매매 전세 동시계약 리스크 문의

안녕하세요~ 아파트지니님~ 1. 기존 전세입자와 신규 전세계약 가능한지? 가능합니다. 그런데 세입자가 얼마나 오래 살 계획인지는 한번 물어보셔야할거 같습니다. 2년만 더 살고 나갈 계획이라면 계약갱신을 했을때 1,400만원만 내면 갱신을 가능한 상황인데 굳이 2천까지 내면서 재계약 안할 가능성도 있습니다. 2. 기존 전세입자가 신규계약 후 가계약금을 포기하고 계약 파기 시 매수자가 할 수 있는 방법? 이미 전세 보증금이 다 들어가 있는 상황이라 가계약금을 포기하면서까지 계약 파기하는건 어렵지 않을까 합니다. 계약 후 새로운 세입자를 구해놓고 나가도 기존 세입자의 보증금을 온전히 받을수 있는 상황입니다. 사전에 신규계약 의사가 있는지 다시 한번 확인해 보시면 좋을거 같습니다.

아파트지니님 안녕하세요😊 기존 세입자분이 계약갱신청구권을 사용하지 않고, 증액해서라도 계속 거주하시길 원하는 상황으로 보입니다. 보통 이런 경우 가계약 없이 진행하는 편이 많고, 만기 전 계약서를 먼저 작성하고 만기일에 맞춰 증액분만 잔금으로 처리하는 방식으로 진행합니다. 계약서를 작성하셨다면 임차인의 변심을 걱정하지 않으셔도 될 것 같기는 합니다만, 임차인의 의사를 다시 한번 확인해보시면 명확해지실 것 같아요~ 다만 한 가지 체크할 점은, 원칙적으로 만기 2개월 전까지 갱신 의사 표시가 필요한데 현재 묵시적 갱신으로 넘어간 상황으로 보이기도 합니다. 만기 전 빠르게 계약서를 작성해 잔금일을 만기일로 맞춰 진행하시면 좋을 것 같습니다. 원만히 마무리되어 투자까지 이어지시길 응원드립니다🫶🏻