[열반스쿨 중급반 45기 3배 더 배우고, 7배 더 움직이조, 라비아] 게리롱 님이 설계하고 라비아가 실천할 그 강의!!

이번 열중반 수업을 1년 여 만에 다시 신청하게 되면서,

설레이기도 하고 책 읽을 생각에 걱정반 설렘반이었는데요.
 

감사하게도 오프라인 수업에 초대되어 현장에서 수업을 듣게 되었습니다.

오프라인 강의 수강후 작성한 강의 후기는 아래를 참고해주세요~!

▼▼▼

[열중 1주차 오프라인 강의, 라비아] 게리롱님 첫투자 실패하신거 아니라고 소문내고 다닐게요 ㅎㅂㅎ

(거기에 게리롱 바이블을 곁들인)

제가 항상 시간에 쫓기다보니 200%씩 강의를 두 번 듣는일이 거의 없는데요.

오프라인 강의의 감동 이후로 놓쳤던 내용이 없는지

영상으로 한번 더 체크하면서 보게 되었습니다.

이번에 게리롱 님께서 알려주신 독서법을

강의를 듣고난 후기에 적용해보려고 합니다.

1. 나의 문제

독강임투 중 강의도 열심히 듣고 독서도 한달에 1~2권은 읽고 있는데…

임보가 항상 단지분석에서 장벽을 넘지 못하고, 그래서 전임&매임&결론이 안 나고 있음.

반반마당으로 끝나서 트래킹할 단지 리스트가 거의 전무후무하고 마음만 조급한 상태.

2. 내용 요약

상승장, 하락장 상관없이 투자의 원칙만 지키면 잃지 않는 투자를 할 수 있음.

[수업 목표] 

개념과 사례(투자원칙) + 실전투자 프로세스(구체적 방법) = 실전 적용 가능한 강의

이것을 다시 구체적으로 풀어보면,

저환수원리라는 진짜 의미의 원칙을 배워서 + 가치있는 물건을 싸게 매수하여 

= 통찰력과 위기대응력의 태도로 비싸질때까지 잘 지켜내는 것

을 배운 시간이었다.

1) 투자원칙

부동산 투자의 본질은 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.

2) 저환수원리의 진짜 의미

(1) 저평가
전고점 대비 하락률은 지금 시장에서만 가능한 기준이고, 만일 상승장에서 투자하게 된다면 기준 어떻게 잡을것임?! 그건 바로 투자하기 좋은 시기란 가치보다 매매가가 싸면서, 전세가율이 높아서 적은 투자금으로 할 수 있을때를 말함. 가치가 있는 것을 가치보다 싸게 사는것!!
 

(2) 환금성
환금성은 저층, 탑층제외, 300세대 미만 제외 라고만 아는데 진짜 환금성의 의미는 매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것을 말함.

(3) 수익성
갭을 최대한 적게해서 수익률 높이기보다 보유한 투자금으로 제일 좋은거를 해서 충분한 수익을 내는것!
 

(4) 원금보존
전세가율이 높은 단지에 투자하는게 원칙. 그러나 매매가는 전세가 밑으로 빠지지 않는게 국룰이지만, 전세가가 떨어지면 매매가도 떨어짐. 그러나 나중에 제 가치를 찾아가고 그때까지 잃지 않고 지켜야 함.
 

(5) 리스크
리스크를 피할 수 없음. 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다!!

3) 가치있는 물건을 싸게 매수하는 법

투자 프로세스: 정보수집 > 투자기준 > 가격관찰 > 계약(매수)

임장&임보를 쓰며 가치 파악하고, 투자의 원칙과 투자의 기준을 잘 구별해서 적용하고,

꾸준한 시세트레킹으로 가격을 살펴보다가!!! 핫딜 입질이 오면!!!

최대한 유리한 조건을 찾고 만들어서 매수한다.

★ 중요한 건 내용은 이해하기 쉬운데 행동으로 나올만큼 투자에 적용하고 있는지 생각해보기!!

3. 적용점 및 실행방안

게리롱 님도 장벽을 만날때마다 더 넘어설 수 있는 자체 챌린지로 극복하심.

1) 매달 계획표를 작성하고 있는데, 더 구체적인 실현 가능한 목표를 적고 그 주차 안에 무조건 끝내기.

2) 넷플릭스 해지, 핸드폰에 있는 게임앱(2개) 삭제, 아침에 일어나서 SNS 금지로 시간 확보하기.

3) 얼렁뚱땅했던 1호기 복기글 적어보기.

다시 들어도 알찬 강의였던게 맞네요.

게리롱 튜터님 감사합니다~!!!