열반스쿨 중급반 독서후기 작성[45기 48초_경제사노]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 05. 20~2025. 06. 06

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것 / 깨달은  것!

1장 왜 투자를 해야 하는가?

6p.

아직도 많은 사람이 자신의 투자 역량을 쌓기 위해 노력하기 보다는 지금 당장 돈이 될 것 같은 정보만을 찾아 헤맵니다. 

15p.

남들 못지않게 열심히 일했는데 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다 마음이 무거웠다 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다. …(중략) 17p. '혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는건 아닐까?’ 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견! 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견!  하지만 나는 그날 처음으로 철옹성 같던 생각에 의구심을 품었다.

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내가 가지고 있던 선입견! 이 선입견의 근원을 찾아야 한다 

시대! 내가 숨쉬고 있는 현재의 시대는 자본주의 시대이다. 이 시대의 본질을 읽어야 생존할 수 있으며, 시대의 파도를 타고 한 걸음 더 나아갈 수 있다. 그렇지 못한다면 그저 잉여 인간에 지나지 않을 뿐이다. 내가 제국주의 시대에 살았다면 미지의 세상으로 뛰어 나가는 행동이 맞았듯 현재의 자본주의 시대에 대한 이해는 그에 부합하는 나의 행동과 생각을 결정하는 것이 옳다! 왜 이런 환경에 대해 아무도 알려주지 않는가? 반드시 자본에 대한 이해를 통해 나를 변화시키고 시장의 한복판으로 뛰어들어야 한다. 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

72p.

개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다. 당신이 재테크 관련 서적을 전혀 읽지 않았거나 평소 관심을 두지 않았다고 해도 직관적으로 알 수 있을 것이다. 그렇다 우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. …(중략) 우리 직장인은 결국 시간과 돈을 교환하고 있다. …(중략) 75p. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 

80p. 

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다. …(중략) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야한다. 생산 자산의 시스템을 갖춰 직접 시간을 투입하지 않아도 필요한 만큼의 돈을 벌 수 있는 상태가 되면 그때 비로소 당신은 1번 포지션(시간과 무관하게 돈을 버는 방식)에 자리잡을 수 있을 것이다 이 방식이 바로 수많은 사람이 그토록 바라는 ‘경제적 자유’에 해당한다.  

95p. 

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’ 때문이다. 정보 대칭이란 거래에 참여하는 매도자와 매수자가 그 거래와 관련한 정보를 거의 대등하게 가질 수 있는 것을 말한다. …(중략) 99p. 세상 어디에도 자산을 마련하는데 필요한 돈의 70~80% 이상을 무이자로 빌려주는 대출기관은 없다. 그런데 아파트는 어떤가? 전세금을 레버리지로 활용할 수 있으니 가능하다. 전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다. 

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자본주의에 눈을 뜨니 결국 개개인은 자본체력이 뒷받침 된 삶을 살아야 자유로운 선택의 삶을 살 수 있을 것인데 이 모든 결과를 만들어내는 것 중 하나가 ‘시간’ 과 관계성이 매우 짙다! 아니 시간이 절대적 요소이다. 일확천금을 바라는 마음 당장 집을 사면 올라야 할 것 같은 마음은 인간이 가지는 자연스러운 마음이지만 ‘시간’에 대한 이해가 욕심을 내려놓는 것에 결정적 영향을 미치는 것 같다.  그래서 결국 부동산 투자 공부와의 연결성은 시간에 대한 이해가 충분한 사람일 수록 조급하거나 불안한 마음을 극복하는데 절대적 영향을 줄 것으로 판단된다. 

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

113p.

건물보다는 입지 / 경제 활동을 위해 선택할 수 있는 장소는 한두 군데가 아니다. 무엇보다 그 중에는 사람들이 더 선호하는 곳이나 기피하는 곳이 있을 수 있다. 바꿔 말해 좋은 입지와 덜 좋은 입지가 존재한다는 것이다. …(중략) 그렇다면 부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로 생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리 교통 주변환경 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할수록 그 땡에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

131p.

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. …(중략) 아파트는 같은 단지 안에서도 향,동,층,내부 상태 등에 의해 가격 차이가 벌어진다. …(중략)부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 

177p.

입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다. 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다. …(중략) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자! 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다. 

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거래는 심리의 영향이 크다는 것을 느끼며 매번 공부를 지속함에도 개인의 사사로운 감정에 객관화 관점에 휘둘리는 것이 매우 위험한 판단으로 이어질 것이라는 생각이 든다. 입지 조건은 어디까지나 사람 중심 선택이 가격 형성에 유의미한 결과를 보이는 만큼 투자에 있어 객관적 판단의 태도가 매우 중요할 것으로 생각된다. 강의에서도 수시로 언급되는 비교평가! 결국 지역을 공부에서 그치지 않으려면 비교평가를 통한 저평가 여부 판단이 아파트의 가치를 판단하는게 결정적 기준이 될 것이라는 것을 알게 되었다. 아니 이미 알고 있었지만 스캐줄에 치여 비교까지는 못하고 넘어가는 경우가 많으니 이런 부분 반드시 생각해야 할 것으로 판단된다. 결국 적당한 저평가 단지에 투자하는 것을 떠나 나의 피와 땀 흘려 모은 종잣돈을 

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

200p.

투자를 하다 보면 자연스럽게 알게 되겟지만, 월세든 전세든 부동산을 한 채 매입해서 임대를 놓기까지의 과정은 비슷하다. 다만 월세투자로 매입한 부동산일 경우 전세투자로 매입한 경우보다 더 많은 신경을 써야 한다. …(중략) 시간이 귀한 직장인 투자자의 입장에서 시간 대비 결과물이 상당히 중요하다. 투자를 위해 비슷한 시간과 노력을 투입해야 하는 상황이라면, 좀처럼 가격 상승이 일어나지 않는 오피스텔이나 지방의 외진 지역의 아파트에 월세투자를 하겠는가 아미녕 아직 남아있는 수도권의 저평가 아파트나 지방의 입지 좋은 아파트에 전세투자를 하겠는가? 효율 대비 수익이나 운영의 장단점을 고려한다면 어렵지 않게 답을 낼 수 있을 것이다. 

205p.

워런 버핏은 본인의 투자 원칙으로 다음 두가지를 제시했다. 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다! 시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다. 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 ‘누적수익률’ 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다. 심지어 마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한 번의 실수로 모든 것을 잃을 수도 잇다. 

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월부에 입성하기 전 경매 공부를 했던 터라 공감되는 부분이 많은 포인트! 환금성 이런 개념이 없음에도 월세를 떠나 이 건물의 가치 판단이 객관적인가? 자문했을 때 답할 수 없음에 위험성을 느꼈다. 지금 나이도 그렇고 감당 가능할 리스크가 예측되지도 않는 가격판단에 투자에 대한 확신을 기대할 수 없던 부분! 생각해볼 수 있었음! 젊다면 잃어도 된다 다시 일어서면 되니까! 1억의 종잣돈 모으는데 못해도 몇년 이상 걸린다는 개념이 정립된 이상 나의 소중한 종자돈을 불확실한 곳으로 옮기는 것 보다 안전한 자산을 찾아 투자하는 것이 관건이 될 수 밖에 없다. 이 원칙을 유지하지 못해 이 시장에서 사라진 사람들이 있을 것이다. 나는 절대 그렇게 되고싶지 않음! 

237p.

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도 단기간에 큰 돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수 밖에 없다 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

244p.

일단 부동산을 매입하기만 하면 전세가가 계속 상승만 할 거라고 믿으며 투자 시장에 막 진입한 초보자라면, 이 같은 리스크에 대해 구체적으로 생각해봐야 한다. 그렇다면 이러한 리스크는 어떻게 준비하고 대응해야 할까? 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 당장 통장 속에 있는 현금이 아닐지라도 현금을 동원할 방법을 마련하는 것으로도 가능하다. 마이너스 통장이나 신용대출 등이 이에 해당한다. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다. 

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눈을 뜬 순간 시분초가 아까웠고 지난 허송세월을 메울 수 있는 방법을 찾아 헤멨다! 찾게되는 투자처는 리스크가 컸고 로또 대박을 꿈꾸는 사람처럼 조급함이 밀려왔다. 하지만 과거는 과거일 뿐 아직 10년 이상 일을 지속 할 수 있다는 것을 깨달으며 더 길게 생각해야 한다는 마음이 들게 된 부분이 공감된다. 결국 모든 일은 마음이 그르친다. 자본주의 절대원칙인 시간! 그 시간을 깨달았음에도 시간을 거스르기 위해 몸부림 치는게 인간이라면 그게 ‘나’였고, 그 나 자신의 모습을 직시 했을 때 평정심이 찾아오는 것 같다. 하나부터 열까지 모든 부분에 과정이 있고 시간이 있으니 차곡차곡 쌓아간다는 느낌을 공감할 수 있었다. 결국 월부 환경에 온 것은 시간을 단축하기 위한 시행착오 레버리지! 이게 내개 할 수 있는 최선의 방법이었다. 관련 내용이 언급된 것에 격하게 공감중! 

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

257p.

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 경험이 거듭될수록 더 많은 것을 깨닫고 알게 되며, 그 과정에서 이전보다 더 나은 투자를 할 수 있기 때문이다. 하지만 초보 투자자라면 이 과정에서 투자 실패와 실수로 쓰디쓴 경험도 하게 될것이다. 

264p.

부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다고 생각한다. 또한 부동산 시세 기울기의 급격하거나 완만한 변화는 시장에 참가하는 사람들의 수가 큰 영향을 미치고, 시장 참여자의 수는 곧 전반적인 분위기, 즈그 대중들의 심리에 영향을 받는다고 생각한다. 

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원칙에 입각한 투자선택의 중요성 강의에서 가장 많이 언급되는 이야기는 시간이 흘러도 변하지 않는다는점! 그리고 이 모든 이야기는 월부 환경 안에서 시작된 이야기가 아니라 이미 자본주의 시대를 앞서 경험했던 여러 투자자 명인들의 이야기가 적용된다. 원칙은 항상 같은데 변하는 것은 사람 마음이어서 이런 부분들이 지속적으로 언급되는 포인트는 투자결정과 관리에 있어 마음의 흔들림이 매우 큰 영향을 미친다는 생각이 든다. 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

328p.

내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라면 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

330p.

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고 과거의 역사를 있는 그대로 보라 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다 그 다음으로 할 것은 선택이다. 

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감정을 배제한 투자결정! 이번 앞마당에서도 처음부터 제외시킬 단지가 결국 투자 최종 리스트에 올랐듯 있는 그대로 바라보는 관점! 이런 관점에 대한 통찰이 뒷받침 되어야 보다 현명한 투자자가 될 가능성이 높아질 것 같다. 공부를 하면 할수록 자동차 옵션처럼 천만 이천만 차이로 투자 가능 위치와 단지의 컨디션이 좌우되는 현실을 직면하며 마음의 다스림이 반드시 투자에 필요하다는 생각이 든다! 지금 나는 내가 할 수 있는 선에서 최선의 결정을 내리는 것이 최고의 선택임을 잊지 않아야 겠다. 

STEP3. 책에서 적용할 점

현재의 자본주의 시대에 대한 직시!

원칙에 입각한 투자 선택의 필요성! 

과욕과 사적인 감정을 배제하고 객관적으로 투자 대상을 바라볼 수 있는 시각!

투자공부하는 모든 과정을 누군가에게 나눌 수 있게 머리 속으로 모듈화! 

투자 심리에 대한 심리학적 이해(나 자신의 마음 객관화 하기)

책을 반복적으로 읽으며 마음 다스리기!

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

15p.

남들 못지않게 열심히 일했는데 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다 마음이 무거웠다 하지만 이런 생각보다 내 마음을 더 힘들게 한 것은 이처럼 답답함을 느끼면서도 정작 무엇을 어떻게 해야 할지 전혀 감도 잡히지 않는 현실이었다. …(중략) 17p. ‘혹시 내가 편견과 선입견에 사로잡혀 진짜를 보지 못하고 있는건 아닐까?’ 나는 맞고 타인은 틀렸다는 선입견! 그래서 내 생각과 다른 방향으로 흘러가는 세상은 옳지 못하다는 편견!  하지만 나는 그날 처음으로 철옹성 같던 생각에 의구심을 품었다.

>> 경제에 눈을 떠가며 들었던 생각중 하나가 주변 사람들을 신뢰할 수 없었습니다. 나를 제외한 주변 많은 사람들은 제게 내색하지 않는 것인지 실제로 모르는 것인지 잘 모르지만 장님으로 보였기 때문입니다. 저 역시 그 환경에서 내 상각을 소통을 통해 해결해보려 했지만 제가 뜨게된 생각이 부정당하는 상황을 겪게 되며, 이건 혼자만 풀어나가야 할 숙제라는 생각을 했던 것 같습니다. 혼자 시행착오 거치며 5년을 고생하며 나름 자산을 보호하는 방법까지는 이해하게 되었지만 역시나 시간이 많이 걸린다는 엄청난 문제를 인지했고! 시행착오에 대한 부분을 줄일 수 있는 방법을 찾아 온라인 강의를 찾아다니게 되었습니다. 그래서 만난 이 환경이 그래서 더 소중하다고 생각합니다. 무엇보다 재있고요! 그래서 가장 기억하고 싶은 문구로! 비슷한 생각을 너나위님도 했구나~ 라는 의미에서 선정하였습니다.

330p.

상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고 과거의 역사를 있는 그대로 보라 설령 그것이 당신이 생각하는 옳은 방향과 정반대일지라도 말이다 그 다음으로 할 것은 선택이다. 

>> 결국 돌고 돌아 원점에서 시작하는 분들이 많습니다. 저 역시 마찬가지이며 이런 부분들에 대해 흔들리는 나의 마음이 큰 영향을 미쳤다는 것을 알게되었죠 예를 들면 나는 실거주는 안할거니까 투자만 공부해야지~ 또는 나는 투자는 안할거니 실거주만 공부해야지~ 등등 그 구분점을 아무도 제시하지 않았음에도 스스로 선을 긋는 행동이 매우 주관적인 판단이었음을 느낍니다 결국 모든 투자는 연결되어있다! 라는 생각을 다시금 할 수 있는 문장이어서 선정하였습니다.

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