뾰족하게 생각해 볼 수 있도록 해야겠습니다~😠😊

→ 매물 개수로 협상과 내가 투자한 단지의 상황이 달라질 수 있다

→ 공급상황에 따라 전세물량의 소진 속도 여부

조건 좋은 것, 구조가 좋은 것

소액투자가 가능한 D,E지역을 분석해 주실 때는 주우이님의 비교과정 프로세스를 그대로 볼 수 있었는데요~

임장지에 기준라인✔️을 구분하여 선호도를 나누고, 기준라인에 속해있는 단지들을 비교하는데, 기준라인의 어디에 입지해있는지에 따라 가격형성이 달라질 수 있고, 이것을 근거로 가격을 비교하여 적정가격, 싼 단지를 알아 볼 수 있다는 것을 통해 명확한 기준을 설정하는 방법을 알게 되어 유레카!를 외치던 순간이었습니다~~><👍🏻

그런 기준에 따라 매매가, 전세가도 다르게 볼 수 있다는 것을 알게 되었는데요~

그것은 바로 ‘전세가 레벨’!!!✔️ 전세레벨이라는 개념은 생소했는데, 전세레벨이 높으면 전세금도 더 올려받을 수 있는데, 무심코 내가 보는 실거래 중 필요한 전세가에 해당 되는 리스트가 아니라고 해서 다소 무신경 했던 것들을 리마인드하고 되짚어볼 수 있었습니다~🤔

마지막으로, 현재의 2주택 전략에 대해서도 설명을 해주셨는데요~ 비과세 조건을 채우면서 비과세를 만드는 방법을 알려주셨는데, 투자를 계속하면서 어떻게 2주택을 계속 만들어 가면서 세금도 해결하시는지 궁금해 하던 부분이 해소가 되었습니다!! 나도 그렇게 하는 날이 왔으면 좋겠다~~!!^^

투자로 이어지는 결론 부분을 집중해서 완료하시라는 주우이님!!!❤️‍🔥

기차표로 10만원을 날리셔도! 의지를 다지기 위해 지속적인 노력을 하셨다는 것을 보여주시며 독려하여 주셔서 감사합니다~^^🫶🏻

말씀해주신 독강임투인을 다시한번 세기며!! 이번 서투기 과정도 잘 마무리 완료 하겠습니다~^^💙

긴 시간 강의해주신 주우이님~ 스탭분들 항상 감사합니다~~^^💖💖💖