<요약주제: 수도권 투자 절대 놓치면 안 될 지역>
#변화하는 입지
- 입지 변화에 영향을 주는 2가지 요소
→ 교통과 환경의 개선(교통 개선→ 호재, 환경 개선→ 재개발 사업 등 신축 아파트가 들어오면서 상권 분위기가 개선 되는것)
그 중 오늘은 ‘교통 개선’으로 한 입지 변화를 다룸!
#과거의 모습은 어땠을까?
- 교통 호재가 있다는 것 만으로 투자를 결정하는 것은 조심해야 하지만, 이미 착공이 진행 되었거나 개통되었다면 이야기가 다르다. → 처음에는 변화를 느끼지 못할 수 있으나 시간을 두고 점차 수요가 늘어나면서 가격에 반영되게 됨
하지만, 실제로 개통이 되어 변화가 생겼음에도 바로 가격에 반영되지 않은 경우가 종종있다.
Ex) 용인 수지구 신분당선 개통→ 2016년 개통 되었음에도 2017년도 이후에 가격에 영향을 미침
=> 여기서 저평가에 대한 판단을 단순히 전고점 하락률을 기준으로 생각하면 안됨(입지가 변화 했으므로)
즉, 단순히 직전 전고점으로 가치를 판단할 수 없다는 것도 중요함
그리고 우리는 이런 과거 사례를 통해 현재 시장에도 동일하게 적용해 볼 수 있다.
#현재 시장에 적용한다면
수도권에서 지난 상승장 이후 개통된 노선→ gtx-a, 8호선 연장/ 착공된 노선 → 신안산선, 월판선, 동북선, 인동선, 9호선 연장
위 언급된 지하철로 교통이 개선된다면 유심히 살펴보는 것이 필요하다.
Ex) 구리와 남양주의 경우 버스로 강남까지 1시간 이상의 시간이 소요 되었으나, 8호선이 개통 되고 도어 to 도어로 40분이내로 접근 가능한 곳으로 변화했다!
→ 역 인근 단지들은 대부분 전고점 보다 낮은 수준이고, 선호도가 높은 몇몇 단지들은 전고점과 큰 차이가 없는 가격 수준을 보이고 있다.
여기에+ 해당 지역 전세가격은 최근 급격하게 상승하는 모습을 보인다.
매매 가격이 크게 변하지 않은 상황에서 전세가 상승?! → 투자자에게 좋은 기회다!!
다만, 입지가 개선된 후 단순히 직전 전고점 만으로 가치를 판단하는 것을 조심해야 한다는 것을 용인 수지구의 사례를 통해 알 수 있었기에 비교 평가를 통해서 확인하는 과정이 꼭 필요하다.
비교평가가 어렵다면??
- 입지 변화가 생긴 단지와 기존에 비슷한 흐름을 보였던 단지를 찾는다
- 입지가 개선된 지금 여전히 비슷한 가격 흐름을 보이고 있다면? 아직 가격에 반영되지 않았을 가능성이 높다! => 저평가다!!
서울, 수도권에 이런 단지들이 많이 있으니 변화를 통해 교통이 개선된 혹은 개선될 지역을 잘 살펴보고 투자할 것!
- 내가 적용해볼 것!
나의 작고 소중한 두개의 앞마당에 이런 지역이?! 있다 바로 동대문구!! 동대문구에 동북선, 그리고 청량리역등 교통 호재로 입지가 개선될 곳들에 대해 비교평가 해보자!!!
원본글: https://weolbu.com/s/EJXCzClRde
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