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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목 : 월급쟁이부자들
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 25년 6월
4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점
STEP2. 핵심 정리
[One Message]
그저 투자 원칙과 기준에 맞춰. 가치 있는 물건을, 가치 대비 저렴한 가격에 매수해 장기간 보유하며 가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지 기다리는 게임이다.
[키워드]
#자본주의 #투자란 필수 #투자의 원칙과 기준 #가치 투자자 #본질은 저평가 #행동 #환경의 중요성 #조급하지 말것 #무리하지 말것 #절대 잃지 말것
[Key Message]
회사는 당신을 책임지지 않는다. 자본주의 사회에서 투자는 선택이 아닌 필수다. 월급쟁이들이여 현실을 직시하고 불평보다는 변화하기 위한 행동을 하라. 단순히 아는것에 그치지 말고 행동으로 옮기라. 최소한 나와 나의 가족의 노후 준비를 위해 투자에 대해서 공부하고 직접 행동으로 옮겨라. 그 과정에 있어 힘들고 지치겠지만, 나와 같은 목표를 가지고 나를 성장시키는 사람들과 함께 꾸준히 한 걸음 한 걸음 천천히 나아가 행복한 노후준비를 해라. 투자란, 원칙과 기준에 맞춰 가치 있는 물건을 가치 대비 저렴한 가격에 매수해 장기간 보유하며 가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지 기다리는 게임이며, 이는 필연적으로 많은 시간이 들어간다는 걸 꼭 기억하고 조급해하지 말라.
STEP3. 책에서 깨달은 것
#투자는 마치 기계와 같이 원칙과 기준에 맞춰 행동하는 것.
항상 아는만큼 보이는 것 같습니다. 지난번에 보이지 않았던 투자 원칙과 기준에 대한 내용들이, 시간이 지나 지금에서야 책에 이렇게 자세히 풀어져 있었구나를 알게 되어 놀라웠고. 그만큼 또 제가 성장해서 볼 수 있는게 아닌가 스스로를 칭찬해 주고 싶습니다.
월부은에서 말해주는, 그리고 제가 공부하며 배웠던 투자 원칙과 기준에 대해서 다시 한번 정리해 보며 결국 본질은 저평가 우선이구나~ 하는 것과 절대 잃지 않아야 함의 중요성 그리고 그렇게 하기 위해선 역으로 물건의 가치를 알고 절렴하게 매임해야 함을 다시 한번 이해할 수 있었습니다.
#인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
사실 빠르게 돈을 많이 벌고싶은 욕심이 없다면? 그건 거짓말인 것 같습니다. 하지만 책에서도 나와있듯, 인생을 바꿀 정도의 투자를 하기 위해선 필연적으로 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다는 사실을 요즘 몸은 아니지만 머리로는 이해하려고 노력하고 있습니다. ^^
BIG OutPut에는 BIG Input이 필요하다고 합니다. 그리고 이는 필연적으로 저의 노력과 시간이 필요함을 이해하고 목표에 걸맞는 행동을 해나가겠습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
투자 원칙과 기준에 준수하며 보다 가치에 집중하는 가치 투자자가 될 것
선명한 앞마당을 꾸준히 만들어 가며 단순히 돈을 좇는 것이 아닌 언제든 돈을 벌 수 있는 실력을 좇을 것
매 순간 특히 현장에 나갈때는 더욱 더 최선을 다할 것
STEP5. 책에서 본 것
[들어가며]
#도전하라.
안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릎쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다. (4)
#오늘 내가 보내는 시간이 미래의 나를 만든다.
물질을 대하는 태도로 표현된는 '돈 그릇'이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보내는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. (16)
[1장 왜 투자를 해야 하는가?]
#시간이 당신의 돈을 갉아먹는다.
어떤가? 그런데도 인플레이션이 다신의 경제적인 삶과 무관한가? 만약 당신이 이런 변화에 무심해 그저 당신의 돈을 통장에 넣어두고 1%도 채 미치지 못한 이자에 만족하며 산다면, 결국 당신이 그 돈으로 할 수 있는 것들은 계속해서 줄어들 것이다. 시간이 당신의 돈을 갉아먹을 테니 말이다. (33)
#자산에 투자해야 한다.
지금처럼 일생을 바쳐 일해서 번 당신의 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 대책을 강구해야 한다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책 말이다. 그것이 바로 투자다. 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 뻔히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다.(40)
#불평하지 말고, 바꿀 수 있는것에 집중하라.
어쩌다 이런 불안한 미래에 답답함을 느끼는 사람들을 만나도 그들 중 대부분이 가장 먼저 하는 건, 북유럽이나 캐나다 같은 복지 선진국의 시스템을 부러워하면서 우리나라와 사회에 대한 불평을 늘어놓는 것이다. 그런데 불평은 그저 불평에서 끝날 뿐, 그것으로 현실을 바꿀 수 있는가? (55)
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향]
#불로소득을 만들어라.
당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. (70)
#시간과 무관하게 돈을 버는 삶
지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당된다면, 시간과 무관나하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. (75)
#종잣돈을 모아 자산을 사는 데 쓴다.
이 일련의 흐름이 내가 부동산을 통해 일하지 않고도 돈을 버는, 즉 비근로소득을 창출하는 구체적인 순서다. 직장인이 자산을 불려 나가려면, 그 수단이 꼭 부동산 투자가 아니라고 해도 결국 이 흐름을 따를 수밖에 없다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제외한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. (89)
#투자 대상이 인플레이션을 상쇄할 수 있는 수준인가?
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라. 이런 상품들엔 투자라는 이름을 붙이기조차 어렵다. (93)
#물건의 가치를 볼 수 있는 눈이 필요하며, 운용, 보수, 사람과의 관계 역시 중요하다.
세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야 하고, 그 물건을 중개해 줄 수 잇는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이 같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 다만 고무적인 것은, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다. (102)
#투자 대상에 대한 이해가 반드시 필요하다.
사람마다 처한 상황은 모두 다르다. 나는 부동산 투자를 통해 활로를 찾았지만, 그렇다고 해서 부동산 투자가 최고의 재테크 수단이며 다른 투자 영역에 비해 우월하다고 생각하지는 않는다. 따라서 그렇게 주장하지도 않는다. 사람에 따라 자신에게 맞는 영역은 따로 있다. 중요한 것은 가각의 투자 수단, 즉 본인이 사게 될 생산 자산의 특징을 잘 공부해서 그 특징을 제대로 아는 것이다.
[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#경험이 필요하다.
확실하 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘재도 경험이다. (108)
#건물 상품성 보다는 입지 우선
부동산 투자를 고려할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야 하기 때문이다. 정작 신축 아파트에 투자해 놓고 무슨 소리냐고 묻고 싶을지 모르겠다. 하지만 앞서 말했듯, 이 아파트는 평촌 신도시에 포함되지는 않아도 기존 인프라를 활용할 수 있다는 입지를 가지고 있다. 그저 허허벌판에 위치한 새 아파트가 아니라는 말이다. 지금은 시장이 뜨거운 상황이기에 신축 아파트라고 하면 무조건 많은 사람이 찾게 될 거라고 생각할 수 잇지만, 아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. (112)
#시장 분위기는 하루아침에 바뀔 수 있다.
현재 부동산 시장만 보면 앞으로 하락장 따윈 없을 것 같지만, 하루아침에도 시장 분위기가 바뀔 수 있다는 것을 잊어선 안 된다. (113)
#입지는 곧 선호도이며, 위치이다.
입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다고 볼 수 잇다. 강남의 입지가 가장 좋다는 건, 사람들의 선호도가 높아 수요 역시 가장 많다는 의미다. 그렇다면 이 입지는 어떻게 결정되는 걸까? 바로 위치에 의해 결정된다. 그 보동산이 어디에 있느냐에 따라 입지가 결정된다는 말이다. 위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산은 움직일 수 없기 때문이다. 강남에는 사람들이 선호하는 여러가지 요인 (일자리,교통,환경,학군 등)이 다른 위치에 비해 월등하게 조성되어 잇고, 이러한 요인 역시 강남을 떠날 수 없다. 따라서 그 위치에서만 가질 수 있는 특성을 갖게 된 것이다. 이것이 부동산의 입지이며, 결국 가치다. 이렇게 생각하면 입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다. (114)
#돈은 간절함이 아닌 실력을 다라간다
#당장 눈앞에 보이는 이익보다는, 장기간 길게 보고 더 합리적인 선택을 하라.
당시 나는 그 아파트가 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 그런데도 나는 떼쓰는 아이처럼 굴었다. 그 아파트에는 월세 임차인이 살고 있었지만, 만약 매도자가 거주 중이었다면 계약 이후에 전세 임대를 위해 집을 보여줘야 할 때 비협조적인 상황을 만들 수도 있었다. 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다. (117)
#부동산은 결국 사람과 사람간의 거래,, 관계가 중요하다.
엎어질 뻔한 계약을 되살리고 빠른 시간에 임대까지 마칠 수 있었던 건, 부동산 중개소 소장님의 도움이 컸다. 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일이 결국 사람끼리 하다는 것도 알게 되었다. 경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 시뢰해 준 나를 좋게 봐주었다. 투자 전부터 좋은 관계를 쌓은 덕분이다. 나는 부동산 거래를 마칠 대마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. (119)
#부동산은 결국 사람과 사람간의 거래,, 관계가 중요하다_2
부동사 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람들을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신으니 투자 성과도 더욱 비차게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. (119)
#잃지 않는 투자의 선결 조건, 가치 대비 저평가
내가 E아파트를 매입할 당시 이 지역은 전반적으로 저평가되어 있었다. 앞으로도 언급하겠지만, 내가 투자를 결정할 때 첫 번쨰 기준으로 삼는 것은 '해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. (122)
#지역의 선호도 반영,, 기준은 상대적이다.
입지는 여러 가지 항목에 따라 구성되고 상황에 따라 우선순위를 조금 다르게 두어 결정해야 할 때도 있다. (128)
#가치 대비 가격, 저평가
저평가란 가치 대비 가겨이 저렴한 것을 뜻한다. 가치와 가격, 두 가지 요소로 판단할 수 있기에 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면 그 가치와 가격을 동시에 볼줄 아는 안목이 있어야 한다.
휴대전화 대리점 여러 곳을 돌아보고 가격을 비교해 본 후 그중에 가장 저렴하다 싶은 곳에서 사지 않는가? 부동산도 이와 같다. 앞서 이야기했듯, 부동산의 가치는 입지로 결정된다.
앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보느 ㄴ과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 비교평가다. (131)
#부동산은 발품, 탁상공론 집어치워라. 현장에서 보고 느낀것을 바탕으로 선호도 파악이 필요하다.
두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지 책상에서 KB 시세로 그래프 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 (133)
#상대방이 원하는 것이 무엇인가? 그리고 내가 무엇을 해줄 수 잇는가? 협상의 제 1원칙
사람들은 통상 본이이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. (136)
#배움이란, 결국 여러번의 시행착오를 반복하며 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 것!
투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신은 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자자에서 고배를 마실 수도 있다. 실제로 그런 경우를 적지 않게 목격했다. 인간이 무엇가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까? 투자, 그중에서도 소액으로 부동산에 투자하는 사람들은 이를 꼭 기억했으면 좋겠다. 가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. (140)
#입지가 우수한 곳은 가수요 + 실수요까지 수요층이 두텁다.
입지가 우수한 지역의 경우 실수요 자체도 풍부하지만, 부동산 상승장에서 저체적으로 강한 상승 기류가 형성될 때 투자수요 또한 빠르고 강하게 유입된다.
수요가 공급보다 많은 경우 가격이 오르는 것은 당연한데, 이런 지역의 경우 그 수요에 실수요뿐 아니라 가수요까지 포함되기 때문이다. 가수요까지 포함돼 수요층이 두껍다 보니 상승의 기세가 강하고 상승폭 또한 크다. (143)
#고가 주택이라고 무작정 좋은 건 아니다.
고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. (144)
#비싸고 좋은것이 아닌, 가치가 있으면서, 가치 대비 저렴한 것
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠솔한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라 (144)
#호재 매매가 선 반영, 전세가 후 반영
통상적으로 철도개통 등의 호재는 사람의 심리를 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영되지 않는 것이다. 개통되고 나서야 그 지하철을 이용할 사람들이 비로서 새로운 임대수요, 즉 실사용수요가 되기 때문이다. 개통되지 않는 지하철을 이요하려고 그 지역에 전세집을 구하는 사람이 있겠는가? (150)
#매매가 그 자체에 집중, 가치 대비 저평가
투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그자체이다.
투자자가 꾸어야 할 첫 단추는 싸게 사는 것이므로 나는 가격을 최우선으로 삼고 협상을 시작했다. 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. (154)
#대안을 가지고 협상에서 조급해 하지 않으며 우위를 차지하라.
대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안 되면 저것, 저것이 안 되면 다른 것을 택하면 된다. 잉처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 잇다. (157)
#본질은 가치 대비 저평가, 가치 있는 물건을 가치 대비 싸게 사고, 장기간 보유한다. 이것을 반복하며 자산의 크기를 키운다.
결국 가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. (159)
#잃지 않은 부동산 투자를 하고 싶다면..
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다. (161)
#부동산은 결국 발품, 많은 지역을 알수록 더 나은 선택을 할 수 있다.
#현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 이러하 이유로 부동산 투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장 상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까. 화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. (163)
#매수자 우위 시장
나느 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다. (170)
#매임 시 점유자와의 대화는 사정을 파악할 수 있다.
나는 보통 매물을 확인할 때, 집을 보고 나오면서 현재 거주하는 사람에게 언제쯤 이사할 계획인지 질문한다. 이 질문으로 대화의 문을 열어 이런저런 이야기 속에서 거주자의 사정을 파악하려는 의도다. 대화하다 보면 실제 이사 날짜가 정해졌는지 아닌지도 알 수 있고, 집을 매도하고 싶은 마음이 어느 정도인지, 또 상대가 타인에게 친절하고 호의적인 성격인지 아닌지도 짐작할 수 있다. (171)
#투자 원칙과 기준이 우선!
무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 다르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. (178)
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식]
#모르는 것이 위험한 것이다.
투자는 위험한것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다. (183)
#작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다
그렇게 사람을 만나는 것도 줄이고, 커피 한잔 사 마실 돈까지 아겨야 하냐고 묻는 사람이 있을지 모르겠다. 하지만 기회비용을 생각하면 이야기가 조금 달라질 것이다. 나느 커피값으로 절약한 30만원을 투자 관련 강의를 수강하거나 책을 사는 데 지출햇다. 그 돈깢 아기기 위해 책을 빌려볼 수도 있었겠지만, 낮에는 꼼짝없이 회사에 묶여 있는 직장인이기에 책을 빌릭 위해 도서관에 가는 일 역시 시간지출에 해당햇다. 어찌 됐든 이렇게 돈을 쓰는 대상만 바꿨을 뿐인데도, 생각보다 큰 긍정적 효과가 나타났다. 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. (187)
#왜 저렇게까지 할까? 라는 소리를 들을 각오로 임하라
그 소비 대상이 기존의 소비 자산에서 생산 자산으로 바뀌었을 뿐이다. 이 책을 읽고 잇는당신이정말투자를통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 것이 있다. 그동안 갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머리속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람들로부터 '왜 저렇게까지 할까?' 라는 소리를 들을 각오로 해야 한다. (188)
#실력이 우선이다.
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖투는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. (193)
#좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것, 그러려면 가치 대비 저렴하게 사야 함
좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 저평가 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다. (206)
#아파트는 필수제
그중에서도 아파트는 거주 기능을 수행하느 필수재의 성격을 가지고 있으므로 다르다. 따라서 아파트값이 하락한다고 해도 어쨌든 사람들은 아파트에 거주하길 원한다. 물론 가격이 하락하고 있는 상황이라면 실수요자일 경우 매매가 아니 전세로 거주하는 방식을 선택할 것이다. 눈앞에서 가격이 뚝뚝 떨어지고 있는 아파트를 사지 않을 확률이 높으니까 말이다. (213)
#앞마당이란, 그 지역 부동산에 대해서, 그리고 선호도에 대해서 10분 이상 설명할 수 있는 것
#가치가 있는 것 중, 가치 대비 싼 것들을 찾아낸다. 그리고 실제 투자를 하며 자산을 모아가고 오랜 기간 보유한다.
적어도 내가 한 번이라도 갔던 지역이라면 지도만 들여다봐도 그 지역 부동산이 머릿속에 그려질 정도가 되었다. 그렇게 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것들을 찾아냈다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 내가 배우고 익힌 투자법의 전부라 할 수 있다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다. (215)
#장기간 긴 호흡으로, 시간에 투자하는 것
용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정
1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산하다.
2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.
3.보유 자산의 크기를 키워나간다.
4.매입한 부동산을 장기 보유한다.
5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다. (221)
#시간이 필요하다.
그러나 아무리 레버리지를 활용한다고 하덜다도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것이다. (225)
조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 켤코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산 시간이 있으니까. (226)
#전세가는 물가와 같다, 꾸준히 상승한다.
주택의 전세가는 그냥 물가와 같은 것이라고 이해해도 좋다. 외환위기나 금융위기로 통화량이 감축되거나, 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다. (234)
#우선 자산을 쌓는게 우선이다.
그때가 되면 은퇴로 인해 매달 들어오던 근로소득은 사라지겠지만, 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다. 혹은 당시 상황에 따라 시세가 많이 올라 차익을 실현하는 것이 더 나아 보이는 주택이라면, 매도하여 목돈을 마련하는 것도 방법이다. (237)
#역전세 리스크!, 특히 여러 지역에 분산 투자하라.
투자한 부동산의 전세가가 하락할 가능성이 없는 건 아니다. 하지만 특정 지역 한 곳이나 한 아파트 단지에 이른바 '몰빵' 투자를 한 경우가 아니라면, 전국에 고르게 투자해 보유하게 된 모든 주택의 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다. 즉, 결국 당신이 어떻게 투자했느냐에 따라 우려는 기우가 될 수 있다.
#위기의 순간 자산은 지켜낼 수 있어야 한다.
투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다. 최악의 경우 그마저도 쉽지 않아 법적 분쟁에 휘말리게 될 수도 있다. 사례를 통해 자세히 살펴보자. (241)
#처음부터 마통이나, 신용대출 등 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다.
일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해 봐야 한다. 그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당된다. 이 말을 바꿔 말하면, 처음부터 마이너스 통장이나 시뇽ㅇ대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. (244)
#절대 무너지지 않을 리스크 관리법
첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.
둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.
넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다. (247)
#절대 잃지 말아야 한다, 리스크에 대해 대응책을 가져야 한다.
명심하라, 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. (248)
[5장 How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#주변에 휩슬리지 말고 스스로 전문가가 되어라.
주변에 휩슬리지 말고 스스로 전문가가 되어라. (252)
#싸투감, 가투리
첫째, 저평가 된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? (257)
#결국 부동산은 임지와 위상이다.
#감정적인 사람들의 심리는 흉터와 같다. 아물지만 완전히 회복되지 않는다.
결국 부동산의 입지와 위상 때문이다. 보통 부동산 상승장 초입, 바닥을 확인한 후 아파트의 전세가에 의해 매매가가 밀려 올라가는 시기에도 매수 심리는 좀처럼 빠르게 회복되지 않는다. 이전 침체기에서의 시세하락 공포가 쉽게 사라지지 않는 것이다. 하지만 상승장이 지속되면서 차츰 공포가 사라지면, 대중들 사이에 상승랠리에 동참해야 한다는 조바심이 번진다. 이 과정에서 실수요자뿐 아니라 투자수요, 즉 가수요도 시장에 진입하게 되는데, 이때 많은 사람이 선호하는 입지에 대한 수요 쏠림 현상이 더욱 심화된다. 따라서 최정적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다. (261)
#투자는 감정이 아닌, 투자의 원칙과 기준을 바탕으로
나느 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. (263)
#부동산 시장은 수요와 공급, 대중들의 심리에 영향을 받는다.
나는 부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즉 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. (265)
#공급의 시간 차이/대중의 심리로 인해 발생하는 필연적인 부동산 사이클
늘어난 수요를 충족시키기 위한 공급이 이뤄지는 데 꽤 긴 시간이 소요된다는 게 아파트의 특징이다. 이처럼 수요와 공급 간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 동안 시장은 냉각(공급>수요)과 과열(수요>공급)을 반복하게 되고, 정책도 이에 맞춰 시행된다. 또한 이런 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다. 이것이 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다. (268)
#언제나 기회는 열려 있다.
전국으로 범위를 확대하면, 지금도 어딘가에는 2013~2014년 수도권처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있을 거란 이야기다. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 따라서 이런 아파트 시장의 흐름을 염두에 두고 임장지역, 즉 잠재적 투자 가능 지역을 살펴봐야 한다. 이때 몇 가지 지표를 활용할 수 있는데, 아파트의 전세가율과 가격, 투자금의 규모, 입주 물량(공급)과 미분양 정도다. 그럼 네 가지 기준과 순서에 따라 구체적으로 살펴보자.(274)
#결국 발품.. 직접 가보지 않으면 모른다. 앞마당을 늘려라.
매달 전국 시세(평당가) 확인 -> 전세가율 확인 -> 투자금 규모 부합 단지 많은 지역 확인 -> 입주 물량 미분양 현황 정리 구체적인 임장지역 선정
직접 가보기 전에 자금과 같은 방식으로 투자처를 추려내는 것만으론 투자처를 정하는 데는 부족하다. 초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라. 나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다. 이러한 경험의 축적을 통해 투자의 결과도 점점 더 좋아졌다. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자 할 수 잇는 후보지가 늘어난다. 그리고 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.(279)
#본질은 저평가!
가치 대비 가겨이 싼지로 판단하는 저평가 여부(가치>가격)을 첫 번째 투자 기준으로 삼는다. 그렇기에 내가 지역을 조사하고 현장을 방문하는 건 해당 지역의 가치(입지)와 가격을 파악하기 위함이다. (282)
#이런 곳에 살고싶다...~
기왕이면 이런 곳에 살고 싶다 라는 생각이 드는 곳이 있을 것이다. 그런 곳이 바로 입지가 좋은 곳이다. 결국 오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어 하는 곳인가 아닌가로 좋은 입징니지 아닌지를 따질 수 잇따. 그렇다면 사람들이 거주하고 싶어 하는 곳은 어떤 요소에 의해 결정되는 걸까? 대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다. 현대인들은 공통으로, 일자리가 가까운 곳, 교통이 편리한 곳, 환경이 쾌적한 곳, 남들이 알아주거나 매력적인 곳, 자녀가 있는 경우 교육 여건이 좋은 곳에 살고 싶어 한다. 결국 이러한 요소가 입지를 결정하므로, 손품을 팔 때는 이를 기준으로 삼아 알아보면 된다. 그럼 현장에 나가기 전 이러한 각각의 여건을 어떻게 확인할 수 잇는지 알아보자. (283)
#입지의 기준은 상대적인 것이다.
곡 전국적으로 유명한 중학교가 없다 해도, 그 동네에서 선호하는 학교로 배정 받는 아파트라면, 학군 입지에서 다른 아파트들보다 우위라고 생각하면 된다. 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다.! (291)
#지역 주민의 단지별 선호도까지 파악해야 한다, 그만큼 많이 가봐야 한다.
머리는 기억하지 못해도 발이 기억할 만큼 가봐야 한다. 아파트 단지를 확인할 때도 마찬가지다. 단지마다 동 간 거리나 관리 상태, 주차 상황등이 다른데, 이런 정보는 직접 가서 보지 않으면 체감할 수 없기에 결국 발로 밟아봐야 한다. 그래야 지역 주민의 단지별 선호도도 익힐 수 잇다. 그냥 죽 둘러보고 말 것이 아니라, 사소한 차이까지도 느끼는 것이 중요하다. 집중력이 필요한 이유다. (297)
결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다. (298)
#결국 사람과의 거래, 극복해야 한다.
사람을 대하는 기본예절은 반드시 지키고, 좋은 투자를 위해 상대에게 공손하게 도움을 청하는 상황임을 기억하라. 상대에게 내가 예의 있고 좋은 사람이라는 인상을 주면, 그들도 그에 맞는 대우를 해준다. 내가 마땅이 대접받아야 하는 손님이라는 생각을 버리고 부딪쳐보라. 부동산 중개소는 많지만 반드시 그곳과 거래해야 하는 상황이라면, 그런 어려움 또한 넘어서야 한다. (303)
#똑바로 해라.
현장에 나갔을때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. 지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배운느 사람의 자세야? 하면서 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. (307)
#기술보다 중요한 건 태도, 세상에 쉬운일은 없다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는 걸 기억해라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.
막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
세상에 쉬운일은 없다。 만약 당신에게 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 당신은 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력했을 것이다. 그게 아니라면 당신은 그저 그 일을 잘한다고 착각하고 있는 것이다. (309)
#세상은 그리 호락호락하지 않다, 확증편향이다.
첫번째는 가격이다 많은 투자자가 오해하는 게 있다. 임차인들은 이 보증금은 어차피 나중에 돌려받을 수 있는 금액이라 생각하며 전세가 1,000만 원 정도는 쉽게 올려주고 들어올 것이라고 생각한다. 하지만 이는 일종의 확증편향이다 자신이 보고싶은 것만 보고 믿고 싶은 것만 믿다 보니, 자신이 원하는 결과가 실제보다 쉽게 이뤄지리라 생각하는 것, (316)
[6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#돈은 당신의 간절함이 아닌 실력에 담긴다. (326)
#원이과 과정,결과를 이해하고 활용하라 행동하라, 불평하지 말라
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다. 무너가가 잘못되었다고 목소리만 높여서는 아무것도 해결되지 않는다. 정의의 문제가 아니라, 현실에 관한 문제다. 어떻게 보면, 이러한 인식 전환이 투자의 기술이나 노하우를 아는 것보다 중요할 수 있다. 인식의 전환이 변화의 가장 강력한 동기가 되기 대문이다. 내가 어찌할 수 없는 일이라면, 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야하겠다고 마음먹길 바란다. (329)
당신이 이 책을 읽으며 자보주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 성르 알게 되었따면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라 그렇게 하지 않는다면 조만간 이 책도 당신의 방구석 어딘가에서 먼지를 뒤집어쓰고 잠든다. 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다. (331)
나느 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑 같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 인생을 바꾸고 싶다면 그저 행하라.(332)
#인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.
지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 당신이 지금 그래 이거야!를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다. (334)
#살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있다.
성공이란 단어보다 생존이라는 말이 더 자주 나온느 건지도 모르겠다. 그들은 말한다. 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고 (344)
#환경 안에 있어라!
내 옆에 누가 함계하는지가 정말 중요하다는 것이었다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람과 함께해야 한다. (345)
#꾸준히 오래 할 수 있는 선택을 하자.
어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위항미다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. (358)
#꾸준히 발생하는 문제에 대응하고 해결하라.
성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상항을 반드시 해결해야 한다. 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다. 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하다는 걸 잊지 말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 중요한 일이니까 (360)
#시장은 예단하는 것이 아니다, 그저 투자 원칙과 기준에 맞춰. 가치 있는 물건을, 가치 대비 저렴한 가격에 매수해 장기간 보유하며 가치에 맞는 가격을 찾아갈 때까지 기다리는 게임이다.
내게 시장 가격에 영향을 주는 변수를 토대로 단기적 앞날을 예측하는 것이 얼마나 무의미한지를 깨닫게 해주었다. 동시에 대중은 현시점 상황에 엄청난 옇양을 받고, 흥분하거나 두려워한다는 것 또한 알게 되었다 결국 보유냐 매도냐 매수냐 아니냐를 결정할 때는, 매물의 현시점 가겨이 저렴한가가 기준이 되어야 한다는 것을 다시 한번 확인할 수 있었다.
공급, 금리, 정책 등 부동산 시장에 영향을 주는 변수는 여러가지다. 중요한 것은 어떤 요인을 분석해 섣불리 시장의 움직임을 예측하고 그대로 행동하면 그것이 빗나갈 경우, 큰 화를 입을 수 있다는 걸 아는 것이다. 내가 이 아파트를 계속 보유할 수 있었던 건, 해당 아파트를 저렴하게 매수했고, 동시에 일시적 역전세에 대응할 수 있는 여력이 있었기 때문이다. 바로, 본무에서 밝힌 역전세 등의 리스크에 대비하는 네 가지 방법대로 행동한 덕이다. 이처럼 부동산 투자 시에는 자신만의 원칙을 세운 뒤 그에 맞춰 대응하는 것이 중요하다. (393)
STEP6. 책 속 기억하고 싶은 문구
#안전한 삶은 현실적으로 존재하지 않는다. 인생은 위험을 무릎쓰거나 아무것도 하지 않거나 둘 중 하나다. (4)
#불평하지 말고, 바꿀 수 있는것에 집중하라.
#당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다. (70)
#확실하 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘재도 경험이다. (108)
#입지는 곧 선호도이며, 위치이다.(114)
#돈은 간절함이 아닌 실력을 다라간다.(117)
#당장 눈앞에 보이는 이익보다는, 장기간 길게 보고 더 합리적인 선택을 하라.(117)
#부동산은 결국 사람과 사람간의 거래,, 관계가 중요하다. (119)
#잃지 않는 투자의 선결 조건, 가치 대비 가격, 저평가, 비교평가 (122)
#지역의 선호도 반영,, 기준은 상대적이다. (128)
#부동산은 발품, 탁상공론 집어치워라. 현장에서 보고 느낀것을 바탕으로 선호도 파악이 필요하다.(133)
#상대방이 원하는 것이 무엇인가? 그리고 내가 무엇을 해줄 수 잇는가? 협상의 제 1원칙 (136)
#배움이란, 결국 여러번의 시행착오를 반복하며 살아 숨쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 것! (140)
#비싸고 좋은것이 아닌, 가치가 있으면서, 가치 대비 저렴한 것 (144)
#대안을 가지고 협상에서 조급해 하지 않으며 우위를 차지하라. (157)
#본질은 가치 대비 저평가, 가치 있는 물건을 가치 대비 싸게 사고, 장기간 보유한다. 이것을 반복하며 자산의 크기를 키운다.
#부동산은 결국 발품, 많은 지역을 알수록 더 나은 선택을 할 수 있다. (163)
#현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다. (163)
#매임 시 점유자와의 대화는 사정을 파악할 수 있다. (171)
#작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다 (187)
#왜 저렇게까지 할까? 라는 소리를 들을 각오로 임하라 (188)
#좋은 투자란 사는 순간 돈을 버는 것, 그러려면 가치 대비 저렴하게 사야 함 (206)
#앞마당이란, 그 지역 부동산에 대해서, 그리고 선호도에 대해서 10분 이상 설명할 수 있는 것 (215)
#가치가 있는 것 중, 가치 대비 싼 것들을 찾아낸다. 그리고 실제 투자를 하며 자산을 모아가고 오랜 기간 보유한다. (215)
#위기의 순간 자산은 지켜낼 수 있어야 한다.
#절대 잃지 말아야 한다, 리스크에 대해 대응책을 가져야 한다.
#싸투감, 가투리 (257)
#결국 부동산은 임지와 위상이다. (261)
#감정적인 사람들의 심리는 흉터와 같다. 아물지만 완전히 회복되지 않는다. (261)
#투자는 감정이 아닌, 투자의 원칙과 기준을 바탕으로 (263)
#부동산 시장은 수요와 공급, 대중들의 심리에 영향을 받는다. (265)
#입지의 기준은 상대적인 것이다. (291)
#결국 사람과의 거래, 극복해야 한다. (303)
#기술보다 중요한 건 태도, 세상에 쉬운일은 없다. (309)
#세상은 그리 호락호락하지 않다, 확증편향이다. (316)
#돈은 당신의 간절함이 아닌 실력에 담긴다. (326)
#원인과 과정,결과를 이해하고 활용하라 행동하라, 불평하지 말라 (331)
#인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다. (334)
#빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 함께 가라 (343)
#환경 안에 있어라! (345)
#꾸준히 오래 할 수 있는 선택을 하자. (358)
#꾸준히 발생하는 문제에 대응하고 해결하라. (360)
# 호재 매매가 반영 확인 시, 비슷한 가치를 가진 단지들과 매매가가 수준 비교해 볼 것, 현재 매매가격대와 빗슷한 다른 단지의 가치 비교해 볼 것
# 전세가 수준 판단 시, 비슷한 가치를 가진 단지와 전세가격 수준 비교해 볼 것, 현재 전세가 가격대와 비슷한 다른 단지의 가치 비교해 볼 것
**권역을 벗어나면, 공급 등 해당 권역의 시장 상황에 영향을 받을 수 잇으니, 해당 내용을 인지하고 비교할 것
STEP7. 논의하고 싶은 점
제 1금융권 은행의 마이너스 통장처럼, 한돌르 설정하고 필요할 때 사용할 수 있는 것도 있다. 금리가 다소 높은 편이지만, 당장 필요한 게 아니라면 쓰지 않아도 되니 우선은 만들어 두는 것도 좋겠다. (246)
신용대출 미리 만들어 둬야 하나요?
