안녕하세요. 월부를 통해 나날이 성장하고 있는 나스럽게 입니다.
1강 강의는 웃음 소리가 장난꾸러기 어린이 같으신 너나위님 으로
첫 스타트가 너무나 즐거웠던 강의였습니다.
현재의 시장과 내 마음가짐.
- 대출 규제 때문에(DSR 3단계)
-정부가 바뀌게 되면서 집값이 상승할거라는 매도자의 터무니 없는 기대감 상승
저 또한도 7월부터 진행되는 DSR 3단계 대출 규제부분에 내 집을 마련해야 한다는
압박감과 부담감으로 월부에서 배운 것을 토대로 차분하게 비교해 나가기 보다는
“이 정도면 괜찮지 않을까? 나스럽게야?”라고 스스로에게 타협을 하고 있는
모습에 깜짝 놀랐었던 것 같습니다.
누구보다 부동산에 대해 잘 아시고 사람들의 심리를 빠삭하게 꿰뚫어 보시기 때문에
“사람들이 부동산을 바라볼 때 제일 반응이 큰 두가지가 무엇인지 아세요?” 라는
질문을 통해서 내가 어떤 시야로 부동산을 바라보아야 하는지를 다시 한번 배우게 되었습니다.
여기서 내가 늘 기억해야 하는 부분은
' 차분함을 유지하고 추격 매수를 절대로 하지 말 것. 가을/겨울 을 기다리며
기회가 올 때까지 평정심을 유지할 것'
항상 배우는 부분이고 내가 잊지 말아야 할 부분임을 인지하면서도
그 순간이 되면 머릿속은 하얗고, 나는 아무것도 모르는 사람이 되어있는
내 자신을 보면서 자책보다는 "이 또한 복습이니라'를 마음속으로 새기게 되었습니다.
내 집을 마련 할 시 부동산에 질문 할 것과 매물 확인
부동산 방문을 통해 매물을 보기까지 중개인과 전화를 해야 하는데
그 과정부터 어떻게 내가 행동해야 하는지를 상세히 알려주시고, 질문 리스트를 뽑아주셔서
너무나 새로웠고 혼자서 중얼거리며 질문을 내 뱉어 보게 되었습니다.
우리가 중요하게 생각하는 교통/환경/학군/단지 특징 등으로 나누어 세부적인 질문들을
바라보면서 “내가 잘한 부분은 무엇이지? 내가 놓친 부분은 무엇일까?”를
생각해보고 복기하게 되었습니다.
매물을 확인 시에 주의 사항으로 여러가지 사항 중에 가장 기억에 남았던 부분은
‘마음에 드는 집 절대 티내지 말고 부동산 중개인과 윗 집/ 아랫 집 함께 방문해보기’ 였습니다.
웃으며 생각했던 부분이 “연기 연습도 해야겠구나.”와 동시에 "이런 부분도 당연히 진행했어야 했는데
내가 놓치고 있었구나" 두 가지 마음이 떠올랐고, 임대인의 상황을 자연스럽게 파악할 수 있는 방법을
나는 잘 기억하고 실행하고 있었던가?! 지난 나의 모습들을 떠올려보았습니다.
BM 내가 실행해야 할 부분들
- 매임 약속을 잡고 2-3일 전 문자 남기고, 당일에 전화 한번 드리기(나와의 약속 잊지 않았는지)
- 방문 시 30분 일찍 가서 오늘 볼 매물 정리하고 경로를 파악하기
- 집주인이 거주하는 물건일 시와 임차인이 거주하고 있는 물건일 시 현 상황을
파악하기 위한 접근 방법을 기억하고 실행하기
- 집 내부 안을 사진 찍을 수 있는 중개인을 통해 확인하기
- 네고 할 수 있는 부분들을 찾고 강압적인 말투가 아닌 요청하는 말투로 요청하기
앞으로 계속 임장을 가고 임장보고서를 통하여 매물을 보러 갈 텐데
좋은 물건을 더 저렴하게 진행하기 위해서는 내 행동이 너무나 중요하다는 것을 다시 한번 더
깨닫게 되는 귀한 시간이었습니다.
교통 / 환경 / 학군 / 아파트 단지
내가 가장 우선 순위로 생각해야 하는 부분이 어디일까? 교통일까? 환경일까?를 생각해보고
가치 있는 아파트를 만나기 위해서는 그 단지의 출/퇴근 시간대에 맞춰 이동 시간 파악하기.
학군이 얼마나 좋은지 학년 학생 수를 통해 파악하고 네이버 카페를 이용해서 정보들을 더 파악하기.
항상 강의를 통해서 듣고 또 듣는 부분 교통이 좋은 10평대 구축 or 환경이 좋은 20평대 구축 비교
여기서 더이상 고민하지 않고 어떤 것을 우선으로 생각하면서 비교해보고 나아가야 할지를
너나위님을 통해서 배우고 내 스스로에게 복기하며 나아갈 수 있게 되었습니다.
유쾌하고 알찬 강의를 해주신 너나위님 오늘도 감사합니다.
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