열반스쿨 중급반 1주차 독서후기_월급쟁이부자로 은퇴하라[열반중급반 45기 35조 전자제품]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.6.5~6.7

4. 총점 10점/ 10점: 평범한 월급쟁이가 부동산 투자를 통해 자산가가 되는 과정을 배울 수 있어, 희망적이다. 풀이가 어렵지 않고 상세하다. 

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #자본주의  #노후준비 #아파트

자본주의를 알아야 한다. 왜 화폐가치가 떨어질까? 은행의 예대마진이 원인이며, 우리는 이 인플레이션을 이기기 위해 자산을 가져야 한다. 그 가운데 아파트는 필수재이면서 투자재이고 가치가 계속 상승한다는 장점이 있다. 

우리나라는 65세 이상 노인 빈곤율이 48%에 달한다. 결국 노후준비는 셀프이고, 투자는 그 대안이 될 수 있다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#생산자산 vs 소비자산 # 정보대칭과 레버리지 # 시간과 무관하게 돈 벌기

돈을 버는 것보다 쓰는 것에 집중한다. 시간과 무관하게 돈을 벌려면, 돈을 가치가 하락하는 소비자산이 아닌 주식, 부동산 같은 가치가 상승하는 생산자산에 써야한다. 부동산은 특히 무이자인 전세금 레버리지를 이용해 수익률을 극대화할 수 있다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #1기 신도시

1기 신도시는 성남 분당, 안양 평촌, 군포시 산본, 부천시 중동, 고양시 일산이 있다. 부동산은 발품이고 아는 지역이 많아야 가격 협상에도 유리하다. 투자에서 관계가 중요하다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

# 종잣돈 마련# 시세차익형 투자 #시스템 투자

종잣돈 마련을 위해 아끼고 불필요한 지출을 정리하고 자본을 재배치해 시세차익형 전세투자를 하면 전세금 상승으로 인한 현금흐름이 생기고 매년 1채 식 투자하는 시스템 투자를 해 경제적 자유에 이를 수 있다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준# 임장지 선정 #조사 #임대 결정 요인

투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 저 리스크로 가격과 입주 물량을 체크해 임장지를 선정하고 사전조사와 현장조사를 통해 1등을 뽑고 꼭 등기부등본을 떼어 본다. 임대 결정 요인 4가지는 가격, 집상태, 입주 가능시긴, 사람(중개인)이다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#투자공부 #우선순위

투자책을 읽고 강의를 듣고 투자 동료를 만들며 투자하는 과정을 반복해서 실행한다. 좋은 사람과 함께 하려면 먼저 좋은 사람이 되어야 하고, 우선순위 1위는 가정과 투자이며 직장은 2위이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자의 기술적 측면 외에 관계가 중요하다는 점이다. 매수부터 전세 그리고 매도까지 모두 사람과의 관계속에서 거래가 성사되므로 그 관계를 잘 맺어야 한다. 임대를 놓을 때 중개인을 잘만나야 한다.
2. 투자할 때 조급해지는 이유는 아는 지역이 적어서이므로, 아는지역이 많아야 대안이 많아지고 가격 협상에서도 유리하다.
3. 계약시 중도금은 신규 임차인과 매도자의 전세계약을 통해 치루어진다.  
4. 부동산 투자가 주식투자와 다른 점은  매도자와 매수자의 정보가 대칭이고 무이자로 전세를 레베리지 한다는 점이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 매주 1권의 책을 읽고 후기 쓰기: 업무, 점심시간, 지하철 이동시간 등 자투리 시간 최소 30분 동안 밀리의 서재를 통해 독서하기  
2. 아는 지역 늘리기: 1년에 앞마당 10개 만들기를 목표로 앞마당 만들 수 있는 강의 수강해 경기도 4,5급지 다 돌기
3. 일상과의 밸런스 : 투자는 장기전, 퇴근 후 바로 헬스장에서 월 8회 (평일 1, 주말 1)회당 30분~1시간 운동하면서 체력 단련

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p. 39) 애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로, 혹은 어려워 보인다는 이유로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 그러나 계속 그렇게 살아간다면 결국 자본주의와 친해지지 않은 대가를 치러야 한다. 

(p.123 ~124) 부동산 거래는 나와 매도자 둘 사이의 거래일 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺는 일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말아야 한다. 

(p. 308) 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 생각을 가져야 한다.  돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

나의 한 줄 요약: 부동산은 입지, 투자는 관계

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