[서투기 25기 5를 1만 남은자산쌓을조 꿈행이] 길을 잃은 소액투자자의 이정표 (feat. 주우이 멘토님 서투기 4강)

꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다

저번 강의 후기에 가치성장투자에 감정이입이 안되었다라는 말이 무색하게 ㅎㅎ

이번 강의는 소액투자 운영방법위주의 강의였는데요

(안일하게 서투기는 가치성장 위주의 강의인가 생각했던 자신을 살짝 반성 ..;;)

지금 지방광역시 1호기를 한 뒤, 투자금 보릿고개 + 2호기 투자방향성을 못잡고 갈팡질팡하던 

저에게 굉장히 빛과 같은 강의가 되었습니다.

[소액투자 운영방법]

소액투자자이자 다주택자를 목표로 작년에 광역시에 1호기를 한 뒤

모을 수 있는 종잣돈의 한계와 

앞마당을 어떻게 늘려나갈지 2호기를 지방과 수도권 중 어디에 투자해야할지

내년 매도시기에 맞춰서 투자해야할 지 여러가지로 고민만 하고 방향성을 잃었는데요

더구나 3채부터는 취득세 중과까지 생각하니 더 머릿속이 복잡하더라구요

기초강의부터 수강하면서 다주택자 포지션에서 

취득세 보유세는 돈을 벌기 위한 필수적 단계이고 시스템을 만들기 위해서는 넘어가야 할 단계겠지만

종잣돈이 워낙 부족한 상황에서 어떻게 가야할지

시스템으 만들어지긴 하는건지에 대한 의구심 마져 들 정도였는데요.

이번 강의를 통해 

현 시장에서는 일시적 1가구 2주택 세제 혜택을 적극 활용하면서

2채를 효율적으로 관리하면서 좋은 자산으로 갈아끼우는 방법에 대해서 말씀해주시니

답답했던 속이 뻥 뚫리고 앞으로 나아가야할 방향이 명확히 머릿속에 그려져서 너무 좋았습니다. 

[재건축, 리모델링 딱지 붙인 아파트에 대한 시각]

수도권을 임장하다보면 워낙 구축아파트들이 많기에 리모델링이나 재건축 딱지가 붙은 아파트들은

기본적으로 투자 대상에서 제외했었습니다

전세가가 매우 낮고 투자로 접근할 단지는 아니라는 선입견 때문이었는데요
 

재건축, 리모델링에 대한 진척상황이 매우 더디더라도

해당 단지의 입지가 가치가 있고 

호재가 반영이 안된 가격이라면 충분히 매수 할 수 있다는 생각을 가지게 되었습니다.

분담금 납부시점에 팔수도 있고

사실 기존 가지고있던 선입견 처럼 실현되기까지 오랜 기간이 걸리기 때문에 

보유기간동안 매매가격의 상승분을 더 가져올 수 있다는 인사이트를 배울 수 있었습니다.

[나아가야 할 방향]

이번 강의를 보면서 다시 제가 쓴 비전보드를 살펴 보았는데요

22년 첫 비전보드 작성후 23년 한번 업데이트 하고 그 이후로 들여다 보지 않았더니 .. 

조모임때나 임장때 조원분들일아 이야기하며

제가 30억이라 적었다고 말했었는데 그 말이 무색하게.. 제가 54억이나 적었었네요?

사실 이 이후에 나름 제 안에서 빡세게 살다보니 50억은 안되겠다 라는 생각을 하며 

제 자신의 실현 가능액을 무의식에 조정한걸 보니요~

23년 이후 제가 많이 성장했나봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

아무튼 각설하고 주우이님 강의를 들으며 이때 적었던 비전보드를 보니

그 당시에 어떤 생각을 가지고 있었는지 다시금 떠올리게 된 좋은 기회인것 같습니다.

그저 과제로 작성하긴했지만 

이번에 강의를 들으며 제가 목표로 한 소액투자 다주택자 시스템투자를 통한

경제적 자유 달성

그 달성을 통한 우리가족의 행복 

함께 공종하기 위한 삶을 좀 더 구체적으로 시각화해야겠다는 다짐을 하게되었습니다.

6월에는 오늘 배운 강의와 다짐이 무너지지 않도록 

과제에도 있는 90일 계획을 구체적으로 달성하기 위한 노력을 기울여야겠습니다.

#꿈행이의 나아가야 할 방향

투자자로 한걸음 성장하기

가능지역 늘리기 : 지방 + 수도권 안양 앞마당 만들어서 산본과 비교하기 

투자가능 단지 리스트업 : 아직 보석함을 만들지 못했으니 매매가 절대금액 별 5순위 시세표 만들기

전세 및 매매동향 파악 : 보석함 단지들 매물수, 전세가격 트레킹하기

가족의 행복을 위해 노력하기

일주일에 하루는 월부를 비롯한 모든 단톡에서 벗어나 폰을 보지 않고 가족과 오롯이 시간 보내기

나를 보듬어주기

반나절이라도 스스로 혼자 있는 시간 가지고 산책하고 카페에 가기

독서 : 책 2권 읽기