[꿈의 배낭여행가] 할 수 있다고 생각하면 할 수 있다!

안녕하세요. 꿈의 배낭여행가 입니다.

이번 강의에서는 소액도 그리고 가치성장 투자도 가능한 A, B 지역을 다뤄주셨고

서울 수도권의 소액투자가 지금도 가능하다는 것을 실제 단지들을 보니 동기부여가 됐습니다. 

Part 1. 살때부터 싸게 사는 실전 매물임장 & 협상

주우이님의 매물임장 팁들을 많이 배울 수 있었습니다. 

해당 앞마당에서 매물임장 후 투자 가능 단지를 뽑는데에 시간을 많이 쓰는데, 실상 앞마당 안에서도 나에게 가장 좋은 투자물건이 무엇인지를 봐야하는게 더 중요하다고 강조해주셨는데요. 저 또한 주우이님께서 말씀하신 그 사례에 해당하여, 제 앞마당에서는 더 좋은 물건이 없는지 (정말 투자하겠다는 마음으로) 찾아보겠습니다.

BM 앞마당 전수조사

2호기 투자시 매물 후보는 많이 쥐고 있었지만, 협상을 하고 되면 바로 사야할 것 같아서 우선순위부터 했는데 그 과정에서 시간이 오래걸리고 매물이 없어지고 했습니다. 실상 협상한다고 잘 되는게 아님을 깨달았습니다ㅠㅠ

BM 그것보다는 최소 두개 이상을 협상진행해보는 것으로 하겠습니다. 

가격 협상을 할때 2천부터 시작해서 1천, 700, 500 이렇게 제시하면서 깎보라고 하셨는데요. 00이유로 2천 깎아주세요. 이렇게는 잘 던지지만, 거절 당했을때 더 깎아 달라는 말을 혹여나 매물이 날아가버릴까 못했습니다. 하지만, 이렇게 여러번 협상을 시도하면, 계속 거절하다가 매도자도 거절하기 어려운 상황에 이르게 된다는 것을 이번 강의를 통해 배웠습니다.  

BM 어차피 손에 다른 매물들도 쥐고 있으니, 거절 당했을때 한번 더 깎아볼것. 하지만 우선 가격이 싼 아파트를 찾는것이 우선! 협상 너무 과도하게 하진 않을 것. 

Part 2. 소액 투자로 자산을 쌓아가는 방법

과거 전세가율이 어느정도였는지를 기계적으로 봤는데, 이는 결국 시세트레킹시 이정도 전세가율까지 올라오겠구나! 감을 잡고 트레킹 하겠습니다.

취득세 종부세가 완화가 됐을때 주우이님께서 어떻게 하실지 말씀을 해주셨는데요. 현재 취득세로 인해 더 좋은 자산을 취득하는 것이 전략이라면, 이렇게 규제가 완화가 됐을때는 수익을 더 줄 수 있는 자산을 쪼개서 규모를 늘리는 방향으로도 가능하다는 것을 배웠습니다. 

그리고 저렇게 가능하려면 앞마당이 많아야하고, 아는 단지가 많아야하구나를 더 느꼈습니다. 

Part 3. 꼭 알아야 하는 소액투자 가능한 지역

A, B 지역에 대한 주우이님의 분석을 볼 수 있었는데요. 

재래시장은 보통 노인들이 많이 이용을 해서, 그리 3040대 가정은 선호하지 않겠다라는 생각을 했는데, 재래시장을 보는 관점이 저와 달라서 저렇게 생각해야하는구나 생각 교정을 할 수 있었습니다. 

GRDP를 어떻게 해석하는지도 배웠습니다.

개발계획도 저는 조사만 하고 잊어버리는데, 앞마당 관리를 하면서 이부분도 함께 챙겨야겠습니다.

입주가 있을때 어느정도까지 영향을 미치는지 감이 없었는데, 지금처럼 이런 시장에서 공급이 있을때 전세개수와 전세가를 보면서 추적하며 감 익히기!

저는 방과 화장실, 그리고 계단식인지 복도식인지 정도만 보았는데, 주우이님은 부엌의 구조까지 보시는 것을 보고, 저것도 함께 고려해야겠다고 생각했습니다.

BM 구조 면밀히 보고 그 구조가 선호도에 영향을 미치는지 고민

구축 아파트의 경우, 재건축 리모델링 대상 단지일때 어떤 단지가 더 좋을지도 배울 수 있었고 특히나 리모델링에서 저는 전혀 고려하지 못했던 사항을 배울수 있었습니다. 

Part 4. 돈 버는 투자의 의사결정 방법

가격이 높은 곳은 이건 저평가가 아니야. 비싸비싸! 이러고 넘겼는데, 이것이 아니라, 왜 여기가 가격이 높은지를 고민해봐야함을 배웠습니다. 

5분위시세표를 작성하면서 어려웠는데 결국 0억대의 기준 아파트가 있어야 함을 배웠고, 현재 임장지에서 1,2억대 투자금, 그리고 6억 이하로 매매가별 한개 단지만이라도 쥐고 있겠습니다.

BM  1, 2억대 투자금으로 6억 이하 단지들 손에 쥐고 있기 → 전세 개수, 수요 확인하고, 2주-4주한번 시세트레킹

저 또한 입지분석부터 단지분석까지 꽤나 오래 걸리는데, 결론에 60% 이상의 input을 넣을 수 있게 하겠습니다

[과제]

3개월간 목표

6월: 20권 독서 및 20권 독서후기

7월: 수지구, 수정중원구 사임

8월: 평촌, 광명시 사임

관절 통증 괜찮아지면

7월: 수정중원구 앞마당 만들기

8월: 수지구 앞마당 만들기

내일 할일

이번달 임장지에서 시세트레킹할 단지 선정

5분위 시세표

[나에게 행복을 주는 3가지]

1. 패밀리데이! 남편과 아들과 함께 즐거운 시간을 보낼 때 (남편과 장난치면서 웃음이 넘칠 때, 대화할 때), 6개월된 아들이 잘 웃어줄때, 내 품에서 세상 천사처럼 잘 때. 

2. 육퇴 후 남편이랑 미래 그려나갈 때

3. 새벽 공기를 마실때, 햇빛이 예쁜 거실에 앉아서 차한잔 할 때