[서투기 25기 12조 부천은 2렇게 쭉쭉 5르는 ㅈ1ㅂ2조 콘치즈] 4강 강의후기

서울투자 기초반 4강 강의에서는 주우이님의 소액투자로 자산을 쌓아가는 법에 대한 강의였습니다.

소액투자할때, 가장 중요한 것

가치가 있는 아파트를 1. 싸게 사면서, 2. 투자금을 줄이는 것

임장 중 제일 어려운 매물임장에서 궁금하고 어려웠던 점에 대해서도 강의해주셨습니다.

매물임장을 왜 해야하나요?

  : 가치대비 싼 아파트를 찾고, 매물을 확인하고 투자를 결정하기 위해 매물임장을 해야 한다!

어떤 매물을 봐야하나요? 

1.저평가 되어있고 투자 기준에 들어오는 아파트를 먼저 보고

2.저평가되어 있고, 전세가율이 높은 아파트를 순서대로 

3.저평가되어 있는 아파트

4.선택)랜드마크 아파트

전체적으로 매물을 보고 우선순위 아파트를 선별했는지 가장중요!

  : 우선순위 위주로, 보고싶은 아파트만 매물임장을 했었는데, 지역전체의 매물을 보도록 해야겠다고 생각했습니다.

소액투자의 장점

종잣돈이 부족한 사람은 매-전 차이가 적은 아파트에 투자하기에 투자금이 적게 들어간다

입지좋은 수도권 아파트는 매매가가 전세가 이하로 떨어지지 않기에 리스크가 적다

갭투자 : 매매전세 차이만 보면, 아파트를 사고 싶지 않지만, 전세는 살아야 하는 수요가 있기에, 이것을 잘 봐야 한다.

따라서 수요가 있는 곳에 가치대비 저렴한 아파트에 투자를 해야 한다.

가장 중요한 것은 [가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수하는 것]

종잣돈 금액대로 소액투자를 해야 하는 사람들의 선택지에 대해 말씀해 주셨습니다.

 → 현재 종자돈이 적기에 5천이하 : 1,2기 신도시 등 수도권, 지방중소도시 투자를 목표로!

 빠른 수익을 얻고 싶다면 지방투자도 괜찮다

더 버는 투자가 아닐지라도 잃지 않는 투자를 해야한다. 

사지 않는것보다 사는것이 훨씬 좋다. 더 좋은 투자가 아니여도 괜찮다. 

앞으로 해야할 행동

• 1,2기 신도시 앞마당 늘리기
• 투자가능 단지 중 저평가 되어 있는 아파트 리스트업
• 전세 및 매매동향 파악하기 :  저가매물이 소진되면서 전세가격이 올라가는지를 확인
• 2주~4주 간격으로 매매 및 전세가격 업데이트

투자에서 중요한 것은 ‘가치를 찾아갈 때까지 기다리리 수 있는 체력’이다.

내가 투자를 하면서 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지에 대해 생각해보았습니다.

1. 책읽는 것 2. 임장가는 것 3. 가족

3개월 목표

 6월 : 독서5권, 강의, 시세트레킹

 7월 : 독서2권, 강의, 시세트레킹, 앞마당 만들기

 8월 : 독서2권, 강의, 시세트레킹, 앞마당 만들기