[서투기 25기 우ㄹ1는 부자될 8자조 민경용팔쒸] 소액투자의 모든 것을 알려주신 4주차 강의 후기

안녕하세요 :)

1호기를 한 후 소액투자로 눈을 돌려 

새롭게 앞마당을 넓히고 있는 민경용팔쒸입니다!

작년 서투기를 들을 때에는 

소액투자 강의에 몰입이 덜했던 것 같은데

올해 서투기는 소액투자에 초집중하며 들었습니다.

(상황이 달라지니 몰입도도 달라지는…ㅎㅎ)

앞으로 어떻게 해나가야 할지

강의를 복기하며 후기를 적어보겠습니다.

투자

“수도권이냐 vs 지방이냐”

소액을 가지신 분이면 누구나 하는 고민!

수도권과 지방 투자 시 장단점을 다뤄주셔서

나의 현재 조건을 따져보면서

어떤 방향으로 나아갈지 더 명확해졌다.

★현재 나의 조건

-신혼부부, 2세 계획 예정, 용팔쒸와의 팸데이 시간 필요

-지방 임장에 대한 벽이 높은 상황

-매도 타이밍을 계속 지켜보기엔 어려운 상황

→ BM: 나는 수도권 소액 투자로 결정 땅땅땅!

“소액 투자에서 중요한 것”

소액투자도 가치가 있는 단지에 투자하는 것이지만

가치성장투자에 비해서는 가치가 덜한 단지는 맞다.

그러므로 우리가 소액투자에서 

좀 더 집중해야 할 부분은 2가지다.

(현재 종잣돈이 부족하기 때문에!)

“싸게 사는 것”

→ 가치 대비 가격이 싼가?

→ 절대적 저평가/상대적 저평가

“투자금 최소화(수익률 극대화)”

→ 가격 협상을 통해 더 싸게 매수 가능한가?

→ 협상카드 마련하기

→ BM: 전고점 대비 하락률 -20%,

협상 카드 마련해서 투자금 줄이기

“내가 지금 해야 할 것은?”

1.서울 접근성이 좋은 수도권 앞마당 만들기

→ 입지가 좋은 곳부터 만들기

(더 좋은 곳에서 기회가 올 수 있으니까)

→ 안양시 동안구, 용인시 수지구, 부천시, 산본시, 의왕시

2. 5-6억대 아파트 리스트업하기

→ 전세가율 70% 이상, 투자금 1.5억 미만

→서울 앞마당에서도 6억 미만 아파트 리스트업 하기

→ 앞으로 만드는 앞마당에서도 6억 미만 아파트 리스트업 하기

3. 시세트래킹 단지 재정비하기

→ 대장 단지, 5-6억대 단지들 넣어두기

→ 매매 매물수/ 전세 매물수 체크하기
(매매/전세 둘다 없는게 베스트,

만약 매매가 많다면 전세 빨리 빼고 나와라)

“나는 다주택자를 꿈꾸는가?”

처음 월부에 들어왔을 때에는 

2주택까지 하면서 갈아타기를 목표로 했다.

하지만, 이렇게 갈아타기만을 해서는

내가 원하는=비전보드에 쓴 금액을 

달성하기는 어렵다는 생각을 했다.

세금문제의 벽을 내가 깰 수 있을까? 라는 

고민을 많이 했었는데

강의를 들으면 들을수록 

나는 다주택자 포지션으로 가야할 것 같다는 생각이 들었다.

★ 그러기 위해서 내가 깨야 할 생각

→  취득세의 벽을 넘자.

취득세를 내더라도 그 이상을 벌 수 있는 단지를 찾자.

그러기 위해서는 앞마당을 넓히고, 더 많은 단지를 알아야 한다.

결론은 실력을 키우자^^

마인드

“의미 없는 경험은 없다.”

내가 지금 하고 있는 모든 경험들이

우당탕탕이고 많이 부족하고 

헛걸음하는 느낌이 들 때도 있지만

다 미래의 나를 위해서 

의미 있는 경험이라는 것을 명심해야겠다.

“꾸준함, 포기하지 않는 자세”

매 강의에서 말씀해주시는 꾸준함!

"멈출까? 라는 생각이 들 때, 

한걸음만 더 내밀어 보세요.

그 한걸음이 인생을 변화시킬 수 있습니다."

1호기 후 몇 개월은 쉬려고 했는데

이렇게 다시 월부 환경 안으로 들어온 나 자신을

셀프칭찬 많이 해줘야겠다는 생각이 들었다.

내가 추구하는 가치인 ‘성실’을 실천하는 사람이 되어야지:)

“행복한 투자자가 꿈이에요.”

나 또한 주우이 멘토님처럼 “행복한 투자자”가 될 것이다.

현재 투자자로서의 출근이 

직장인으로서의 출근보다 훨씬 재밌고 신난다..ㅎㅎ

가끔은 이렇게 투자자로만 출근하고 싶다는 생각이 들지만

내 소중한 종잣돈을 벌어다 줄 직장에서도

즐겁게 행복하게 다닐 수 있게 마인드를 다져야겠다.

“나는 2040년 경제적 자유를 달성했다!"

"나는 내년 상반기에 수도권에 2호기를 했다!”