임보의 꽃은 ‘투자 결론!‘ [서투기 4주차 강의후기]

⭐️저렴한 매물 찾는 방법

1. 최저가 매물 예약
2. 최저가 보유 네이버 부동산 방문
3. 인근 부동산 방문(해당 매물보다 싼 거나 조건 좋은 거 있는지 확인)

⭐️소액 투자를 위해 할 행동

1. 소액 투자 가능 지역 늘리기
2. 투자 가능 단지 리스트업(저평가)
3. 전세 및 매매 동향 파악(가격 및 매물 수)

⭐️공급 영향

• 500세대 이상 : 인근 지역 전세에 영향
• 1000세대 이상 : 좀 더 넓은 반경에 영향

⭐️선도지구 투자

현재 가격 + 예상 분담금을 따져보고

그 정도 가격대에 이 입지의 신축을 사는 게 좋은 건지 판단

분담금을 낼 수 없더라도 가격이 올랐을 때 매도하면 됨

(재건축은 용적률은 낮을수록 좋음 210% 이하 정도/소형평수가 적고 대형평수가 많은 단지가 좋음)

⭐️7대 업무지구까지의 거리 찍어보기 : 강남, 시청, 여의도, 구디가디, 상암 DMC, 마곡, 판교

⭐️단지분석 때 가격 비교해보고 가격이 이상할 때

바로 저평가가 아닌 그 이유가 뭔지 찾아보기!

⭐️매도시기

1. 목표가(수익률)
2. 공급리스크(재계약 때 2년 뒤 공급 많을 때)
3. 더 좋은 물건 갈아타기(매수 물건 정해두고 매도 후 바로 매수)

⭐️소액투자 전략

1. 매매 절대가 선정 : 현재 투자금의 10배
2. 절대가 아래 단지 중 저평가 단지 찾기
3. 원금 보존 확인 : 전세가율 서울 60% 경기 80% 이상, 전고점 대비 -20% 이상 단지
4. 수익률 검증 : 전고점으로 예상 수익률 확인
5. 다른 곳과 비교 : 더 좋은 단지 있는지 확인

⭐️비교 평가 시 가격대별로 기준 아파트가 있으면 좋음

 - 3억대 가장 좋은 아파트, 4억대 가장 좋은 아파트 등

⭐️임보 투자 결론에 좀 더 집중하기!