[서투기 24기 투자잘해 6십에는 플렉스하는 3(삶)을살조 가자10Y1M] 4강 후기

가치와 가격

 -. 부사님과의 관계 중요하다. 가격 협상 시 좋은 방향으로 갈 수 있다.

1. 저평가 되어있고 투자 기준에 들어오는.
2. 저평가 되어있고 전세가율 높은
3. 저평가 되어있는.

부동산 방문 프로세스

방문 후 내가 가져야 할 마인드다. 나는 투자자다. 임장의 목적을 생각하라.

매물

매물 보기 전

보는 순서 정하기. 하자(누수 (흔적), 결로 등) 하자 완료가 되었는가 / 수리 상태

+ 일 잘하는 부사님 (친절, 능통) / 쌀쌀맞아도 상처 받지 않기 ! 이것도 내 경험이고 나에게 도움이 될 수 있다

매물 본 후

 - 매물 본 ~개 중 좋은 것 추려보기

+ 내가 아는 지역 B 중 우선 순위 APT 선별  > 최종 : 비교!

협상

매물 어떻게 싸게 ? 

하나의 단지만 확인 하는 것 아니라 우선 순위 단지 2~3군데 방문해서 매물 확인 할 것

→ 나에게 맞는 최적 매물을 찾는 과정이다.

소액투자 가능한가? OK

가치가 있는 물건 저렴한 가격 매수 할 기회가 있다면 매수하라.!

 단, 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 물건인지는 매수 전까지 고민해서

전세가의 중요성

2~4주 간격으로 아파트 매매, 전세 가격 업데이트 할 것.

일자리

지역 내 가치

1-1, 1-2, 2-1, 2-2, 3-1 ··· 가치 순 정리

재건축과 리모델링

지역내 가치 저평가 단지 확인 후 단지 매매, 전세 매물 수 확인 + 주변 공급 확인

 -. 전세 시세 그래프 확인, 전세 우상향

매도

1. 목표가 설정 (수익률 설정)
2. 2년, 4년 갱신 시 주변 공급 Risk 있는지 확인
3. 더 좋은 물건 있을 시 갈아 타기

소액 투자의 전략

우리가 가져야 할 것.

1. 가치 판단 능력 → 앞마당 늘리기

2. 적정가격 판단 능력 → 비교평가

   ㄴ 결국 내가 뭘 선택할 건지.?

      ㄴ 결론 내리지 말기

         ㄴ 행동하기 : ~억대 별 좋은 아파트 ‘기준’을 정하기

           → 기준에 맞춰서 ‘이정도면 싼 아파트야 !’ 결론

3. 태도

   -. 조급해 하지 않기. 우리는 방향을 알기에 제대로 천천히 꾸준히 우직하게 나아가면 됨

   -. 나에게 부족한 것 채워가는 시간이 투자.

    → 독강임투인, 메타인지.

※ 꾸준함과 포기하지 않는 자세

1. 목표설정
2. 우선 순위 변경 + 몰입
3. 루틴&환경 만들기
4. 꾸준히 하기

1. 하루에 하나씩 멈추지 않는 것
2. 한걸음 한걸음 성장한다
3. 중요한 건 완벽보다 완성

예상 할 수 있는 건 없다. 우리는 준비를 하자.

우리의 목표

달성하기 위해선 느려도 괜찮아

 -. 최종 목적지. 중요한 것 ‘그 하나'를 위해서 그 기간은 내가 발전하고 실력이 쌓이는 것이다.

 -. 투자는 성과가 나와야한다. 그러나 지금 알아봐주는 건 아니다.

 ㄴ 왜냐면 시간이 알아줄 것이고, 성과는 내가 보는 단지에서 나올 것이기에.

할 수 있다. 가자