수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[BEST] 열반스쿨 기초반 - 평범한 직장인이 부동산 투자로 부자 되는 법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요
행복을 바라보고 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
오늘은 단지 임장 관련해서
어떤것을 준비하고 어떤것을 봐야할 지 어려움이 있는
동료분들에게 도움이 되고자 나눔글을 작성해 보았습니다.
정말 간단하게 쉽게 순한 맛으로 작성해 보았으니!!
단지 임장이 처음인 분들은 읽어보시길 추천드립니다
#목적
단지 임장의 목적은 무엇이라고 생각하시나요?
단지 임장은 지도+인터넷 등 손품으로만 볼 수 없는
단지의 특징 및 선호도를 현장에서 직접 확인하고
투자 우선순위를 정해보는 과정입니다.
#아니 입지만 보면 되는 거 아닌가요? 단지 다 직접 봐야 해요?
네, 해야 합니다.
단호하지만, 힘들지만, 해야 할 건 해야 합니다.
그 이유는
부동산의 본질은 실거주 공간으로
사람이 살고(live), 그런 사람들이 사는(buy) 것
입니다.
감정적인 사람이 가격을 매길 때는
직장이 A등급, 교통이 B등급, 학군이 B등급, 환경이 D등급이니
13억이겠다…. 라고 판단하지 않습니다.
그저 여긴 이 동네에서
단지가 쾌적하고 관리가 잘 되어 있다는 이유로
단지의 상품성과 커뮤니티 구성이 잘 되어 있다는 이유로
선호 학군과 학원을 보낼 수 있다는 이유로
간혹 그냥 소득 높은(부자) 분들이 모여 산다는 이유로
다소 상대적으로, 감정적으로 가격이 매겨지곤 합니다.
그래서 부동산에는 수학처럼 정해진 공식이 없고
현장에 나가서 위와 같은 특징과 선호도를 파악하는 것이 중요합니다.
“ 절대 입지가 중요하지 않다는 말이 아닙니다. ”
입지는 대부분의 사람들의 삶을 고려했을 때 기준이 되는 지표로
마치 최소한 잃지 않을 수 있는 안전벨트와 같은 역할을 합니다.
다시 말해 더 벌기 위해서는 현장에서 파악한 선호도가 너무 중요하다는 말이 됩니다.
#루트 준비
루트 작성은 생각보다 간단합니다!
구체적인 길(어딜 어떻게 건너간다 등) 을 정하고 가기 보다는
내가 볼 단지의 순서를 간단하게 루트에 담아주시면 좋을 것 같습니다.
그리는 방법은 분위기 임장 루트를 그릴 때 사용하는
카카오맵! 거리 재기를 활용하시면 됩니다!
이때 카카오맵에 내가 다녀야 할 단지가 아래와 같이 즐겨찾기 되어 있다면!
더욱 루트 작성하기 쉽다는 점 참고 부탁드립니다!
직접 즐겨찾기 올려보시면 너무 좋고!
시간 상 제약이 있다면 월급쟁이부자들 커뮤니티에
“카카오맵 단지”라고 검색하시면 쉽게 레버리지 가능합니다!
#임장
이제 가장 중요한 단지 임장이죠!!
가장 핵심은
“아이를 키우는 실거주 입장에서 돌아보는 것 입니다.”
그 이유는 앞서 말씀드린
부동산의 본질은 실거주 공간으로
사람이 살고(live), 그런 사람들이 사는(buy) 것의
연장선이라고 생각해 주시면 좋을 것 같습니다.
내가 아이를 키운다는 입장에서
단지 주변과, 단지 내부를 둘러보며
어디가 더 살기 좋을지 생각해 보시면 좋겠습니다.
조금 더 구체적으로
단지 주변 (상권, 도로 관리, 언덕 등) 구성과
단지 내부의 (조경, 관리, 차, 사람, 전반적 분위기)를 보시면 좋겠습니다.
단지 주변
역 또는 큰 도로부터 걸어오는 주변 길의 균질하고 쾌적한 분위기? 인지
도로 정비는 잘 되어 있는지?
유흥 업소나, 노후 주택 등 비균질/비선호 요소가 있진 않은지 보시면
아이를 키우는 실거주민 입장에서 살고 싶은지 돌아보시고
단지 내부
조경은 잘 갖추어져 있는지?
단지 내부 도로, 나무, 조형물 등 관리 상태는 어떠한지?
주차 상태는 어떠한지? 차종(국산, 외제)은 보통 어떤지?
지하주차장은 동과 연결되어 있는지?
사람은 보통 어떤 연령대 주로 거주하는지?
그분들의 옷 상태 등을 고려한 소득 수준은 어떠한지?
전반적으로 동 간격을 포함해서 어떤 느낌을 받았고 어떤 분위기인지?
아이를 키우는 실거주민 입장에서 살고 싶은지 돌아보시면 좋겠습니다.
결국 단지 주변과 단지 내부를 돌아보면서
주변이 균질하고 쾌적하며 인프라가 많아 편리한 환경에
단지 내부의 상품성과 관리도가 뛰어나며 이웃들은 어떤분들인지?
아이를 키우는 입장에서 살고 싶은 단지인지 보시면 좋을 것 같습니다.
약간의 매운맛으로!!
지도를 보며 단지의 현재 위치가 어디인지?
주변의 중심 상권 혹은 역 등 인프라와 인접한지?
배정 학군은 어떤지!
가격은 어떤지 현장에서 함께 보고 생각하시면 훌륭할 것 같습니다.
“처음이라면 체크리스트를 차근 차근 채워보길 바랍니다.”
** 양식은 아래 링크에서 다운 받으시길 바랍니다!
https://docs.google.com/spreadsheets/d/1DcybhHRZ95QTnJHV92V3HbjauqV1sJ46nceTf-G0ID0/copy
#결과 정리
이제 임장도 다녀왔으니 최종 결과 정리 해봐야죠~
앞서 말한 것처럼 단지 임장의 목적은
단지의 특징 및 선호도를 현장에서 직접 확인하고
투자 우선순위를 정해보는 과정으로
오늘 내가 돌아봤던 단지들을 특징과 선호도를
다시 한번 스스로 말해보고
내가 여기서 아이를 키우면 사는 입장에서
어디에 살고 싶을지 우선순위를 매겨보면 좋겠습니다!
더 나아가 매운맛으로!!
내가 판단한 단지의 우선순위에 가격을 붙여보고
우선순위 대비 가격이 저렴한 것이 없는지?
즉 가치 대비 저렴한 것이 없는지 = 저평가
스스로 판단해 보시면 훌륭할 것 같습니다.
#주의사항
“ 동료분들과 대화를 많이 하시길 바랍니다. ”
내가 봤던 것을 직접 말로 뱉으며 나눠야
보다 오래 기억에 남을 수 있으며
또한 대화를 하는 과정에서
내가 보지 못했던 것들을 Catch 할 수 있습니다.
혼자 임장을 한다면 꼭 혼자라도 중얼거리길 바랍니다.
“ 현장에서는 단지에 집중하시길 바랍니다. ”
간혹 정리를 위해 핸드폰만 보고
걸어다니며 체크리스트만 하는 경우가 있습니다.
(제 경험담 입니다.)
그럼 아무것도 기억에 남지 않습니다..
그저 콘크리트 벽만 기억에 남을 뿐 입니다.
현장에서는 보고/듣고/느끼는 것에 집중하시고
체크리스트 등 정리는 마지막에 하시길 추천드립니다.
“우선순위는 상/중/하로 구분해도 충분합니다.”
우선순위를 1~100등까지 나래비하기 위해 머리를 싸매지 않길 바랍니다.
큰 차이가 나지 않아 실제로 비슷할 수 있습니다.
상/중/하로 크게 크게 나누며
이정도면 “상” 요정도면 “중” 요정도면 “하” 로 생각하시고
나는 A단지보단 B단지가 좋은 것 같은데
하며 가볍게 상대적으로 비교해 보시면 좋을 것 같습니다.
#응원의 글
아마 처음엔 어려울 수 있습니다.
어딜가도 비슷하게 생겼고 별반 차이를 모르겠는데
뭘 보라고 하는 건지… (특히 구축..)
아직은 처음이라 그렇습니다^^
차분하게 체크리스트를 바탕으로 하나 하나 점검하며
여러분의 임장 Data를 쌓아가시면 좋겠습니다.
현장에 많이 나가 많이 보고 듣고 느낄수록
누적 Data가 쌓이고 판단하는 눈이 길러집니다.
그러니 너무 두려워 말고
현장으로 나가셔서 직접 보고 듣고 느끼시면 좋겠습니다^^
항상 여러분의 꾸준한 투자를 응원합니다!
추운 겨울 단지 임장! 돈을 번다는 생각으로
파이팅입니다!!
😁
