[열기87기 8팔 끓는 열7ㅣ로 부자 될 7ㅣ회 잡조 수박조아] 싸게 사서 비싸게 판다! 2강 오프 후기!

안녕하세요! 수박조아입니다.

초심을 다잡고 싶어서 열기를 재수강했는데, 무려 너바나멘토님을 현장에서 만나고 2강을 수강할 기회라니!! 넘 감사하고 행복했습니다. 확실히 현장에서 직접 듣는 강의의 몰입감은 남다르더라고요!^^ 살짝 자다가 일어난 것은 안 비밀이지만 기억이 휘발되기 전에 후기로 남겨봅니다.❤️

이전에 열기를 들었을 땐 자본주의에 대한 신선한 충격과 노후준비에 대한 목표로 강의를 제대로 이해하기보다는 적고 쓰기 바빴는데요. 월부안에서 1년 6개월이 넘어간 지금, 다시 들어보니 정말 열기에 투자기준을 다 배웠구나! 라는 생각이 들었습니다. 또 중간마다 자산가, 부자들은 어떻게 생각하고 결정하는지? 너바나멘토님의 인사이트를 가까이서 볼 수 있는 시간이 아니었나 싶습니다.

#모르던 것은 무엇인지?

#수요와 입지독점성.

투자를 배워 나가면서 입지 독점성이 중요함을 많이 느꼈습니다. 특히 수요가 많은 공급이 적은데 그 대안이 많지 않은! 그런 곳을 투자하는 것이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다. 또 지역 내에서 수요가 많은 단지를 찾아내는 것이 그 지역을 이해하는 과정이 아닌가 합니다.

입지독점성을 가지고 있는 지역은 전세가율이 높고, 원금보전이 되기 때문에 이런 곳을 알고 제대로 파악하는 게 중요하다는 생각을 했습니다.

#서울 평균 전세가격

현재 서울의 평당전세가격은 2400만원 정도. 이전의 가격을 보면 10년 동안 약 2배의 상승을 보였습니다. 현재 84기준으로 약 7.5억의 전세 가격이라고 가정한다면 10년 뒤는 약 15억이 된다는 멘토님의 말씀. 사실 아직은 믿어지지 않지만(?) 이것을 기준으로 서울아파트 현재 가격을 판단해보는 멘토님의 생각이 인상 깊었습니다. 3급지 영등포삼환을 기준으로 생각해본다면 현재 호가 13억. 10년 뒤 전세가격을 생각한다면 원금보전이 될 수 있는 현재 가격은 충분히 받아들일만한 가격임을 가늠 잡아 볼 수 있었습니다. 한발 더 멀리 바라보는 멘토님의 시각을 배울 수 있었습니다.

#안다고 착각한 것은 없었는지?

#가치투자를 한다는 것, 싸게 사서 비싸게 판다.

이 문구에 숨겨진 의미에 대해 정확히 이해하고 있었는지? 생각해볼 수 있어서 인상 깊었습니다. 싸게는 가치보다 저평가 되어있는 것을 사서=매수의 의미가 담겨있습니다. 비싸게라는 의미는 시세상승 즉, 투자하고자 하는 물건이 올라갈 수 있는지? 여부를 꼭 생각해봐야 하고, 판다=매도 매도 시에는 환금성이 있는 투자 물건인지? 생각해봐야 한다는 것입니다. 이 간단한 문구에 많은 의미가 내포되어 있었는데 깊게 생각하지 못한 것 같습니다. 결국은 기준을 지켜 투자하는 것이 진정한 가치투자를 하는 것임을 배우는 시간이었습니다.

#투자자에게 가장 큰 리스크. 역전세.

현재 전세가격이 오르고 있는 시장이어서 역전세에 대한 리스크는 조금 덜하지만, 이런 상황에서 욕심을 부리면 안 된다는 것을 다시 한번 인지했습니다. 저는 벌써 1호기 투자의 다음 전세금을 올려 받을 상상만(?) 하고 있었는데요. 이럴 때 무리하게 전세금을 회수하는 것보다는 적정 가격에 전세금을 올려서 추후에 역전세가 날 일이 없도록 대비를 하는 것이 굉장히 중요함을 깨달았습니다.

#알고 있지만 과연 그대로 행동했는지?

#저/환/수/원/리

실제로 저/환/수/원/리 라는 너바나멘토님의 투자기준을 배우고, 그것을 제대로 이해하기까지 1년이 넘게 시간이 걸렸습니다. 이번에 열기를 들으면서 제가 알고 있던 내용을 투자를 진행할 때 제대로 진행했는지? 과연 정말 그대로 행동했는지 생각해봤습니다.

특히 멘토님의 이야기 중에 “인내”에 대한 말씀이 기억에 남습니다. 투자에서는 사는 것만큼 존버하는게 중요하다! 좋은 자산을 투자 기준에 맞춰서 매수했다면 존버하면서 기다리는 인내심이 중요한 덕목임을 배웠습니다. 얼마전 1호기를 투자하고 보니 인내심이 얼마나 중요한지 느끼고 있습니다. 출렁이는 가격에 동하는 것이 아니고 제 가치를 찾아갈 때까지 기다리는 행동이 필요함을 배웠습니다.

이외에도 너바나멘토님이 생각하는 25년 전망과 투자의 사례, 세금 대응법까지 궁금했던 내용이 모두 담겨있었습니다. 여기 있는 내용만 완벽하게 이해해도 투자의 모든 것이라고 할 만큼 정말 다 알려주셨다는 생각이 들었습니다.

결국 과정 과정에서 실력을 쌓다 보면 돈이 따라온다는 말씀! 그 과정에서 기본인 독/강/임/투를 해내는 것이 매우 중요함을 기억하겠습니다. 월부를 만나서 최근 투자를 한 것도 기쁘지만, 결국 제가 행복해지고 어떤 것을 좋아하는 사람인지? 어떤 목표를 향해 달려가는 사람인지? 제 자신을 알아가는 과정이라 행복하기도 합니다. 물론 가는 과정에 가족과 주변 사람들과의 관계에서 때론 직장에서 힘들기도 하지만, 목표가 있다면 견뎌 내야 하는 시간이라는 생각이 들었습니다.ㅎㅎ

좋은 강의를 해주신 너바나멘토님 정말 감사합니다! 이렇게 현장의 뜨거움(?)을 느끼는 것만으로도 제게 큰 동기부여가 된 것 같습니다. 제가 어떤 마음으로 시작했는지 잊지 않겠습니다.

감사합니다. 따!(할 수 있따!)

적용할 점> 투자한 것을 꼭! 복기를 통해 회고해야 다음에 실수하지 않는다.

목실감을 통해 감사한 마음, 규칙적인 생활은 나를 더 행복하게 만든다.

행복은 강도가 아니다 “빈도” 내 행복의 빈도를 높이자!!