서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 57조 돈죠앙]

안녕하세요.

본투비 자유로운 영혼

돈죠앙입니다.

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​

오늘도 경제적 자유를 달성하기 위해

열심히 노력해보자!

​

헛!둘!헛!둘!

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는 황금같은 20-30대를 서울에서 거주 했는데요,

서울에 약 20년동안 지내면서 가장 많이 들었던 생각은,

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이렇게 많은 아파트에 왜 내집은 없지?

이렇게 비싼 아파트를 사는 사람이 있을까?

현

서울-강남-랜드마크 아파트의 가격이

무려 30억대 입니다.

100평도 아닌 32평이 30대라니,

1평에 거의 1억이 넘어요.

여러분?

현타옵니다.

ㅋ

ㅋ

ㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋ

​

​

사실,

공부하지 않으면,

막연히 서울집은 비싸-

나는 당연히 서울집 못사-

라고 생각하기 쉬운데요.

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서울투자기초반을 수강하면서

서울에 내집을 살 수 있겠구라나는 생각에 너무너무 기뻤습니다.

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어떻게 가능할까요?

​

서울에 1억으로 아파트를 살수 있을까?

너무도 당연히,

덜컹 처음부터 아크로리버파크는 못사요.

예 못사요.

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하지만,

나는 서울이기만 하면 괜찮다 하시는 분들 잘 읽어 보시기 바랍니다

아래 그림은,

제가 수도권 부동산 공부를 하면서 작성한

수도권 랜드마크 아파트의 32평 기준 12월 기준 시세 지도 입니다.

이제 수도권에 10억이 넘는 게 거의 국룰이 되었네요.

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이런 상황에서

어떻게 서울에 내 아파트를 살 수있다는 건지 의문이 들텐데요,

​

??

월급쟁이 부자들의 너무도 유명하신~~~

부동산 강의의 명강사

자음과 모음님께서 다 알려주셨습니다.

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<2024년 서울 투자 할 수 있는 전략>이라는 주제로,

큰 그림으로는 서울의 25개 구에 개괄적으로 설명해주셨고요,

작은 그림으로 세부적으로 들어가서

구 안의 개별 단지 중 우리가 적은 돈으로 투자가능한 방안을

알려주셨습니다.

!!!!!

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막연히 비싸다고만 생각해서 나는 못산다고 생각했던 서울 아파트,

막연히 좋은 구에 사면 서울은 무조건 오르지 라고 생각했던 서울 아파트,

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얻고 싶은 것이 있으면 노력을 해야하는데,

기대와 소망만 이야기 있었던 그 동안의 나의 시절이 부끄러워지는 순간이었습니다.

그냥 막연히 갖고 싶다가아닌,

현 시점의 시장을 정확히 파악하고,

각 구별 특징과 동향,

그리고 뜬구름 잡는 이야기가 아닌,

현실적으로 내 수중에서 투자할 수 있는 단지들,

거기에 더해서,

그렇게 서울아파트를 사고나서, 앞으로 취해야할 방향성

서울아파트 매수에 대한 취득세와 양도세등의 세금문제

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구체화 하니, 어떻게 해야할지 방향성이 잡히기 시작했습니다.

나는 어떤 전략을 세워야할까?

부동산 강의 유투브도 보고,

다른 강의들도 들어보았지만,

이번 강의에서 제일 좋았던 점은,

​

구체화=실현화

하는 방법을 알려주셨다는 점입니다.

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아무리 지금 사면 괜찮아요,

1억 좀 넘는 돈이면 서울아파트 충분히 가능해요.

라고 이야기 해줘도

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저같은 초보들은 알아듣지 못하쥬.

ㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋㅋㅋ

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자음과 모음님 강의를 들으면서 소름이 돋았던 건,

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내 상황과 마음을 다 들켜버린 기분이였달까?

아니면 나같은 고민을 하는 사람이 이렇게 많을걸까?

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이런생각이 들었는데요,,

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똘똘한 한채를 잘 사고 싶은 마음과

다주택자를 통해 수익률을 극대화 하려는 나의 마음을

다 아시는 듯,

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두가지 방향으로 나아갔을 때의

과거-현재-미래에 대해서 알려주셨습니다.

​​

서울에 정말 소액투자금으로 살 수 있을까?

****오늘 강의의 하이라이트 ****

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서울에 소액투자가 가능하다고?

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월급쟁이 부자들에서 강의를 들으면서

지방투자에 더 관심을 기울이였던 것이 사실인데요,

그 이유는?

종잣돈이 부족한 나는 서울은 꿈도 못꾸기 때문입니다...

​

​

허나,

강의를 듣고,

과거에 15년근방이 소액투자가 가능했던 시기가 있었다니,

약 5천만원이면 서울의 아파트를 매수할 수 있었고,

그 아파트들이 상승장을 맞이하여

지금 10억 근방으로 올라온 것을 확인할 수 있었습니다.

​

다시한번 리핏애프터미

약 5천만원을 들여서 시간이 흐르고 나니 10억 넘는 자산을 이루었다.

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.

.

​

눈치채셨을까요?

.

.

아무리 인플레이션을 통해 부동산 자산이 두배 이상으로 올랐다고 해도,

역사는 반복된다는 사실.

반드시,

소액투자로 가능한 시기가 돌아온다는 사실을

알고 있는 자는,

​

저처럼

지금 눈에 불을켜고

준비하고 있을 것입니다.

:D

​

그럼 어떻게 준비해나가야할까?

서울아파트 투자와 지방아파트 투자의 큰 차이점은

상승장에서의 극명한 차이일 것입니다.

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특히 지금과 같이

가격과 가치가 뒤죽박죽 혼란한 시기에는,

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무조건 싼 가격만 보고는 가치를 구분해내지 못한다는 말이 너무도 인상적이었습니다.

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​

즉,

**모두가 싸진 이 상황속에서 싼 것을 골라낼줄 아는 눈을 기르기**

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1억이나 떨어졌으니까 사자

가 아니라,

​

​

급매니까 사자

가 아니라,

​

여기가 좋대.

가 아니라.

아파트 본질의 가치에 집중해서

의사결정을 해야한다는 말이

너무도 와닿았습니다.

​

임장을 가보고,

여러아파트를 둘러보고,

비교해보고 요기조리 둘러보고 난 후에 사실

​

그래서 뭐?

싼걸 사라는건가?라고 단순하게 생각했었는데,

​

그게 아니었다니....

역시 배워야해!!!!!!!!ㅠㅠ

​

마지막 핵심포인트,

1억으로 살 수 있을지 없을지에 관련한 내용-

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아파트의 가치에 맞게 판단 후,

지금 나와있는 네이버부동산 호가로 사는 것이 아니라,

소액의 투자금이 들어가서 살 수 있는

아파트 단지들을 쫙 리스트업해주셨는데요,

​

그 리스트를 공유할 필요가 없는 이유는,

그 리스트대로 사라는 것이 결코 아니라,

리스크에서 선정한 기준점 대로,

내가 사고자 하는 아파트의 기준을 세우라는 것을 알려주셨기 때문인데요,

​

월급쟁이부자들의 강의를 좋아하는 이유가 이거입니다,

다른 부동산 강의에서 찍어주고 사라는 오피스텔이나 상가투자를 하신분들

피눈물로 매도했다는 이야기를 하도 많이 들어서,

내 돈을 넣는 투자는 내가 책임을 져야하기 때문에,

남이 알려준것이 아닌 내 스스로 선택할 수 있는 눈을 길러준다는 점이 참 좋았습니다.

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요튼,

​

리스트를 보고나니,

앞으로 향후에 정말정말 누구나 좋아하는 좋은 아파트는 아니더라도,

그래도 선호도가 있는 아파트를 1억 언저리에서 살 수 있는 기회가 올 것 같아

심장이 바운스바운스

​

결론

서울에 아파트 1억에 매수할 수 있는 시기가 올까?

​

YES!!!!

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반드시 온다!!!!

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그 기회를 잡기 위해선,

남들이 사지 않는 이 시장에도 나는 불을 켜고 공부해야할 것이다.

이번 임보에 적용할점

BM

1. 지금 현실 적으로 찾아야 하는 단지가 어디일지 파악하고 집중해본다. ​​

-1등생활권 파악도 좋지만, 내 투자금 범위내에서 노려볼 수 있는 단지가 어디일지 고민해보고 임보에 남길 것 + 시세트레킹

2. 단지분석에 지금'도' 볼 것 " + 전세갯수도 체크

3. 의사결정부분에 세가지 본질에 집중하여 판단해볼 것