[열중반 45기 독서 10(씹)어먹조_정아홉] 1주차 게리롱님 강의 후기 - 팽이가 쓰러지지 않도록 하라! 🍄

안녕하세요. 정아홉입니다. 😄

지난 달 서투기를 마무리하고 이번달은 새로운 조원분들과 함께 열중반을 시작하게 되었습니다.
(두근두근)

오늘은 열중반 1강 게리롱님의 “투자의 원칙과 투자 프로세스” 강의를 완강하였는데요!

부동산 투자의 큰 숲을 바라보고 각 요소들을 하나씩 파악후에 실제 적용까지 

게리롱님 강의를 통해서 부동산 투자 관광 여행을 한 기분이 들었습니다. ✈️

부동산 투자의 본질

"가치 있는 물건을 싼 구간에 매수해서 비싸질 때까지 잘 지켜낸다"

강의에 돌입하며 부동산 투자의 본질을 다루어 주셨는데요

큰 틀인 본질에서 시작하여 원칙과 프로세스, 마인드에 대해 물 흐르듯이 이야기가 이어졌습니다.  🌊

<투자의 본질>

1단계 : 가치 있는 물건을 싼 구간에 매수한다.

- 투자의 원칙

- 투자 프로세스

2단계 : 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

- 투자의 원칙

- 마인트 & 태도 

투자의 원칙과 기준

이전까지는 투자의 원칙과 투자의 기준이 비슷한 느낌으로 받아들이고 있었습니다.

그런데 이번 강의를 통해서 기준과 원칙을 정확하게 구분할 수 있게 되었습니다.

투자의 원칙인 저환수원리의 “진정한 의미”를 이해할 수 있었고 

투자의 기준은 투자의 원칙으로부터 나오며 시장에 따라 기준이 바뀔 수 있음을 알게 되었습니다.

기존까지 제가 알고 있던 투자의 원칙은 

사실 현재 시장에 적용할 수 있는 투자의 기준이였다는것을 알게되니 

머리가 띠용! 하면서 깨닳게 되었습니다. 

꼭 제것으로 만들고 싶은 내용을 간단히 정리해보았습니다.

<투자의 원칙>

• 저평가 : '가치가 있는것'을 가치보다 싸게 산다.
• 환금성 : 매도 시점에도 선호도 파악
• 수익성 : 보유한 투자금으로 충분한 수익을 낸다.
• 원금보존 : 높은 전세가율에 투자하고, 원금을 절대 잃지 않는다.
• 리스크 : 리스크를 피하기만 하지 않고 감당 가능한 리스크에 투자하고, 대응한다.

“저평가” 물건 찾는 방법(=비교평가)

⭐️ 가치 있는것 중

1. 같은 가격인데 더 좋은게 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
3. 비교 대상이 많아질수록 유리하다.

“환금성” 판단 방법

• 입지와 연식에 따른 가치에 따라 투자 범위를 설정하고 매도 계획을 설정한다.
• 게리롱님이 정리해주신 입지&연식 가치표 참고

“수익성” 3원칙

• 수요가 풍부하고 가치가 있는 물건
• 수익률(=투자금 줄이기)을 집하지 않는다.
• 싼 구간에 산다.

"원금보존" 3원칙

• 지금의 전세가율(=전세가)이 적절한 수준인가?
• 수요가 많고, 가치가 있는 물건인가?
• 단기 입주물량이 적절한가?

“리스크”로 망하지 않는 방법

• 매수
  • 무리한 전세가를 고집하지 않는다.
  • 과도한 대출을 활용해 투자 하지 않는다.
• 운영
  • 전세 상승분으로 무리하게 재투자 하지 않는다.
  • 감당 가능한 규모로 운영한다.

메모) 상승장이 오면 게리롱님 교재 78p를 꼭 열어서 리스크로 망하지 않는 법 찾아볼 수 있도록 교재 앞에 작성하기!

👉🏻 적용해 볼 점으로 

위 내용들을 구체적으로 자세히 정리해서 저만의 지침서를 만들고,

가치 있는 물건을 찾기 위함 임장, 임보 프로세스에 항상 이 지침서를 활용하여 

원칙과 기준을 제것을 만들어 보겠습니다.

부동산 투자는 주식처럼 사고 팔지 않는다.

부동산 투자는 주식처럼 손절하면서 사고팔고 하는게 아닌 

싸게 잘 사서 지키고, 수익이 났을 때 팔아서 더 가치 있는 물건에 투자하는 것

1호기에 투자를 하게 된다면 다른 좋은 물건이 보였을 때 

빠르게 갈아타고 싶은 마음이 미래의 꼭 들것이라고 생각합니다.

그럴 때 게리롱님의 매도 기준을 되돌아 보며 의사결정을 해볼 수 있을것 같습니다.

부동산 투자 프로세스

투자 프로세스를 단계를 나누어서 위에서 정리한 투자의 원칙을 적용하는

부동산 투자 프로세스의 큰 숲을 이해하게 되었습니다.

그리고 실제 매물들과 게리롱님의 투자 사례에 적용하면서

원칙과 프로세스를 어떤 사고의 흐름으로 적용하시는지 배울 수 있었습니다.

하나의 앞마당을 만들어 낸 지금 이 프로세스를 바로 적용해봐야 할 것 같아요!

마차간지로 꼭 가져가고 싶은 내용도 정리해보았습니다.

<부동산 투자 프로세스>

1. 정보 수집
   1. 임장, 임보를 통해 지역과 단지의 가치를 제대로 파악한다.
2. 투자 기준
   1. 투자의 원칙과 기준을 적용해 투자(후보) 물건 선별하고 담아두고
3. 가격 관찰
   1. 담아둔 물건의 가격을 계속 지켜보다
4. 계약(매수)
   1. 핫딜이 뜨면 마지막까지 협상해서 더 싸게 매수한다.

투자 후 복기로 통찰력 성장하기

투자를 결정할 때의 시야와 투자 후 복기를 한 시야는 확연한 차이가 존재하고

복기를 통해 투자 경험과 통찰력을 제것으로 만들 수 있음을 알게 되었습니다.

투자 후에 꼭 복기를 실천해서 통찰력을 기르고 싶게 되었습니다. 😆
 

<투자 복기>

1단계 - 투자한 시점의 나를 복기

• 당시 나의 시야가 어디까지였는지 남겨두기 위해
• 투자를 마친 직후에
• 투자했을 당시 상황과 투자 결정 이유 작성

2단계 - 숨겨져 있던 리스크 기회 탐색

• 투자 결정한 시점에 놓친 기회와 리스크를 학인하기 위해
• 투자를 마치고 편온한 상태가 되었을 때
• 기회와 리스크가 있었는지 확인

3단계 - 결과를 통한 복기 

• 내가 한 투자의 장점과 아쉬운점을 확인하여 투자기준을 다듬기 위해
• 투자 후 1, 2년 후 계속해서
• 내가 했던 결정과 투자의 결과를 확인한다.

도미노를 쌓으며 팽이돌리기

서투기를 통해 월부에 몰입하면서 직장에 소홀해져서 걱정이 생기던 와중에
게리롱님의 투자생활을 오랫동안 이어가기 위한 도미노와 팽이 예시가 너무나 인상 깊었습니다.

마치 위태위태하던 저의 직장 팽이가 떠올랐고 원씽이라는 책을 빨리 읽어보도록 해야할 것 같아요.

그리고 원씽과 함께 독서방법을 이번 독서에 꼭 적용해보도록 하겠습니다!