안녕하세요. 매도 전 세대분리 시점에 관한 질문입니다.
요즘 너무 고민이에요. 꼭 답변 잘 부탁드릴께요.
제가 월부 만나기 전 산 환금성이 낮은 단지(남양주시)를 갖고 있는데,
내년 임차인 전세 만기 되는 8월에 집을 매도하려고 합니다.
해당 단지는 최근 투코 상담에서도 매도하라고 하셨습니다.
현재 부모님(2주택자)과 같이 살고 있어 매도 시 주택수 합산되어 다주택자입니다.
양도세 중과를 피하기 위해 내년에 세대분리하려고 하는데
시기가 고민입니다.(세대분리 인정 요건(나이,소득 등)은 충족해요)
대략 내년 8월 말이나 9월에 매도한다고 생각하고 3개월 전쯤인
내년 5월쯤 부터 세대분리하면 괜찮을까요?(너무 빨리 하면 그만큼 주거비용이 더 들어서 고민이에요)
매도 시점에만 세대 분리되어 있으면 되는지,
아니면 매도 전 언제까지는 세대분리되어 있어야 한다는 규정이 있나요?
최근 제네시스박님께 같은 질문을 하니 2개월전쯤 세대분리 하면 될것같다고 짧게 언급해 주셨는데,
확신이 없네요. 다른 분은 1년은 따로 살아야 한다고도 해서 더 헷갈립니다.
추가질문: 만약 임차인분이 갱신권 쓴다고 하셔도 세끼고 팔고 싶은데(세끼고 팔리기는 어려워, 한참 걸릴것 같아요)
그래도 미리 세대분리하는게 나을지, 조언 구합니다.
댓글
전자제품님 안녕하세요! 세대분리 안전 기간이 고민 되시는 군요..! 제네시스 박님이 워낙 많이 알고 계신 분이라 믿고 따르셔도 좋겠지만, 그래도 불안 하시다면 정확한 부동산 세무상담을 받아 보시는 걸 추천 드리고 싶습니다!:) 정확한 세무상담을 받으셨는데 1년이라고 답변 받으신거면, 다주택 세율 적용 시 세금과 세대분리하고 예상 되는 일년의 거주비용을 비교 해보시면 좋을것 같아요! 아무래도 1년 생활비 주거비가 함께 들어가니 그것도 만만치 않을 것 같아요! 전세입자 분의 만기 시기가 10개월정도 남아서 고민 되실것 같아요ㅠ 매도 플랜 잡으실 수 있도록 만기 6개월 전에 전세입자 분에게, 매도 예정인데 혹시 매수 의사있는지 확인 하시고 없다고 하시면, 계약 갱신 여부 확인 하시면 좋겠습니다!
세대를 판단하는 시기는 주택 양도일 기준으로 하는것으로 알고 있습니다. 주의할점은 이론적으로는 양도일 직전에만 세대분리를 한다면 다음 날 양도해도 별도 세대로 인정받을 수 있지만, 실제로는 단순한 주민등록 이전만으로는 인정받기 어렵습니다. 예를 들어, 자녀가 부모님 집에서 계속 거주하면서 주민등록만 다른 곳으로 옮겨놓는 것은 인정받기 어렵습니다. 추후 세무조사를 통해 서류와 실제가 다르다는 것이 밝혀지면, 양도세 비과세 혜택이 추징될 위험이 있습니다. 사실상의 현황을 보고 판단하기 때문에 전자제품님께서 실제로 세대분리 예정이라면 문제는 없어보입니다 :) 저라면 두달전쯤 세대분리 할것 같습니다! 6개월전쯤 임차임분께 먼저 매수의사 여쭤보고 매도해야하는 상황을 말씀드려보시고 매도 계획 짜보시면 좋을것 같아요 !!
전자제품님, 매도전 세대분리 관련해서 고민하고 계시는군요. 저도 이부분과 관련하여 작년에 알아봤었는데요. 전자제품님 말씀처럼 매도전에만 세대분리가 되어있으면 된다고는 하지만, 2~3개월전에는 세대분리를 하는 게 좋다는 답변을 받았었습니다. 주의할점은 서류상으로만 분리되어있고 실제로는 함께 거주하신다거나, 매수를 하시고나서 다시 함께 거주하시는 경우 문제가 될 수 있습니다. 세대분리 관련계획을 세우시고나서 실행전, 세무상담을 한번 받아보시면 좋을것 같습니다.
