투자는 농사꾼이 농작물을 키우고 재배하는 마음으로 하는 것!

월급쟁이들을 위한 구체적인 방법
1, 노후자금 계산
(평균 예산수명-은퇴나이) x 원하는 은퇴생활비x12개월

2. 돈을 벌 수 있는 기간
3. 부자들 따라하기
4. 내 주변의 부자는 누구?
5. 벤치마킹
6. 현실적인 조언

우리집 자산, 대한민국 상위 몇 %일까?
상위 0.1% 72억

문득 이걸 보고 재테기에서 나의 은퇴자금을 설정 했던게 떠올랐다

나의 은퇴 목표 자금은 70억, 

나는 대한민국의 상위 0.1%가 되겠구나 하고 웃었다 ㅋㅋㅋ

자본주의 반댓말은 근로주의
자본주의에 살려면 자본을 활용해야 급여보다 자본소득이 많다

월급쟁이 노후 준비 해법

L Long Work 은퇴 기간을 조금 늦춰라 
E Early  Start 오늘 시작해라
D Double Income 맞벌이

부부 맞벌이 후 바퀴를 자본소득으로 갈아끼자!

근로소득보다 자본소득이 3배가 되면 은퇴가능!

자본주의에서 중요한 자본소득 늘리는 방법은

그만큼 노후를 위한 구체적인 계획을 세워야 가능함을 느꼈다

적용

나의 은퇴시기를 50세로 늦추고

나의 최종 실거주 집인 반포르엘을 위해서 20년간 투자생활을 멈추지 않는다

부자되는 로드맵

분명한 목표 / 실행
흑자구조(현금흐름)
저가매입
장기보유
시스템(다량보유)

로드맵
목적지(목표) 설정(OKR)
=> 비전보드 
마인드맵 그려보기, 레벨 정하기

경로설정(전략)
=> 종잣돈 모으기, 캐시 카우 만들기(월급+투자), 시스템만들기(10채이상), 내 집 마련, 부채상환, 경제적 자유

100일 습관계획(전술,프로세스)
=> 목표, 전략, 기한설정, 전략, 전술, 실행(복기), 실행(환경), 보상

실행,복기 (돈관리)
=> 50% 선강제 저축
지출고정/행복비용
신용카드 X 현금 O
소비와 투자 구분 (책, 강의 ,인맥, 임장,세금)
한달 70% 저축

환경,성장 (습관만들기- 목실감, 월부챌)
=> 투자 커뮤니티, 멘토와 동료 (조모임)

적용

이번주 과제인 비전보드를 완성하고,

종잣돈 모으기 위해 체크카드로 살기

 100일 습관을 들이기 위한 목실감, 월부챌린지 이용

환경을 구축하기 위한 월부 커뮤니티 적극 활용

투자 원칙

사고 팔고 투자가 아닌
본인만의 원칙을 가지고 좋은 자산을 구입해놓으면 뉴스, 정책이 어떻든 자산을 믿고 있으면 된다

불황일때 매수하고 호황일때 매도한다
하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다
-> 반드시 복기를 하면서 가격이 빠져도 버텨낸다

투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야한다

자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 잇는 곳에 투자한다

[어떤원칙, 기준으로 투자하나?]
[나는 부자의 원칙대로 행동하고 있는가?]
[그 행동들은 훈련 되어 있는가?]
[그 원칙으로 수익을 내는가?]

10년 뒤 가장 가격이 많이 오르는 아파트 (부동산 가치 판단법)

좋은 투자 = 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사는 것

부동산의 가치
* 투자는 타인의 수요가 중요, 실거주는 나와 타인의 공통점
1. 직장 (전통의 강자, 떠오른 지역, 떠오를 지역)
강남/서초/영등포/중구/송파구
강서구/마포구/종로구/금천구/구로구/성동구
강동구/용산구/동대문구

강남권, 영등포권,종로권,구로권,마포권,판교권

2. 교통

강남 30분이내 - 강남구, 서초구, 송파구, 동작구, 용산구, 성동구, 과천, 판교 등
강남 1시간 이내 - 성루시, 성남, 하남, 안양, 의왕, 광교, 동탄
종로, 여의도, 구로 마포, 판교등 1시간이내 - 부천, 고양, 수원, 구리, 산본, 인천남동구 등

3. 학군

서울대, 의대 보냄
특목고가 많기 때문에 중학교 학군이 중요 
서울 강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 노원구
경기 분당구, 평촌, 일산, 용인, 수원

4. 환경 (공원, 백화점 등)
임장에서 분위기를 느껴보기 (거주연령: 30-50대)

5. 호재/악재 (GTX, 새로운 학군)
입지를 개선 시키는가? 확정된건가? 3년 이내의 것인가? 불황>호재

6. 브랜드 (강남,압구정 등)

부동산 입지비교 매매 /전세, 직장, 교통,학군,편의시설,입지독점성

학군아실에 특목고 비율 나옴
입지독점성이란 수요는 많은데 공급은 없음 ( 사이에 빈땅이 있는지도 확인)

매매가격이 적정한지? 비교평가를 할 줄 알아야함

적용

나의 종잣돈으로 가능한 투자지역의 아파트를 비교평가 리스트로 비교한다

인생은 곱셈이다
아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다
-나카무라 미츠루-
 

제로 = 행동력

생각하고 구체화하고 행동해야하는 것!!!

농사꾼 투자자

:종잣돈이라는 좋은 씨앗을 모아

잘자라나는 땅을 고르고

씨앗을 뿌려 잘 자라도록 기다려주는게 투자자의 마인드인 것 같다!