4주차 수강후기

4-1강 살 때부터 싸게 사는 실전 매물 임장과 협상방법

• 투자할 때 중요한 것은 싸게 사면서 투자금을 줄이는 것

• 싸게 가기 위해서는 

  1) 가치 대비 가격이 싼지 비교평가하고 

  2) 현재 가격 보다 더 싸게 살 수 있는지 가격협상

   

• 매물 싸게 사는 방법

  1) 저렴한 매물 찾기 :  최저가 매물 예약 → 네이버 최저가 보유 부동산 방문 → 인근 부동산 방문

  2) 협상을 통해 가격 만들기 : 적정한 가격 + 서로에게 도움되는 조건

  * 협상을 하는 것도 중요하지만 매수를 하는 것에 중점 둬야 함

4-2강 소액투자로 자산을 쌓아가는 방법(소액투자 전략)

• 소액투자로도 충분히 자산을 쌓을 수 있다
• 소액투자 이점: 종잣돈이 부족할때 투자금 대비 높은 수익률 기대 + 리스크 감소
• 소액투자와 갭투자의 차이점

• 소액투자하기 좋은 시점

  1) 매매가의 상승보다 전제가의 상승이 더 큰 경우

  2) 시장이 좋지 않기 때문에 매매는 주춤하지만 전세의 수요가 넘치는 경우

• ㅅ액투자는 가치 있는 물건을 시세보다 저렴한 가격과 적은 투자금으로 매수 하는 것이다.

• 소액투자의 기본 조건

  - 투자할 때를 기다려야 한다

  -계속해서 나에게 맞는 소액투자 물건을 찾아야 한다.

• 소액투자를 하기 위해 해야 할 행동

  - 소액투자 가능 지역 늘리기

  - 투자가능 단지 리스트 업

  - 전세 및 매매 동향 파악하기

  - 주기적 확인 

4-3,4강  D지역분석

• 시세분석을 통해 소액투자로서의 가치가 있는 D지역의 입지와 선호요소, 가격대를 알 수 있어서 좋았다.
• 1호기 투자 후 이 지역도 알아보면 좋을 것 같다.

<느낀점>

매물 임장에 대한 두려움? 어려움을 느껴 아직 매임을 못해봤는데 이번달엔 꼭 매물 임장을 해보려고 한다. 주우님께서 알려주신 매임 방법과 팁을 적용해서 관심단지와 랜드마크 단지까지 매임을 해봐야겠다. 그리고 사겠다는 마음으로 매물을 보러가야 적극적으로 임하게 된다는 것도 새기자. 가격협상을 할때는 가격을 깎는 것보다 실제 매수로 이어지는 것이 더 중요하다!

소액투자로도 자산을 쌓을 수 있다!!(투자금 대비 수익률 극대화) 소액투자가 가능한 지역에 대한 공부도 미리 해두어야 한다. 그리고 가격 흐름 주기적으로 파악하고 있어야 한다.

1호기 가치성장 투자한 후 2호기부터 소액투자 진행?

<적용점>

• 매물임장 혼자 해보기!!
• 친절한 사장님께 예약하고 매임 진행하자
• 매물을 보고나서 단지별로 정리하면서 다음 단지로 넘어가기. 그날 본 매물 중 1순위 남기기
• 인근부동산 매물 더 찾아보기