이재명 정부 출범, 부동산 투자자에게 온 진짜 기회는? [프메퍼]
본)
1.정부는 바뀌었다.당신은?
-실제로 정권이 바뀌면 정책방향,규제흐름,투자기회 모두 영향을 받습니다.
-그중에서도 이재명 정부의 출범은 부동산 시장에 구조적인 변화를 일이킬 수 있는 신호입니다.
-현재 이재명 정부는 과거 문재인 정부의 실패를 되풀이 하지 않으려 고심 중입니다.
-정부는 큰 상승도 큰 하락도 원하지 않는 것이 현실입니다.
-현재 기조를 유지하되 명약관화인 공급 문제 부터 해결하려고 하는 중입니다.
-부동산개혁위원회 위원장을 맡은 이상경 가천대 교수 언급
2. 규제 : 또 다른 기회 찾기
-이미 대선 이전부터 정부에서 규제지역 확대 신호 보냄
-정권이 바뀌기전 집을 사야한다는 수요에 대세상승장 방불케하는 서울 수도권 부동산 현장 분위기
-이런 분위기 계속 될 경우 서울전역+수도권 일부 규제지역 확대가 될 수 도
-과거 시장 살펴보면 항상 규제지역 확대는 풍선효과 발생
-이럴때 현재는 안보고 있는 지역들이 새로운 대안 투자처로 떠오를수도 있어
-규제는 또 다른 의미로 곧 기회다. 제한이 생긴 곳에서는 다른 쪽에 돈이 흘러간다 그렇지만 가치를 잊고
그저 따라가는 투자만 하다가 무리하거나 가치가 부족한 물건을 무지성으로 매수하는 경우가 최악의 수이다.
-이럴 때일수록 가치에 집중하고 시장에서 저평가된 가장 좋은 자산이 무엇인가를 세세히 살펴봐야 합니다.
-7월 시행될 3단계 DSR규제 투자자 입장에서는 대출 자체가 부담 하지만 반대로 지금 금리가 인하되고 있는 상황
-대출 한도는 막혔지만 이자가 줄고 있는 상황
-쓸 수 있는 총 총알 자체는 적지만 부담이 적어지기에 누구나 쏠 수 있는 상황
-많은 사람들이 대출 안돼요 외치지만 현명한 투자자는 자기 조건에서 가능해진 자금 운용 방식을 먼저 계산합니다.
-저라면 금리 인하 추세를 반영하여 현금흐름 시뮬레이션 계산해보고 활용하며 매수시 잔금을 길게 미는 것 까지 적극 고려
3.공급
-매매는 물론 전세도 씨가 마른 상황
-이재명 정부 4기 신도시 추진,GTX 신규 노선 검토, 공공 주택 확대 등 공급 확대 의지를 명확히 밝힘
-지금 3기 신도시도 지어지지 않은 상태. 4기 신도시 가늠 안됨
-뉴스에서는 공급폭탄온다하지만 부동산 시장에서 진짜 영향을 주는건 지금 벌어지고 있는 일
-4기 신도시 계획수립 입지확정 토지보상 착공 입주까지는 최소 10년
-GTX-F 는 노선조정,예타통과,착공까지 불투명
-이 모든게 의미있지만 지금 당장 거래에 영향을 주지 않습니다.
-정책은 말로 하지만 투자는 행동으로 완성
-뉴스는 매일 업데이트로 흘러가지만 투자자는 하루하루 축전된 판단력으로 움직입니다.
4.화폐는 계속 풀립니다.
-이재명정부 유동성 확대를 대선 전부터 주장. 기본소득,지역화폐.각종 지원금 등으로 실질 구매력 상승될 가능성 높아
-정부가 돈을 푼다=자산시장에 기회
-문제는 어디로 갈 것인가 그게 지방이 될지 서울 수도권 하급지로 갈지는 좀 더 지켜봐야
-시장을 지켜보면서 돈이 몰릴 곳을 보세요
-투자는 예측이 아니라 대응의 예술 정보수집 움직이고 정리하고 실천하는 것 그 반복 속에서 시장은 결국 여러분 편입니다.
-이재명 정부의 출범은 위기일 수도 있겠지만 현명한 투자자에게는 기회가 됩니다.
깨)
-정부가 바뀐 후 어떠한 변화가 생길지 예측이 안되었었는데 프메퍼튜터님의 글 보고 큰 그림이 그려진다.
-이재명정부는 다시는 문재인정부와 같은 실수를 반복하지 않으려한다.
-이재명정부는 공급문제를 해결하려고 한다. 어떻게? 4기신도시추진. 하지만 3기신도시도 진행 안된상태에서 글쎄..
-강남서초송파의 토허제 해제로 이전 상승장의 고점이상의 가격을 모습을 보여주며 가까이에 있는 성동 마포 강동까지 풍선효과로 누구나 좋아하는 신축택지에 있는 좋은아파트들이 가격 고공행진을 보여줬다.
-7월 DSR 3단계 시행으로 대출한도액이 낮아지는 반면에 이자율이 떨어지는 모습인데 향방이 궁금하다.
-이재명정부의 유동성 확대로 돈을 풀면 자산시장에 기회가 온다.
적)
-실전 선배 투자자들의 고견을 듣기 어깨에 올라타 현 시장의 상황을 계속적으로 관찰하자
-신문을 좀 더 신경써서 볼 것
-서울 시세를 끈임없이 확인하고 생각할 것
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
