[열중반 부동산 시스템 45억 달성으로 47부릴조 하하이] 1주차 게리롱님 수강후기 - 게리롱 바이블📚(저환수원리)

게리롱 바이블이었던 이번 1주차 강의 !!

오프닝 강의부터 기대가 엄청 되었던 1주차 강의었는데,

역시나 오프닝 강의의 기대감 이상으로 이번 강의도  시간 가는 줄 모르고 수강했다.

(저환수원리도 몸에 새겨보고,,,,🤣)

이번 강의를 통해 투자 원칙에 따라 투자 물건 찾는 방법을 구체적이고 실질적으로 알 수 있었다.

✔부동산 투자는 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다

가치있는 걸 먼저 보고 투자금을 보기.

가치보다 투자금이 적게 드는 것만 보게 되는 것 같다.

✔투자는 예측으로 하는게 아니다. 원칙을 갖고 하기 !

그 다음에 오를 것 같다고 추측하지 않기! 감정으로 보지않고 원칙에 따라 이성적으로 보기

✔저환수원리는 들어봤지만, 그 의미를 제대로 이해하고 투자에 적용하고 있었나?

 ▪ 지역별 입지에 따라 저평가&저가치를 구분할 수 있는 한 판 정리👍🏻

   지역의 급지에 따라 나누기 애매한 지역도 

   이 한 판 정리를 통해 기준을 세울 수 있어서 좋았다.

 ▪ 환금성 - 저층, 탑층, 제외 n세대 미만 이 정도만 알고 적용하고 있었는데

    매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것에 대해 생각하기.

 ▪ 리스크는 무조건 제외라고 생각함. 

   리스크가 있더라도 감당할 수 있고, 리스크보다 기대수익이 크다면 투자하기.

   BUT, 감당하기 어려운 리스크는 피해가는게 좋음

   리스크를 투자 기회로 활용하기

✔ 저환수원리의 원칙은 변하지 않으나, 그에 대한 기준은 시장 상황에 따라 변할 수 있다

 ▪ 햇반 예시 :  가치있는 물건을 싼 구간에 사는 방법 

    - 좋아하는게 어떤건지 확인하고, 내가 아는 단지들의 가격을 계속 지켜보기(네이버부동산 관심단지 설정⭐)

 ▪ 가격을 보고도 싼지 비싼지 모른다는 건 가치를 모르기 때문

 ▪ 내가 선택한 물건의 가치에 대해 확신이 서지 않는 이유 - 임장의 각 단계를 제대로 쌓아 올리지 않는 경우

 ▪ 임보 마지막에 TOP3 뽑고, 저환수원리로 파악하는 부분 !

   가치가 가장 좋은 것을 선택하며 내가 뽑은 투자 후보 물건에 스스로 확신 더하기

✔ 독서의 중요성

월부의 첫 강의부터 독강임투인 !! 이 중요하다고 꾸준히 들어왔지만 

강의, 임보, 과제에 밀려 독서는 항상 후 순위었다.

3월에 읽고 그 뒤로 몇 장 읽다가… 완독 못한 게 여러 권…ㅎㅎ

아마 이 책에서 BM 할게 너무 많다보니 그걸 다 적느라 그 과정이 지쳤던 것 같다.

현재 나의 어려운 점과 책 내용과 접목한 후,  BM할 것 한 개 만이라도 적고 실행하기

“투자하려고 할 때 냉정하게 보고, 투자 후에는 애정을 갖고 보기”

게리롱님의 다양한 사례가 실제 나에게도 일어날 수도 있는 이야기라 

더 현실감 있고, 친근하게 다가와서  ' 나도 할 수 있다 ' 라는 생각이 들었고, 

다양한 양식을 만들고 공유해주신 덕분에, 

입지 및 시세트래킹 양식도 한 눈에 보여서 바로 적용할 수 있어서 좋았다.