[열반스쿨 중급반 45기 눈크게 뜨고 5로지 등기7집만 찾조 뚀뚀] 열반스쿨 중급반 1주차 독서후기 : 판도라의 상자를 열었다! 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH KOREA

3. 읽은 날짜: 2025.06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 부동산 투자를 하려고 첫발을 때는 사람들에게  왜 부동산 투자를 해야하는지 근본적인 이유에서 실전투자 A-Z까지 총 정리해서 알려주는 

부동산 투자 필수 바이블이라고 생각이 드는 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#월급은 절대 오르지 않는다 #노후 준비는 셀프로

나는 언제까지 일할수 있는지 그누구도 알지 못한다 

은퇴마저도 자의 혹은 타의로 될 수 있다는 점에서

나의 노동시간은 아무도 알지 못하는데 일하지 않는? 일하지 못하는 때가 오면 

‘나는 어떻게 남은 인생을 살아갈 것 인가?’ 생각했을때 

아무것도 그리고 아무도 대신해서 내 미래를 내 노후를 책임져 주지 않는다

심지어 나라도 회사도 나의 노후를 걱정해주지않기에 스스로 책임져야한다

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#레버리지 #무이자 #돈을 버는 시스템

투자를 할때 가장 우선순위에 두고 생각해야하는 것은 

내가하는 투자가 물가상승률 인플레이션을 뛰어넘을수 있느냐 하는 부분. 

그렇기때문에 물가 상승을 넘어서는 알파투자로 넘어가야한다. 

세상어디에서도 무이자로 돈을 빌려주지 않는데 

전세 레버리지로 하는 투자는 수익률을 극대화 시켜주고 나의 투자금을 낮춰준다

나처럼 종잣돈이 많지않고 돈을 모아가는 월급쟁이 자영업자는 필수불가결한 투자방법

내가 잠을 잘 때도 다른 일을 할때도 나 대신 일하는 시스템을 만들어야한다

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #전세보증금 레버리지 #저 평가된 아파트

결국 내가 할수있는 자본금을 극대화해서 하는 전세투자는 

무이자로 돈을 빌려 투자하는 시스템과 같다 

투자를 할때는 정한 투자 기준에 부합하는지 확인해야하며

투자 기준은 어떠한 상황에서도 변함없어야한다

부동산투자로 성공하는 법은 흔히 말하는 발품

(임장, 임장보고서)에 달려있다

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본재배치 #지출제어 

쓰는 돈을 제어할 수 있어야하고 그래야 종잣돈을 마련할 수 있다

절약으로 종잣돈을 마련하기도 하지만 이미 가진 자산을 재배치함으로써

투자종잣돈을 마련할 수도 있다 수익형 부동산보다 

시세차익형 부동산 모델을 투자모델로 세팅해야한다 절대잃지않기 위해서는 

가치있고 저평가된 매물에 투자해야한다 

자산을 팔지않고 보유자산의 크기를 키워나가는 투자는 

수익실현을 뒤로 미뤄 낭비를 막을 수 있다

수익을 차곡차곡쌓은 부분을 잃지않기위해서 리스크를 대비하고 체크하며 

욕심부리지 말아야한다

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼]

#일자리 #교통 #환경 #학군

나만의 투자기준을 만들고 가져야 한다 그래야 흔들리지 않는다

기준은 경험으로부터 나오고 그 경험은 투자 우선순위를 만들어준다

아파트가 계획되고 지어져서 사람들에 도달하기까지 제법 오랜시간이 걸리고

이 갭이 시장의 안정화를 가져다주지 못한다

임장하기전에 지역을 이미 거주민처럼 파악하고 같은 돈을 가지고 살수있는

최고의 물건에 투자해야한다 임장할때 어떠한 기술보다도 중요한건 나의태도

보다 좋은 임대조건을 위한 고려사항

(가격, 집컨디션, 입주시기, 사람) 기억하자

[6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]

내가 간절하다고 돈을 벌게되는것이 아닌 실력으로 결정된다

불가능한것에 집착하지말고 현실에서 내가 할 수 있는 것에 집중하자

의지와 열정이 조급함으로 변화하는 것을 경계하자

꾸준함이란 연료(자의,타의)를 계속 주입하자

투자에 필요한 절대시간을  우선에놓고 확보하자

가족에게도 신뢰를 주자(책임감) 예상되는 갈등을 바로 직면해서 해결하자  

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 늘 너바나님이 강조하시는 잃지 않아야 한다는 것

월부의 투자방식을 알기전까지는  리스크와 수익률을 같이 가는 것, 

비례하는것 아닌가라고 생각 했었고,

처음에 강조해주셨던 잃지않는투자가 최고의 투자라고 하신 부분을 들을 때마다

아니 리스크를 테이킹하지 않으면서 어떻게 수익을 낼 수 있다는거지…? 싶었었다

부동산 투자라는 시스템이 환금성이 주식보다는 떨어지고 투자 사이클이 비교적 길어서

장기적으로 봤을 때 수익이 늘어날 수 밖에 없다는 것을 알고난 뒤 

나는 오히려 주식투자보다 부동산투자가 더 맞다고 생각들었다

2. 잃지않는 투자를 하기 위해선 가치가 있지만 저평가 된 물건에 투자 해야한다는 것

처음엔 저 평가된 물건을 판단하기 쉽지않지만 투자기준(저환수원리)에 맞춰 

현장에서 본것을 바탕으로 비교평가한다면 차츰 구분해낼 수 있으리라.

또한 잃지 않으려면 내 투자금이 적게들어가야 

리스크에대해서 대비도 가능하다는 것을 알게되었다

리스크를 모두 피해갈 수 는 없지만 대비하고 예상해서 대응할수 있다는 것

그리고 비수기인 여름과 겨울에 매수를 하고 

전세를 봄과 가을에 맞춰 전세 빼기 수월한 시기를 활용하자

3. 투자를 위한 절대적인 시간을 할애해야한다 

투자를 위한 시간을 미리 할애해놓지않고서는 우선 순위에서 항상 밀리게 된다

먼저 할당해놓고 우선순위에 맞춰서 실행해야한다

그리고 가족보다 중요한 것은 없다

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 시간을 잘 활용하기 위해서 시금부를 작성해서 투자를 위한 시간을 효율적으로 확보하는데에 노력해야겠다

   (시금부 작성은 잠들기전 마무리하는 것으로)

2. 나만의 투자원칙을 작성해보자(월부양식+알파)

   작은 포인트이더라도 나만의 투자원칙을 추가로 만들어보자

3. 화이팅하는 것은 좋지만 그 압박이 조급함으로 번지지않게 명상과 운동으로 항상 나를 다스리자

   유투브의 명상하는 영상으로 하루 10분 릴렉스해보자

4. 1호기 한번의 투자로 끝나는 것이 아니기에 연속성있는 투자를 위해서 독서를 일상에서 조금씩 늘려보자

    독강임투중에서 가장약한 부분인 독서를 위해서 밀리의 서재를 구독해서

   오디오 북과 책 읽기를 동시에 진행해서 진도가 안나가는 부분을 쉽게 읽을 수 있게 하자!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 133) 이것이 ‘부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다’고 하는 이유이다. 

명심하라 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 

그려가며 하는 것이 아니라는 사실을, 

나역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다

(P. 157) 대안이 있는 사람은 급할것이 없다.

투자 할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과가 달라진다. 

이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른것을 택하면 된다. 

이처럼 아는지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 

실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다

(P. 308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 

하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 

돈이 자연스럽게 따라온다

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책