 베스트셀러 월급쟁이 부자로 은퇴하라
저자 너나위 출판 알에이치코리아 발행 2022.06.20. | ||
| 1. 저자 및 도서 소개 | ||
“기회는 새롭게 탄생한다!” (네이버 책 소개)
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| 2.목차 | ||
| 목차 | 1장 왜 투자를 해야 하는가 01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 ㅣ통장밑빠진 독 ㅣ결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유ㅣ당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 02 월급은 절대 오르지 않는다 갈수록 떨어지는 노동가치ㅣ직장인을 위한 자본주의는 없다 03 당신마저 관심 없는 당신의 노후 다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래ㅣ고령화와 노후 파사니노후 준비는 셀프 04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소 이 집값이 말이 돼?ㅣ무슨 일이 생긴 걸까?ㅣ지금 내가 있는곳ㅣ경제적 자유보다 우선인 거시투자의 이유
2장 당신과 돈이 가야 할 방향 01 직장인의 투자 전략 돈을 버는 두 가지 방식 ㅣ돈을 쓰는 두 가지 방식 ㅣ 돈을 대하는 나의 방식 ㅣ 직장인의 포지션 전략 02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법 어떻게 버는가?ㅣ 어디에 쓰는가!ㅣ직장인 투자자의 돈 흐름 03 내가 부동산을 택한 이유 예.적금과 보험 ㅣ주식과 펀드 ㅣ부동산 ㅣ핵심은 레버리지
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다:의완시 25평 아파트 투자 이유 ㅣ집값도 할인이 된다ㅣ이주수요와 신축의 힘 ㅣ부동산은 입지,투자는 관계 ㅣ투자의 결과 02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만 원: 분당 21평 아파트 투자의 이유ㅣ 저평가 부동산을 보는 안목 ㅣ상대가 원하는 것 파악하기 ㅣ나는 무엇을 줄 수 있는가 ㅣ같은 상황도 어떻게 보느냐가 중요하다ㅣ투자자의 자산목록 1호 ㅣ 투자결과 03 수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가:수지 32평 아파트 투자이유 ㅣ 대안이 있으면 급할 것이 없다ㅣ 알면 보인다ㅣ투자 결과 04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 :평촌 21평 아파트 투자 이유 ㅣ결국은 입지ㅣ당신은 왜 집을 파는가?ㅣ 투자결과
4장 성공 투자를 위한 필수 지식 01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 쓰는 것부터 체크하라ㅣNo, 짠돌이 ㅣ자본 재배치ㅣ돈은 없지 않다 02 직장인들에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 월세투자 vs전세투자 ㅣ노력 대비 효용 ㅣ직장인에게 가장 좋은 투자 방식 ㅣ변치 않은 투자란 없다 03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법 저평가ㅣ 저평가 여부 확인하는 법 ㅣ 실패 없는 부동산 투자법 04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가? 용돈벌이 투자ㅣ인생을 바꾸는 투자 05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 똘똘한 한채ㅣ 시스템 투자법 ㅣ 시스템 만드는법 ㅣ예상을 뛰어 넘는 속도 06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 지키는 것도 중요하다ㅣ절대 무너지지 않을 리스크 관리법
5장 누구나 따라 할 수 있다는 투자 메뉴얼 01 확실한 투자 기준 세우기 기준을 세우기 위한 네 가지 질문 ㅣ아파트 투자의 기준 ㅣ좋은 입자와 지역의 위상 ㅣ 명확한 기준과 순서 02 가격이 상승항 지역 선정하기 허너버터집과 아파트ㅣ아파트 시장의 흐름 ㅣ지역 선정의 기준과 순서 03 임장 전, 지역조사 하기 무엇을, 어떻게 조사할까? ㅣ 일자리ㅣ교통 ㅣ환경 ㅣ 학군 ㅣ지역의 분위기와 스토리ㅣ가격 04 지역을 눈에 담는 현장 조사 지역 주민처럼 ㅣ중계소 방문 ㅣ매물 확인 ㅣ 중개소로 돌아와서ㅣ아무리 강조해도 지나치지 않은 것 05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자 법 바로 ‘ 그 물건’ 을 찾아서 ㅣ거기 아니면 여기ㅣ우선협상 범위 설정하기 ㅣ임대를 결정짓는 네가지 요인
6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 △△되어야한다ㅣ알았다면 행하라 02 한 번의 성공보다 중요한 것들 조급함 버리기 ㅣ순서를 따르고 반복할 것 ㅣ꾸준함 >실행>결심 03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 혼자보다 함께여야 하는 이유 ㅣ 누구와 함께 갈 것인가? ㅣ최고와 함께하는 법 04 갈등에 대처하는 자세 투자자의 우선순위 ㅣ 갈등을 줄이는 시간표
에필로그 _한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면 | 느낀점 & BM
느낀점 : 목차만 필사해 보아도 가슴이 뜨거워진다. 내가 왜 월부에 있고, 내가 왜 '투자자의 삶으로 살아간다' 다짐했는지 이 책은 알고 있다 . 이 책에서는 내가 지금까지 월부에서 1년 4계월 동안 배운 모든게 있다. 여러 번 보며 깨닭고 배우는 지침서이다. 이 책으로 내가 투자를 하기 위해서 놓친게 있는지 나는 어떤 투자자로 성장하고 성공해야 하는지 알려주고 있다.
BM: 절대로 돈을 읽지 않는 투자 법 투자 즉시 돈버는 실전 투자 법 |
| 3. 필사 및 느낀점/벤치마킹 | ||
| page | 필사 | 느낀점/벤치마킹 |
| 40 | 투자는 위험하다고? 천만에! 내가 보기에 가장 위험한 것은 , 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도이다. | 나는 이미 변했다. 그리고 나는 더 변할 것이다. |
| 63 | 그건 목표는 명확하게 하는것이다. 이는 내가 집중해야 할 부분에 하나에 포인트를 찍는 것과 같다. | 나의 목표는 풍족한 노후 자식에게 도움되는 부모. 후배들의 모토가 되어 성장할 수 있도록 도와주는 사람이다. |
| 84 | 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨단는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다. | 나느 독강임투를 쉬지않고 일년 넘게 해오고 있다. 하지만 계속 목마름이 있다.나를 중간중간 체크하는 방법은 선배와의 대화이다. |
| 88 | 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것 (소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다. | 나는 나의 지출을 거의 줄였다. 나는 옷과 신발등 소비자산은 구매하지않는다.나의 용돈은 최소한의 먹는것 뿐 |
| 118 | 투자 경험이 쌓이면서 크게 깨닫게 되는 것 중 하나는 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. | 중개인과의 관계, 나는 나에게 적극적이고 친절하며 능력있는 중대인을 만나면 두 세번 방문 또는 연락한다. 하지만 더 많은 부동산을 방문해 야한다. |
| 120 | 자신의 감만 믿고 실행한 선부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다. 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다.주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 짜라서 토보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. | 지금 네가 뼈저리게 느끼는 부분이다. 나는 혼자서 투자 하지 못한다. 주변의 도움이 절실하다. |
| 123 | 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. | 호재를 따라가지 말자. 호재가 있는 물건은 이미 올랐을 가능성이 높다. |
| 131 | 이것이 바로 '비교평가'다. 이것이야말로 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구다. | 비교 평가 끊임 없이 해나가자. |
| 144 | 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. | 좋고 비싼 아파트가 아니다. 저평가된 알토란 같은 아파트를 찾자. 그 게임이다. |
| 161 | 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 지금의 원동력이다. | 투자의 원칙이다. 항상 세겨두자. |
| 206 | 저평가란 물건의 가치 대비 가격이 싼 상태를 의미하는데 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. | 입지가 가장 중요하다. |
| 223 | 부동산의 특성상, 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오희려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | 단타 투자는 옮지 않다.(지방제외) 시간과의 싸움에서 이겨야한다. |
| 248 | 명심하라. 인생은 길고 투자 시장은 상승과 하락을 반복한며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다. | 월부생활하며 귀에 딱지가 생길 정도로 많이 들은 리스크관리. 투자할때 항상 염두해 두자. |
| 258 | 그런데 나처럼 평균 투자금이 2.500만 원 가량 소요되는 아파트에 투자한다면, 투자를 네 번 경험할 수 있을 것이다.이때 네 번의 투자를 지역도 다르고 평현이나 기타 입지 조건도 다른 아파트에 골고루 한다면, 1억 원이라는 수업료는 아주 유용하게 활용하게 된다. 한 번의 투자 경험과 네 번의 투자경험으로 얻는 교훈과 지혜는 차이가 날 수 밖에 없다. 경험이야 말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지말자. | 경험하자 경험이 가장 큰 배움이며 자산이다. |
| 299 | 여기서 중요한 건 똑같이 소액으로 투자 할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건 부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. | 그 동네에거 가장 좋은 물건을 찾자. 나는 가격만 보고 물건을 찾고 다니는건 아닌지 갭을 우선으로 보는게 아니지 꼭 체크하자. |
| 308 | "돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈은 자연스럽게 따라온다. | 투자를 잘하는 사람이 되자. |
| 334 | 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.잘 준비하고 꾸준히 투자한다면 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. | 조급함을 버리자. 잘하고 있다고 생각한다. 내가 목표한 투자 기간이 지나 더라도 괜찮다. 더 좋은 기회가 있을 것이다. |
| 345 | 내 옆에는 배울 수 있고 용기를 복돋워 주는 최고의 멘토와 동료들이 있었다. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고이 사람들과 함께하라. | 월부 환경에 있는 이유,동료와 선배님들 멘토님들 강사님들과 함께 하는 이유이다. |
| 356 | 나의 전략은 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것 이였다.회의 중에 내가 싫어하는 상사가 다른 부서와 맞서는 상황에서도 그의 의견에 동조해 주고불편한 일을 맡겨도 웬만해서는 흔쾌하고 밝은 표정으로 하려고 노력했다. ‘문제의 원인은 내가 아니라 상대에게 있다’ 라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 상환을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?' 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. | 이상하게도 나는 지금 이렇게 생활하고 있다. 나는 회사에서 인기 없는 사람들과 굉장히 잘지낸다. 회사 생활에서 프로 마인드로 전환하여 지내다보니 적도 없고 비교적 편안하게 지낸다. |
| 360 | 자전거를 타고 싶다면, 자전거 타는 법을 배우는 것뿐 아니라 내가 달릴 길이 어떤 길인지를 확인하는 것도 중요하나는 걸 잊지말자. 울퉁불퉁한 자갈길에 아스팔트를 깔아두는 것도 자전거 타는 법을 배우는 것만큼이나 중요한 일이니까. | 내가 앞으로 나아갸하 할 길을 잘 닦아 놓자. 현명한 투자자가 되어 보자 |
| 4. 나의 생각으로 요약 | ||
열심히 살고 있는데도 전혀 나아지는게 없는 것 같은 허무함과 불안함 . 가진 것 하나 없는 내게 자신의 인생을 걸거 함께해주는 아내에 대한 애틋함. 태어나보니 내가 아빠인 딸에게 조금이라도 더 넓은 세상을 보여주고 싶은 마음 . 자식들 뒷바라지하느라 당신들 노후는 제대로 챙기지 못한 부모님에 대한 죄송함. 이 책에서 나는 내가 왜 이 환경에 있는지 명확하게 알았습니다. 그리고 너나위라는 사람이 얼마나 지독하게 노력해 왔고 얼마나 따듯한 사람인지도 알았습니다. 투자자의 지침서를 토대로 저도 언젠간 너나위라는 사람에게 옆에서 배울 수 있기를 기원하며 그만큼 상장하도록 노력하겠습니다. | ||
| 5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면? 부자의 언어 | ||
댓글
목차만 봐도 가슴이 뜨거워진다는 표현에서 이 책을 대하는 마음을 알 수 있네요 느낀점이 인상적이고 연관 책을 묶어 주신 점 좋은 아이디어 같아요^^ 저도 여름 꽃길 이 부분 BM ~ 응원합니다
