내 인생도 제곱셈이 되도록 ~! I'm just getting Started!

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

<챕터1/열반스쿨 기초반 1강>

1. 분산투자? 투자하는 종목(분야)은 몰빵해야 한다.( 주식 조금, 부동산 조금 -> X, 금액이 적은 경우 단독 투자가 중요하다.) 투자처는 다양해도 된다
2. 대출을 반드시 활용하라(금리가 낮은 것 활용할 것)
3. 수도권에 가능하면 투자, 아직도 기회는 있다.

투자 사례 : 천안 두정 대우 아파트

< 책 추천  > 나는 부동산과 맞벌이한다. 강사가 저자

사람들이 책을 읽고도 안사는 이유 ? 

30억? 인생이 바뀌는 금액

1. 생각-> 행동, 태도-> 습관-> 시간-> 인생-> 결국 운명이 바뀜( 아이가 금수저로 바뀜)

은퇴 뒤 빈곤계층 , 가난한 노년 이유는?

월소득이 100만원 이하 : 빈곤층

우리나라 65세 이상 빈곤층 비율 : 39%

우리의 노후는 왜 우울한가? 

1) 우리가 내는 연금이 적다.(급여의 9%) 2) 연금제도를 세팅할때는  40% 받는거 였다. 그 이유는 그때는 기대수명이 65세였다. 지금은 85세

2)50대쯤 소득절벽이 온다. (은퇴로) 모아 둔 돈은 적고, 은퇴하여도 나가는 지출은 많이 줄지 않고 오~~~래 살기 때문

3) 희망퇴직, open AI, 카카오뱅크,토스 앱등 여러 자본주의의 변화들

WHY (왜 부자가 되어야 하는가?)

1. 여유로운 인생
2. 회사는 내 노후를 보장해주지 않음, 근로소득은 언젠가 멈춤
3. 내가 노후준비를 안하면 자녀에게 짐이 됨

위기란?

지금 현재가 위기인줄 모르는 것

진짜 위기란?

현재가 위기인줄 알면서 아무것도 하지 않는 것

<2강> 노후 준비 해법

1. 노후 자금 계산
2. 내 주변에 내 자산의 10배 이상의 부를 가진 사람을 두어야 한다.
3. Not A But B
4. 현금(금융자산) 10억 이상 가진사람은 대한민국의 0.88%
5. 부자들의 자산 : 상위 10% 40대 10억 이상
6. 대한민국 부자들의 연평균 근로소득 국세청 자료 (원천 징수)
7. 상위 0.1 % : 17.9억
8. 상위 1% : 4.8억
9. 상위 10% : 1.5억
10. 상위 20% : 7천
11. 상위 50% : 3천

12. 대한민국 부자들의 자산 축적 방법

    1위) 사업체 운영

    2위) 부동산 투자(대부분이 부동산 투자를 하여 부를 축적)

    3위) 부모의 증여/상속

    4위) 급여(정기수입)

    5위) 금융 직접 투자(3.5 %) : 주식

    6위) 금융 간접 투자 (2.0%) : ETF

13. 자본 주의의 반대말은 근로 주의 ( 부자들은 자본으로 소득을 가져간다.) 자본주의 안에서 중요한 것은 소유권이다.  자본주의 사회에서 집을 당연히 사야되고, 주식을 당연히 해야한다. 인플레이션을 헷지할수 없기 때문 ( 통장의 돈의 가치는 계속 떨어진다.)
14. How to do?(L.E.D)
15. Long Work ( 오래 직장 생활)
16. Early Start ( 오늘 시작)
17. Double Income( 자본소득과 반드시 맞벌이 해야 함, 부부끼리 맞벌이 해야 함)
18. 노후는 현금흐름이 제일 중요하고, 40대는 자산을 만들어야 한다.
19. 전략
20. 고소득 전문가(의사, 변호사, 회계사 등) : 강남서초에 똘똘한 한채

21. 투자하는 직장인 : 

     

22. 월부 로드맵 :
23. 목표 설정(OKR)
24. 경로설정(전략)
25. 100일습관 계획 ( 전술, 프로쎄스)
26. Connect the dot ( 실행, 복기)
27. 꾸준함. 이룰때까지 버틴다. (환경: 긍정적인 친구들, 열심히 사는 친구들,성장)

28. 목표의 중요성 : 나침반

    -생각한대로 살지 않으면 사는대로 생각한다.(일상의 노예)

3. 목표는 어떻게 만드나? 

1) 비전보드 만들기 ( 사진 6개로 표현해보기, 비젼보드 게시판에서 참고하여 작성해서 올리기)

-마인드 맵 만들어보기

-KR 마일스톤  : 노후 준비 핵심 3요소 연저축액, 수익률, 수익률 20%

4. 전략 : 

-종자돈 모으기 시작( 급여의 90%? 까지 저축해서 1년에 1억 모으는 경우도 봄)

-> 캐시 카우 만들기 ( 돈이 돈을 낳는 과정)

-> 시스템 만들기 ( 가능하면 여러 채 있으면 좋음)

-> 내집 마련 (투자금이 많이 들어가므로 내집 마련보다는 캐시 카우를 먼저 만들어라, 내집은 10억 모은 뒤에 )

-> 부채 탕감(어느정도 수익이 나면 갚어라)

-> 경제적 목표 달성

< 경제적 자유로 가는 과정, 방법>

1단계 : 목표설정, 종자돈 관리, 시간관리, 투자공부, 부자마인드

2단계 : 캐시 카우 만들기 ( 월급 + 투자) 매년 1채씩

3단계 : 시스템 확장( 10채 이상), 목표 채우기, 내집 마련

4단계 : 자산 리모델링, 부채상환

5단계 : 경제적 자유, 똘똘한 5채 보유

< 프로쎄스 요약>

1. 비젼보드, 목표작성
2. 꿈을 이루기위해 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입(측정 가능한 숫자)
3. 이 꿈을 언제까지 이룰것인지 정하기( 실현 가능성 고려)
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할수 있는 수단을 고민하세요 (전략)
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기 , 연, 월, 주 일 단위 계획 세우기 ( 전술)
6. 꾸준히 실행, 그리고 실행 평가하는 시간을 가지기 : 실행(복기)
7. 혼자 실행이 어렵다면 강제로 하는 환경에 들어가기 : 실행( 환경)
8. 목표를 달성했다면 반드시 보상 하기 ( 가족과 나에게 둘 다 )

< 돈관리>

1. 50%이상 선강제 저축하라. 뭉칫돈이 될때까지 2-3년만.
2. 행복비용을 주라 (보너스)
3. 신용카드 X, 체크카드만 써라
4. 소비는 줄이되, 투자는 많이 하라 ( 투자는 세금, 책, 강의, 인맥, 임장->>>내 몸값)
5. 한달 70% 저축!(타인에게 시키지 말고, 나만 그냥 해!!)

< 부린이에서 투자 고수 되는 방법>

투자란? 돈이 일하게 하는 것, 시간을 많이 들이지 않고 . .

좋은 투자란? 잃지 않는 것, 내가 넣은 돈 대비 수익이 연 20% 정도

투자를 잘 하려면? 지(Not A But B )

불황일 때 사야 한다. 23년1월이 최저점이었을 때.

전고점에서 20~30프로 빠진 물건들이 지천이다. 이런거를 찾아라

불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다.

투자의 운명을 결정하는 것은 머리가 아니라 배짱 -피터 린치

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시하느냐에 달렸다.

하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량자산을 지켜낸다. (적어도5년~10년) 하락장 견디기

농부의 투자를 하라 (5년이상!!!!보유!!!)

<10년뒤 오를 부동산 찾는 법>

1. 부동산의 가치 찾는 법 : 분당 vs 노원? 중동 vs 산본? 수지vs 평촌? 어디를 사냐 되나??
2. 좋은 투자 : 같은 가격에 더 가치가 높은 부동산을 사서 장기 투자 하고 어깨정도에서 손절 or 잘못 샀을때는 바로 매도할수 있는 판단기준이 생김
3. 부동산의 가치 : 직장과 교통이 50% 이상
4. 직장 : 우리는 우리도 모르게 부동산에 엮여 있다. 매매든, 전세든, 월세든. 따라서 가정 먼저 직장이 많은 곳, 고소득의 직장이 많이 있는 곳이 가치가 있다.
5. 교통 : 강남과 이어주는 교통이 좋은곳
6. 학군 : 목동, 분당 같이 학군이 중요함, (내가 애기가 없더라도) 내 수요보다 타인의 수요는 중요.내 수요는 의미없다. 투자는 타인의 수요만 중요 But, 내가 거주할 곳은 내수요와 타인의 수요의 교집합이 있는곳.
7. 환경 : 백화점, 공원 같이 문화나 편의시설이 가까운 곳
8. 호재와 악재 : 호재가 있는곳 (GTX,학군,지역마다의 브랜드)
9. 직장관련
10. 전통의 강자 : 사대문 안->여의도->영동(강남지역의 옛이름) 이 지역은 죽을때까지 강자일 것
11. 떠오른 지역 : 잠실(최근 핫한 곳, 출퇴근자의 수가 강남에 육박), 마곡, 가산 대림(신안산선), 상암수색, 판교
12. 떠오를 지역 : 창동, 상계(GTX)
13. 서울시 도시기본계획에 따른다.

14. 교통관련

    S  : 강남30분이내 성동구.동작구.강남, 서초,송파.용산구.과천,판교

    A : 강남 1시간 이내 : 종로, 여의도, 마포, 구로,판교, 서울시 전역, 분당, 하남, 안양, 의왕, 동탄

    B : 종로,여의도, 구로,마포 ,판교 등 1시간이내 : 부천(중동), 고양(일산), 수원, 구리, 산본, 인천 남동구 등

15. 학군 관련

    -서울대, 의대를 얼마나 많이 보내냐가 학군

    -학군지가 좋은곳은 대부분 전세가 잘 빠진다.

    -상승장에서 아파트 가격이  어마어마하게 올라간다.

    -중학교 학군이 중요하다. 

7. 환경

-임장 가면 대부분 느껴짐, 

-젊은 세대가 사는 곳(30~50대), 동네분위기,공원,백화점

8. 호재

-GTX

-3년이내, 확정되었나?

-호재가 가격에 반영되어 금액이 막 오를 때 팔고 나와야 한다.

9. 부동산의 입지_브랜드

10. 앞으로 30년뒤 부동산에서 가장 가치있는 곳은 어디일까?

11. 저평가 물건을 어떻게 찾지?

인생은 곱셈이다.

아무리 많은 찬스가 오더라도 내가 제로이면 아무런 의미가 없다. -나카무라 미츠루-

<1주차 나의 소감>

인플레이션의 시대에 돈의 가치는 떨어지고, 자산의 가치는 상승한다.

종자돈을 빨리 만들되, 그 이후는 투자만이 내 노후를 안정적으로 지켜줄 것이다.

좋은 물건을 기회가 왔을때 적시에 판단하고 행동하기 위해서는 내가 제로 상태가 되지 않아야 한다. 

아직 갈길이 멀지만, 완강한것 자체로 나를 칭찬한다.  

왜냐하면 나는 이제 부자가 되는 길에 들어섰기 때문이다.

I'm just getting started!!