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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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| 1. 책의 개요 | ||
| 책제목 | 월급쟁이부자로은퇴하라 | 저자 및 도서 소개 |
| 저자 / 출판사 | 너나위 /rHK | 너와 나를 위하여 너나위 |
| 출간일 | 2019.05 | |
| 쪽수 | P395 | |
| 2. 나의 한 줄 평 | ||
| 핵심 키워드 | #월급쟁이 #부자 #은퇴 #부동산 #투자 | |
| 나의 한 줄 평 | 재독할수록 더 보물이 보이는 투자정석책 | |
BEST문구 기억저장 | '준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다'라는 의미이다. | |
| 핵심BM | 저환수원리에 맞는 투자를 쌓아가기 1)앞마당 선명하게 넓히기 2)오랫동안 환경에살아남기 | |
| 점수 (10점) | 10점 | |
책의 요약
1장: 왜 투자를 해야 하는가 (WHY)
노후 준비는 개인의 책임이며, 이를 위해 투자가 필수적임을 강조합니다.
월급만으로는 인플레이션과 생활비 상승을 감당하기 어렵기 때문에 자산 증식이 필요합니다.
경제적 자유보다 중요한 것은 가족의 경제적 안정이며, 이를 위해 투자에 관심을 가져야 합니다.
2장: 당신과 돈이 가야 할 방향 (DIRECTION)
부동산은 생산 자산으로, 전세 레버리지를 활용하여 자산을 늘릴 수 있는 수단으로 제시됩니다.
직장인에게 적합한 투자 전략으로 부동산을 추천하며, 돈을 쓰면서도 버는 방법을 설명합니다.
부동산 투자를 통해 자산을 증식하고, 경제적 안정을 도모할 수 있습니다.
3장: 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (WHAT)
저자의 실제 투자 사례를 통해 부동산 투자의 가능성과 수익성을 보여줍니다.
전세금 레버리지를 활용하여 수익을 거둔 사례, 저평가 아파트 투자로 수익을 얻은 사례 등이 소개됩니다.
이러한 사례를 통해 평범한 직장인도 부동산 투자를 통해 성과를 얻을 수 있음을 강조합니다
4장: 성공 투자를 위한 필수 지식 (CONCEPT)
종잣돈 마련 방법, 시세차익형 투자 전략, 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 등을 설명합니다.
입지보다 가격이 싼 물건을 매수하여 장기 보유하는 전략을 추천합니다.
위기 상황에서도 흔들리지 않는 투자 시스템 구축의 중요성을 강조합니다.
5장: 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 (HOW)
투자 기준 설정, 지역 선정, 임장 방법 등 실전 투자 방법을 구체적으로 안내합니다.
저평가된 지역을 주기적으로 탐색하고, 임장을 통해 현장 조사를 실시하는 방법을 설명합니다.
투자 즉시 수익을 얻을 수 있는 실전 투자법을 제시합니다.
6장: 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 (MIND)
조급함을 버리고 꾸준함을 유지하는 투자 마인드셋의 중요성을 강조합니다.
같은 목표를 가진 동료들과 함께하며, 선(先) 기브 후(後) 테이크의 자세를 갖추는 것을 권장합니다.
자신의 재능과 경험을 주변에 나누며 긍정적인 에너지를 유지하는 것이 중요합니다.
| 3. 책갈피 | ||
| 페이지 | 본 것 깨달은것 | |
| 문제는 당신의 편견과 선입견 | ||
| P18 | 당신은 그날에 내가 그랬듯 그동안 가졌던 자기 생각이 강한 의심을 가져야 한다. 내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐 지도 모른다는 생각을 해야한다. 이를 깨느냐 아니냐에 따라 당신과 당신의 사랑하는 가족의 미래가 달라지 지도 모를 일이다. 당신의 고정관념을 어느 정도 털어냈다면 이제 차분하게 생각해 보라. | |
| 모태신앙인 나는 성경에 부자가 천국으로 들어가는건 낙타가 바늘귀로 들어가는것보다 어렵다는 문구 등으로 부자는 나쁜 사람인줄 알았다. 약간 그게 베이스가 깔려있었고, 지금와서 생각해보면 밑도 끝도없는 편견과 선입견이 있었다. 뭐 재벌 2세, 3세는 그럴수 있지만 자수성가 한 부자들은 대부분 너무 이유가 있다는 것을 알았고 비유적인 표현이라는것도 이제와서는 알게되었다. 한예이지만 나도 이렇게 편견과 선입견에 쌓여 근 30년간을 보냈던 것같다. | ||
| 노후준비는 셀프 | ||
| P55 | 당신이 지금 대한민국에서 살아가는 사람이라면 노후를 준비해야 한다. 당신 외에 일을 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 마음이 불편하더라도 외면 하지 말고 직시 하길 바란다. 본격 투자를 시작하면서 세운 일차 목표는 부자가 되는 것이 아니었다. | |
| 아 진짜 국민연금은 못받을거라 예상한다. 지금 우리의 부모님세대가 잘 받았으면 좋겠다. 자본주의를 지금이라도 알아서 너무 너무 다행이고. 노후준비를 이렇게 할수 있는 방법을 알았다는 것만으로도 안심이 된다. 휴.,.. | ||
| 왜 투자를 해야하는가 | ||
| P63 | 상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면, 본격적으로 그 방법을 배우기전 마지막으로 해야할 것이 있다. 그건 바로 목표를 명확하게 하는 것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다. (중략) 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫번째 목적은 바로 노후준비다. 이러한 이유로 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할때, 크게 2단계로 나누어 생각할 것을 제안한다. 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비다. 많은이가 막연히 머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 2단계 목표라는 걸 기억하자. | |
| 노후준비가 첫번째 목표!! 친구들에게 그렇게 이야기 했겄만.. 그냥 월급이 끊기는 순간 그래도 10억은 있어야 노후가 보장이 된다고. 아무리 시골에 내려살든.. 어떻게 한다고 해도 말이다. 다 행복해졌으면 좋겠다. 정말.. | ||
| 당신과 돈이 가야할 방향 :직장인의 포지션 전략 | ||
| P82 | 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다. (중략) 중요한것은 돈을 버느 것보다 쓰는것이 중요하다는 사실이다. 1단계 -직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다 2단계 소비자산에 대한 지출을 최소화한다(절약) 3단계 남은돈을 모은다 (자본화) 4단계 모은자본으로 생산자산을 산다 (투자) 5단계 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다 6단계 시스템으로 부터 일하지 않고도 소득을 얻는다 (비근로소득확보) | |
| 그동안 소비자산으로 쓴게 많아서 진짜 후회는 없다. 생산자산을 모을때가 더 기분이 좋기때문에 빨리 벌고 싶고.. 지금 저축을 다시 뜯어봐서 고쳐야 할것 같은데 저축 모드를 다시 빡세게 가동좀 해야겠다. 절약!!!! | ||
| 대안이 있으면 급할것이 없다 > 잃지 않는 투자 | ||
| P157 | 대안이 있으면 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘수 있다. (중략) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. '준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다'라는 의미이다. | |
| 진짜 항상 대안이 있어야 하는것 같다. 서울자산 아직도 들어갈수있다. 최대한 빨리 준비해서 잘 들어가보고 대안을 최대한 많이 만들어 놓자! 그럴려면 우선 앞마당 무조건 있어야 한다. 이번년도에 서울 왠만한 25개구는 다 만들어놓고 중요한 수도권까지도 무조건 만들자. 평촌, 수지, 부천, 산본, 분당!! 너무 갖고 싶은 앞마당이 많은게 행복하다. | ||
| 쓰는것부터 체크하라 | ||
| P188 | 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변사람으로부터 '왜 저렇게까지 할까?'라는 소리를 들을 각오도 해야한다. 그런데 생각해보라. 내가 따른 전략은 그저 허리띠를 졸라매고 필요비까지 극단적으로 줄여서 통장에 돈을 모셔놓는 방식이 아니다. 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산자산으로 바꾸는 것이다. 그리고 경험해 본 결과, 투자를 통해 얻은 만족감은 옷이나 차나 시계를 샀을 때 얻을 수 있는 만족감과 비교할 수 없었다. 나는 진심으로 당신이 그 기분을 느껴보길 바란다. | |
| 왜 저렇게 까지 할까!!! 라는 소리를 들을때 까지 하자. 진짜 그정도끝장은 봐야 후회가 없지 않을까? | ||
| 용돈벌이 투자 | ||
| P218 | 아 B는 용돈벌이 투자를 하고 있구나' 투자 경험이 많지 않은 사람은 부동산 투자로 돈을 번다는 건 주택을 사고팔기를 반복하며 그 차익을 얻는 것으로 생각하는 경향이 강하다. B도 이 유형에 속했다. 다행이 운이 좋았던 탓에 앞선 몇차례의 투자를 통해 썩 괜찮은 시세차익을 얻었을 것이다. 이 같은 용돈벌이 투자는 천천히 자산 규모를 키워나가는게 아닌 짧은 시간안에 시세차익을 얻는게 목적이므로 거래가 자주 발생한다. (중략) 잭폿이 터지는 대단한 투자를 했을지라도 그 투자 성과 하나만으로 노후 준비를 완전히 마쳤다고 할수 있는가? 혹은 이젠 돈 걱정없이 조기 은퇴를 할수 있다고 자신있게 말할 수 있는가? 완벽한 노후 준비나 경제적 자유 달성처럼 인생을 바꾸는 결과를 만들어내려면, 순자산 5억원 정도로는 부족한 것이 현실이다. 결국 단기 시세차익을 노리는 투자, 용돈 몇푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀수 없다는 결론에 이른다. 게다가 잃지 않고 단기 시세차익을 계속 이어간다는 것은 투자와 관련된 모든 시장과 상황이 내가 원하는대로 흘러가야 한다는 전제조건이 붙는다. 즉 내가 한 투자는 모두 성공한다는 믿음이 현실에서 구현되어야 하는것이다. 무엇보다 단기 시세차익을 실현하겠다는 목적으로 투자를 한다면 거래가 잦아지는 만큼 그에따라 지출해야하는 거래비용도 만만치 않게 발생한다. 부동산은 금액의 규모 자체가 큰 만큼, 취등록세와 중개 수수료 등도 적지 않다. 물론 장기 보유를 통해 절세할 수 있는 양도세도 정해진 대로 꼬박꼬박 내야 한다. 거래가 반복될수록 이같은 비용이 커지고 그에 따라 얻을 수 있는 수익은 반대로 줄어들 것이 불 보듯 빤하다. 결국 용돈벌이 투자로는 그떄그때 어느 정도의 돈을 손에 쥘수 있을지는 몰라도 큰 재산을 형성하거나 원대한 재정적 목표를 달성하는 건 어렵다는 이야기다. | |
| 아 .. 무릅을 탁 쳤던 챕터다. 그냥 나는 용돈벌이를 하려고 했나?? 진짜 아닌데.. 다시 읽어보니 다 나와있었다. 거래가 반복될수록 비용이 커진다는걸 알면서도 왜!! 또 하려고 했을까 미련.. 했다. 나는 좋은 자산을 쌓아가는 사람이다. 그럴려면 이번에 청주 매도는 하고 갈아타는 물건을 최대한 좋을것에 꽂아서 갈아타는 비용을 줄일만한 장기적 가치 물건을 사야한다. 또 해결해야할것은 지금 받은 주담대를 한번 금리조정을 할수 있는지 체크해서 해보고, 추가투자를 해서 진짜 가치있는 4채 시스템을 26년까지 완성시켜 보자. 아자자자!! 할수 있따!! | ||
| 인생을 바꾸는 투자 | ||
| P221 | 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 수익이 날때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비자산을 사는 꼴이다. 그러나 매입한 부동산을 팔지 않고 꾸준히 모아서 자산을 키우는 건 결국 부동산이라는 그릇에 돈을 담아놓고 꺼내지 않는 것과 같다. 두번째 장점은 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 장기보유의 세번째 장점은 거래횟수가 줄어 그에 따르는 각종비용을 아낄 수 있다는 점이다. 당장의 현금흐름에 문제가 없는 직장인이라면, 흐지부지 써버리지고 말 용돈벌이 투자를 할것이 아니라 긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 이러한 이유로 처음부터 가급적 팔지 않을 가치있는 부동산을 매입해야한다. 동시에 바로 2년 뒤가 아닌 10년뒤를 바라보는 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | |
| 성격이 급하니까 주식보다 부동산으로 선택했던 부분도 있다. 쉽게 환금하지 못하니까 말이다!! 자산을 키우는 선택을 매번 하자!! 이 본질을 이번에 다시 금 재독하면서 깨달아서 너무 재산이되었다. 부동산은 결국 시간이다. 장기적인 시선으로 가보자. | ||
| 한번의 성공보다 중요한 것들 | ||
| P333 | "인생을 바꾸는 투자" 한두번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될때까지 해야한다. 될때까지 한다라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜시간이 걸리 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않다는 것이다. | |
| 여러번 반복해야한다. 결국 한채로 절대로 부자가 될수 없고 생각보다 오래걸릴 수 있다. 내 습관을 제대로 고쳐먹고 안전한 투자 계속 진행해보자. 아자자!! | ||
| 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 | ||
| P343 | 혼자보다 함께여야 하는 이유 , 빨리가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.서두르다가 방향을 잘 못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 그래서 오랜기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고 . (중략) "그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 저는 항상 일을 할때 최고와 함께하려고 합니다. 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는것이었다. | |
| 사람이 결국 귀하다. 내 주변사람들을 아끼고 나부터 좋은 동료가 되자. 할수 있다!! 너무 마음적으로 나눌 수 있는 사람을 하나둘 만들자. 이미 있지 않은가!! | ||
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